辯解自相矛盾
雅居樂傳訊部高級(jí)助理畢秀媚在接受時(shí)代周報(bào)采訪卻是另一番言辭：“彼得森從來沒來過這里，大摩的其他高管倒是經(jīng)常來。我們也是從報(bào)紙上看到的消息?！?/p>
畢秀媚隨后對(duì)時(shí)代周報(bào)記者解釋：“雅樂居冤死了，我們是2006年就拿到地了，地價(jià)都付清了，而彼得森是2008年才介入進(jìn)來，大摩和雅居樂是正常的商業(yè)合作，沒涉及到政府，他向誰行賄呢？清水灣項(xiàng)目絕對(duì)是清白的。”一會(huì)辯稱彼得森沒有來過，一會(huì)又聲稱彼得森2008年才介入進(jìn)來，她的言辭前后自相矛盾。
不過，大摩以原地價(jià)7倍的價(jià)格巨資投入，難道真的是僅僅看好該項(xiàng)目的升值前景？
時(shí)代周報(bào)記者在該項(xiàng)目周邊看到，盡管清水灣項(xiàng)目風(fēng)景優(yōu)美，面朝大海，但方圓幾公里之外，都極少有車經(jīng)過，交通和環(huán)境配套嚴(yán)重不足。
“三亞經(jīng)歷過20世紀(jì)90年代的地產(chǎn)泡沫，類似摩根士丹利這樣的投入，風(fēng)險(xiǎn)非常高，大摩已經(jīng)被雅居樂清水灣項(xiàng)目套牢了。”在?？趶氖路康禺a(chǎn)開發(fā)的一位行業(yè)研究員告訴時(shí)代周報(bào)記者。
“彼得森被調(diào)查的起因，是向政府官員賄賂，直接從雅居樂購買股權(quán)，并不需要和政府部門打交道，他有必要走政府的路子嗎？”海南省三亞市政府一位不愿具名的官員對(duì)時(shí)代周報(bào)記者這樣說。
雅居樂內(nèi)部人士還向時(shí)代周報(bào)記者報(bào)料，彼得森自2008年3月升任摩根士丹利中國(guó)房地產(chǎn)主管以來，曾就上海的一些項(xiàng)目找過一些中間人去撮合當(dāng)?shù)卣?，最大的可能是“上海的地產(chǎn)項(xiàng)目把他給扯進(jìn)去了”。
東窗事發(fā)于上海？
盡管此時(shí)大摩正深受中國(guó)“行賄”丑聞干擾，但位于上海盧灣區(qū)淮海中路的上海廣場(chǎng)30樓，大摩資產(chǎn)服務(wù)咨詢公司上海分公司依舊如常。
往上走一層樓，就是大摩在上海最親密的合作伙伴上海永業(yè)集團(tuán)的辦公樓。
據(jù)上海地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士介紹，上海永業(yè)集團(tuán)以前為上海盧灣區(qū)政府控股的企業(yè)，是上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)，“背景極其復(fù)雜?！鄙虾Ｓ罉I(yè)相繼開發(fā)了上海永業(yè)公寓一期、錦麟天地雅苑、鹿澄天地別墅、松江湖畔天地等精品項(xiàng)目，是大摩在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的戰(zhàn)略合作伙伴。
追溯到2005年6月15日，中國(guó)海外(0688.hk)一則公告稱，中國(guó)海外以5.52億元港幣出售淮海中路上海廣場(chǎng)60%的權(quán)益給在開曼群島注冊(cè)的名為MSR Asia Acquisitiongs I,Inc.。MSR Asia是大摩旗下的子公司，是大摩為在亞洲收購房地產(chǎn)而成立的基金。
此后，MSR Asia以2.94億港元收購了上海廣場(chǎng)32%的股權(quán)。上海廣場(chǎng)剩下的8%股權(quán)則恰恰是大摩的合作伙伴上海永業(yè)集團(tuán)所擁有。至此，大摩取得了上海廣場(chǎng)的控股權(quán)。
大摩和上海永業(yè)集團(tuán)的合作要在更早前。
2003年7月，大摩名下房地產(chǎn)基金MSREF與上海永業(yè)集團(tuán)合作成立項(xiàng)目公司，投資了上海新天地附近的“錦麟天地雅苑”項(xiàng)目。大摩入股10%，總投資達(dá)9000萬美元。具體運(yùn)作項(xiàng)目的公司是上海華麗房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱上海華麗)。
錦麟天地雅苑是大摩和永業(yè)集團(tuán)合作的第一個(gè)項(xiàng)目，地處上海盧灣區(qū)的鉆石地段。
時(shí)代周報(bào)記者從盧灣區(qū)工商分局查詢獲知，上海華麗的法人代表為吳永華，即上海永業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)。上海華麗注冊(cè)資本為2500萬美元，新加坡公司華麗控股私人有限公司以2590萬美元出資，擁有上海華麗70%的控股權(quán)。
2003年占上海華麗30%股權(quán)的上海永業(yè)，將上海華麗25%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給注冊(cè)在英屬維爾京群島的“Yongye國(guó)際有限責(zé)任公司”，其轉(zhuǎn)讓價(jià)為869.5萬美元。而操作這一系列動(dòng)作的正是Yongye國(guó)際有限責(zé)任公司董事蓋斯·彼得森，也即是大摩前中國(guó)房地產(chǎn)主管。
隨著上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的騰飛，大摩與上海永業(yè)的合作也在逐漸加深。
2007年2月，大摩與上海永業(yè)成立上海永威置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱永威置業(yè))，斥資13億元取得上海市盧灣區(qū)第65街坊徐家匯路258弄地塊(南塊)，這是大摩首次被爆從拿地階段開始介入項(xiàng)目開發(fā)，搖身一變成了“開發(fā)商”。
時(shí)代周報(bào)記者在上海房屋土地資源管理局查詢，永威置業(yè)的法人由大摩當(dāng)時(shí)的執(zhí)行董事彼得森擔(dān)任。
有業(yè)內(nèi)人士透露，彼得森事發(fā)，禍根可能在幾年前就已埋下，2006年，大摩房地產(chǎn)正式在上海成立辦事處之前，彼得森就已活躍在上海的地產(chǎn)圈了，隨著他在上海圓滿完成多個(gè)重量級(jí)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，彼得森很快就成為大摩房地產(chǎn)基金在華業(yè)務(wù)的“一把手”。同時(shí)，彼得森和上海多個(gè)政府部門的關(guān)系很好，深諳中國(guó)地產(chǎn)業(yè)的潛規(guī)則，所以最大的可能就是，在上海買地參與開發(fā)當(dāng)中的商業(yè)賄賂被抖出來了。
大摩在中國(guó)的違規(guī)操作早已不是第一次。去年7月3日，大摩前任中國(guó)區(qū)總經(jīng)理杜軍就因涉嫌9次內(nèi)幕交易在香港被捕。
事實(shí)上，大摩方面對(duì)此事的處理確實(shí)比較隱秘。大摩內(nèi)部人士透露，去年10月，彼得森開始離職的時(shí)候，公司同事認(rèn)為“受金融危機(jī)的影響”。金融危機(jī)并不是彼得森離職的真正原因，但卻一定程度上促使了彼得森丑聞的曝光。
據(jù)上海地產(chǎn)界人士介紹，金融危機(jī)爆發(fā)后，大摩在上海的多個(gè)項(xiàng)目業(yè)務(wù)停了下來，于是以前積壓的矛盾都出來了，行賄事情才得以曝光。（時(shí)代周報(bào)）
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