外資行一度停滯的房貸業(yè)務(wù)將迎來轉(zhuǎn)機。廣東省政府3日宣布取消房地產(chǎn)市場“限外令”后，市場人士預(yù)計，香港人在深購房的需求將獲得釋放，這有望推動外資銀行房貸業(yè)務(wù)恢復(fù)增長。渣打銀行、東亞銀行等外資銀行昨日也積極表示正在研究取消“限外令”的政策效應(yīng)，但至于是否重新出臺針對港澳人士購置二套房的政策細則，尚在討論當中。
將刺激香港人購房需求
據(jù)了解，港澳臺人士尤其香港人在深圳置業(yè)歷史由來已久，隨著香港和深圳融合程度加強以及交通工具的日益便利，港澳臺人士在深圳購房一度成為深圳樓市看好的一股重要力量。不過，后因2007年“限外令”政策出臺而有所抑制，2008年深圳樓市陷入低迷之后，來深置業(yè)的港澳臺人士出現(xiàn)銳減。
中原地產(chǎn)二級市場策略中心總經(jīng)理周曜告訴記者，據(jù)他們監(jiān)測數(shù)據(jù)，在限外令出臺以前的2005年、2006年以及2007年上半年，港澳臺人士(主要是香港人)在深圳買房數(shù)量占到深圳樓市總體成交量的7%-10%，“限外令”出臺以后以及隨著2008年深圳樓市步入低迷，港澳臺人士購房比例回落至1%-2%。
周曜認為，香港目前遭受金融危機的沖擊更為直接和明顯，對香港人的收入會造成較大影響，因此取消“限外令”對刺激香港人投資型購房需求的作用預(yù)計不會明顯，但是此前由于“限外令”而受到壓抑的改善型住房需求將得到釋放。因此，周曜預(yù)計取消“限外令”后，香港人購房數(shù)量在深圳樓市總體成交量的占比會有明顯回升。
外資行直接受惠
在CEPA的框架協(xié)議下，跟隨香港人購房來到深圳的還有大量港資銀行，這些港資銀行服務(wù)的對象主要就是到深圳的香港客戶，香港人在深圳的購房熱潮也一度讓港資銀行的房貸業(yè)務(wù)非常紅火。
如果真如業(yè)內(nèi)人士所料，此次取消“限外令”后，香港人在深圳的購房數(shù)量得到明顯增加的話，那么對于占據(jù)這部分房貸市場主要份額的外資銀行而言，無疑是利好。
“‘限外令’出臺后，對外資銀行的房貸業(yè)務(wù)產(chǎn)生了比較大的影響，很多外資銀行的房貸業(yè)務(wù)曾一度出現(xiàn)停滯的現(xiàn)象”。某外資銀行人士告訴記者，2007年4月外資銀行獲得人民幣零售業(yè)務(wù)資格后，他們就主要做境內(nèi)居民的人民幣房貸業(yè)務(wù)，這才給了他們繼續(xù)繼續(xù)生存的機會。
據(jù)了解，外資銀行在經(jīng)香港客戶授權(quán)后可查到該客戶在香港的購房記錄、貸款信用記錄。而中資銀行只能查到香港客戶在深圳的貸款記錄、信用記錄，因此在控制貸款風(fēng)險方面不及外資銀行有優(yōu)勢。正是基于這個原因，外資銀行尤其是港資銀行在為港人提供房貸業(yè)務(wù)方面有優(yōu)勢。
隨著”限外令“取消，意味著港澳臺地區(qū)居民在廣東包括深圳購房將不再受“只能買一套”的限制，可以購買第二套、第三套甚至是更多套數(shù)的房產(chǎn)。
不過，前述外資銀行內(nèi)部人士也表示，由于目前國內(nèi)關(guān)于二套房貸的政策尚未松動。因此，外資銀行怎么執(zhí)行外籍人士的二套房政策，松還是緊，也將關(guān)系到取消”限外令“后帶來的市場效果。
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