2009年4月23日上午，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院舉行“2009年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)”，發(fā)布《2009房地產(chǎn)藍(lán)皮書》。攝影/中國(guó)網(wǎng)趙娜
中國(guó)網(wǎng)4月23日北京訊 4月23日，由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社主辦的“2009年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)”在北京舉行，會(huì)議就當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行了分析研討，并發(fā)布了2009年房地產(chǎn)藍(lán)皮書。《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》指出，2008年前三季度，深圳商品房市場(chǎng)延續(xù)了2007年下半年的頹勢(shì)，房?jī)r(jià)持續(xù)走低，成交量大幅下挫。歲末在利好政策的指引下，房?jī)r(jià)下行后趨穩(wěn)，成交量也強(qiáng)勁反彈?！局辈?shí)錄】
《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》在調(diào)查中指出，2008年，北京市土地成交面積基本與上年持平，成交價(jià)格先升后降；房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工、新開工、竣工規(guī)模下降；商品住宅期房成交量萎縮，價(jià)格增速下降，部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格大幅下調(diào)。
藍(lán)皮書指出， 2008年北京市土地公開交易市場(chǎng)成交量與上年持平（不含工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地，下同），共成交土地74宗，比2007年同期減少了11宗；成交建設(shè)用地面積652.57萬平方米，同比增加8.6%；成交土地的規(guī)劃建筑面積1254.8萬平方米，同比增加1.8%，增幅較前幾年明顯降低。在成交價(jià)格方面，藍(lán)皮書得出的數(shù)據(jù)顯示，成交價(jià)格總體呈現(xiàn)先升后降的走勢(shì)，房地產(chǎn)投資和開發(fā)規(guī)模都出現(xiàn)了下降的趨勢(shì)。商品住宅市場(chǎng)需求低迷，期房?jī)r(jià)格增速出現(xiàn)下降。
藍(lán)皮書結(jié)合對(duì)2008年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查分析，預(yù)計(jì)2009年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)如下態(tài)勢(shì)：政策性住房用地供應(yīng)繼續(xù)增加，商品房用地供應(yīng)量略有下降；土地價(jià)格回落；房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模繼續(xù)下降；市場(chǎng)新增供應(yīng)下降，成交量放大；商品住宅全年均價(jià)下降但部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲；二手房市場(chǎng)迅速發(fā)展。
藍(lán)皮書對(duì)2009年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景提出了六項(xiàng)預(yù)測(cè)，
第一，政策性住房用地供應(yīng)增加，商品房用地供應(yīng)略有下降。
鑒于北京市優(yōu)化住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房的土地供應(yīng)的長(zhǎng)期思路，以及2008年10月份以來建材等原材料價(jià)格下降，市場(chǎng)銷售流程的進(jìn)一步理順和經(jīng)驗(yàn)化，預(yù)計(jì)2009年保障房用地成交量將比2008年略有上升。
根據(jù)北京市建設(shè)委員會(huì)保障辦公布的計(jì)劃，預(yù)計(jì)2009年將建設(shè)850萬平方米保障性用房，其中650萬平方米限價(jià)房、160萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房、20萬平方米廉租房和20萬平方米政策性租賃房；而650萬平方米限價(jià)房中200萬平方米為“三定三限三結(jié)合”，150萬平方米為對(duì)中央機(jī)關(guān)公務(wù)員定向銷售，300萬平方米為對(duì)外公開銷售。
第二，土地價(jià)格回落。
藍(lán)皮書調(diào)查分析指出預(yù)計(jì)2009年土地成交價(jià)格將出現(xiàn)回落。一方面，因?yàn)槭袌?chǎng)低迷，未來樓市走勢(shì)并不明朗，使得開發(fā)企業(yè)投資將更加謹(jǐn)慎,爭(zhēng)奪“地王”的現(xiàn)象不會(huì)再現(xiàn)；另一方面，2009年推出的土地絕大部分是保障性住房用地，不僅會(huì)拉低全市土地成交價(jià)格，也會(huì)對(duì)周邊商品房用地的土地價(jià)格產(chǎn)生影響。
第三，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模繼續(xù)下降。
藍(lán)皮書指出，2009年初北京市政府出臺(tái)了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)投資和開發(fā)措施：加快推進(jìn)在建和遺留項(xiàng)目的拆遷工作，加大實(shí)物安置力度；加強(qiáng)對(duì)企業(yè)開發(fā)各環(huán)節(jié)所遇困難的幫助力度，加速審批手續(xù)，促進(jìn)項(xiàng)目開工；支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求，拓寬企業(yè)直接融資渠道等。
但是，受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不景氣影響，預(yù)計(jì)2009年全年房地產(chǎn)投資、新開工、施工、竣工面積都將繼續(xù)維持下降。就具體月度而言，受各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)刺激政策和市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖影響，下降幅度可能會(huì)在下半年有所收窄。
第四，市場(chǎng)新增供應(yīng)下降，成交量放大。
北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)2007年底、2008年初進(jìn)入調(diào)整期，各大開發(fā)企業(yè)紛紛放慢了拿地、開發(fā)、開盤的速度，房地產(chǎn)投資規(guī)模、開發(fā)規(guī)模逐漸下降。受此影響，2009年市場(chǎng)新增供應(yīng)量將有所下降。
隨著北京市政府各項(xiàng)促進(jìn)住房消費(fèi)措施的出臺(tái)和落實(shí)，以及各開發(fā)企業(yè)加大打折促銷力度，預(yù)計(jì)2009年市場(chǎng)成交量會(huì)有所放大。
在供應(yīng)下降、成交放大兩方面作用下，預(yù)計(jì)2009年年度批售比會(huì)降至1以下，已批未售的面積將有較大幅度減少。這種趨勢(shì)已經(jīng)在2009年1、2月份有較為明顯的體現(xiàn)。截至2009年2月底，全市商品住宅期房已批未售面積為1244萬平方米，相比2008年底的1421萬平方米減少了177萬平方米。
第五，商品住宅全年均價(jià)下降但部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲。
受銷售不景氣、信心恢復(fù)困難、大規(guī)模保障性住房?jī)r(jià)格偏低的影響，2009年北京市整體房?jī)r(jià)仍將有下降空間，但不同區(qū)位和不同檔次的房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)差異化變動(dòng)。特別是低價(jià)位市場(chǎng)，由于2009年保障性住房開竣工面積、配售套數(shù)都將增長(zhǎng)，覆蓋范圍隨之進(jìn)一步擴(kuò)大，預(yù)計(jì)對(duì)于低端價(jià)位商品住宅的沖擊將進(jìn)一步加大，低端產(chǎn)品價(jià)格將進(jìn)一步下行。
在全年均價(jià)下降的環(huán)境下，由于商品房市場(chǎng)成交量放大，新增供應(yīng)減少，如果宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境轉(zhuǎn)暖，不排除住宅成交均價(jià)在2009年下半年出現(xiàn)月度環(huán)比上漲的走勢(shì)。就具體項(xiàng)目而言，由于部分開盤價(jià)格較低或者一次性降價(jià)到位，目前已呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，下半年有可能出現(xiàn)價(jià)格的小幅反彈。
第六，二手房市場(chǎng)迅速發(fā)展。
在各種交易稅費(fèi)下調(diào)或減免的刺激下，2009年北京市二手房交易將迎來發(fā)展的好時(shí)機(jī)。2009年初，二手房日均成交量放大，最高時(shí)達(dá)到日均800套，1、2月份的月度成交量均超過了一手房。房地產(chǎn)二手市場(chǎng)日趨成熟，成為商品房市場(chǎng)的重要組成部分。
|
