曾經(jīng)對(duì)樓市投機(jī)行為形成“致命一擊”的二套房貸政策,關(guān)于其松綁的傳言一直不斷,地產(chǎn)中介和商業(yè)銀行對(duì)松綁的細(xì)則出臺(tái)望眼欲穿。不過(guò)從浙江銀監(jiān)局開(kāi)始,各地銀監(jiān)部門(mén)最近重申不得松動(dòng)二套房貸的文件,給了市場(chǎng)一個(gè)明確回應(yīng)。
浙江銀監(jiān)局關(guān)于加強(qiáng)二套房貸管理的特急文件已經(jīng)下達(dá)到當(dāng)?shù)馗魃虡I(yè)銀行三周之久。與此同時(shí),禁不住個(gè)貸市場(chǎng)誘惑,偷偷放開(kāi)二套房貸尺度的銀行也仍然我行我素。對(duì)于持幣待購(gòu)的消費(fèi)者來(lái)說(shuō),二套房貸是松綁還是從緊,這場(chǎng)拉鋸戰(zhàn)還在繼續(xù)演進(jìn)。
監(jiān)管“棒喝”
近日下發(fā)特急文件,要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)第二套(含)以上住房貸款管理有關(guān)規(guī)定的浙江銀監(jiān)局成了眾多媒體關(guān)注的對(duì)象。
浙江銀監(jiān)局有關(guān)負(fù)責(zé)人接受新華社記者采訪時(shí)明確表示,2007年出臺(tái)的《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》沒(méi)有變化,這次下發(fā)文件是重申政策、消除疑惑、防范不審慎做法。
浙江銀監(jiān)局所指的疑惑,正是市場(chǎng)此前對(duì)二套房貸松綁的傳言;而所謂的“不審慎”做法,銀監(jiān)局的文件中是如此表述的:近期有媒體報(bào)道部分地方的商業(yè)銀行開(kāi)始悄悄放開(kāi)個(gè)人住房貸款條件,對(duì)于不符合條件的二套房,最低提供首付20%、利率下浮30%的貸款。銀監(jiān)局認(rèn)為上述做法“違反了現(xiàn)行個(gè)人住房貸款管理規(guī)定,擾亂了銀行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序,加大了銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)”。
銀行“越軌”
讓市場(chǎng)將從來(lái)沒(méi)有改變過(guò)的政策誤讀為松綁的,是一些商業(yè)銀行的實(shí)際貸款政策。
從2009年元月開(kāi)始,一直對(duì)二套房界定閃爍其詞的四大國(guó)有商業(yè)銀行,也開(kāi)始執(zhí)行“最優(yōu)惠”的利率。
記者日前在向某大型國(guó)有銀行位于杭州的分支行進(jìn)行貸款咨詢時(shí)了解到,該行規(guī)定,只要是已經(jīng)結(jié)清上一套房屋貸款的客戶,無(wú)論這次買(mǎi)的是第幾套房子,都可以享受首付三成,利率七折的政策,如果房屋面積在140平方米以下,首付還可以降到兩成。此外,雖然國(guó)家規(guī)定二套房的認(rèn)定以家庭為單位,但是目前浙江各大商業(yè)銀行對(duì)此均已放開(kāi),夫妻雙方各買(mǎi)一套房,不受二套房貸的限制。當(dāng)?shù)匾恍┿y行還規(guī)定,如果首套住房購(gòu)房面積小于140平方米,新購(gòu)房貸款額度高于前一套房的,也可以不受二套房貸政策的限制,享受首付三成、利率七折的優(yōu)惠。
“現(xiàn)在貸款客戶可以非交易轉(zhuǎn)按揭,在哪家銀行按揭劃得來(lái),就可跳到哪家銀行,所以如果我們不執(zhí)行優(yōu)惠利率,不僅僅新客戶,連存量客戶都會(huì)不明不白流失?！币晃汇y行個(gè)貸管理人員說(shuō),“在'二套房貸’政策的執(zhí)行尺度上,過(guò)年以后政策大家都是十分寬松的?！?/p>
“風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)然有,但是對(duì)我們來(lái)說(shuō),市場(chǎng)份額更重要。”這位個(gè)貸人員直言不諱地說(shuō)。
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