今年二季度以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“自己給自己退房”的異常舉動(dòng)頻現(xiàn)中國(guó)樓市。除了暴露出金融危機(jī)下房產(chǎn)企業(yè)在資金上的“生死掙扎”外，更多地顯示了通脹陰影下投資者對(duì)中國(guó)樓市未來(lái)走向兩種截然相反的預(yù)期。
從杭州城西一個(gè)高檔樓盤(pán)8套物業(yè)短短半年內(nèi)的賣(mài)房和退售，可以大致勾勒出不少房產(chǎn)企業(yè)去年以來(lái)的經(jīng)營(yíng)狀況。
杭州透明售房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，5月5日和8日，兩位原購(gòu)買(mǎi)人各退售住宅4套，涉及面積2400余平方米，總金額超過(guò)7000萬(wàn)元。
杭州市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)了這兩筆退房合同。根據(jù)房管局掌握的情況，兩位買(mǎi)家個(gè)人資金較為充裕，去年底受開(kāi)發(fā)商所托，以每平方米3萬(wàn)元左右的市場(chǎng)價(jià)購(gòu)入這批滯銷(xiāo)房產(chǎn)，其實(shí)是通過(guò)房產(chǎn)抵押的方式，以個(gè)人信用從銀行取得貸款，為陷入資金困局的房產(chǎn)公司解圍。
金融危機(jī)影響加深以后，無(wú)法以其他名義從銀行取得金融支持的開(kāi)發(fā)商，曲線求助于相比之下極為寬松的個(gè)人按揭。這在程序上完全合乎法律，較之高利貸更是穩(wěn)妥得多，于是地產(chǎn)商們競(jìng)相效仿，成為地產(chǎn)圈內(nèi)“公開(kāi)的秘密”。
整個(gè)5月份，杭州透明售房網(wǎng)上顯示的退房記錄為135套，是今年以來(lái)最多的一個(gè)月份，當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)估計(jì)，明顯屬于開(kāi)發(fā)商自賣(mài)自買(mǎi)以后的退房金額，至少在1億元左右。
而在北京、上海、廣州等大中城市，這種開(kāi)發(fā)商“左手賣(mài)右手”的事件也相繼曝光。一季度以來(lái)，北京退房率達(dá)到4.7%，二線城市西安的一手房退房率更高達(dá)6.7%。
地方政府和公眾擔(dān)心的是，這種“假按揭”不僅讓銀行承擔(dān)了巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)，而且無(wú)形中制造了樓市虛假的繁榮。但事實(shí)上，這些退掉的房源剛剛過(guò)了三天公示期，馬上就有購(gòu)房者接盤(pán)，被突如其來(lái)的購(gòu)買(mǎi)力消化一空。
幾乎就在開(kāi)發(fā)商瘋狂退房的同時(shí)，久違的炒房團(tuán)又卷土重來(lái)，無(wú)論溫州、杭州還是上海、北京，投資客的大批出現(xiàn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商始料未及。
位于杭州濱江新區(qū)的樓盤(pán)藍(lán)色錢(qián)江，前來(lái)買(mǎi)房的幾乎全是溫州人，售樓小姐形容他們“一不看房，二不問(wèn)面積，三不管戶(hù)型，只要有房就下單，一買(mǎi)就是一個(gè)單元，有的一口氣可以買(mǎi)下三十幾套?！?/p>
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)趙杭生說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商認(rèn)為目前的樓市小陽(yáng)春不可持續(xù)，所以急著讓手中的房產(chǎn)重新回到市場(chǎng)上。以溫州炒房團(tuán)為代表的投資客瘋狂接盤(pán)，則代表著投資者對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇的信心和率先通脹的擔(dān)憂?！?/p>
“對(duì)于樓市甚至中國(guó)經(jīng)濟(jì)近期的走向顯然存在兩種截然不同的分歧?！敝袊?guó)銀行浙江省分行風(fēng)險(xiǎn)管理部總經(jīng)理王軍說(shuō)。他認(rèn)為，以溫州人為代表的炒房團(tuán)這次卷土重來(lái)，與眾多預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇之后率先進(jìn)入通脹的預(yù)言不無(wú)關(guān)系。
今年前四個(gè)月，北京樓市成量創(chuàng)下三年以來(lái)新高。上海樓市銷(xiāo)售出現(xiàn)井噴，前五個(gè)月商品房成交量同比增長(zhǎng)26%。今年5月，杭州樓市以幾近瘋狂的數(shù)字刷新歷史紀(jì)錄，成交量高達(dá)10058套，而2007年6月創(chuàng)下的最高紀(jì)錄也不過(guò)是6000多套。連杭州地產(chǎn)商們自己也沒(méi)想到，樓市的歷史新高會(huì)在金融危機(jī)影響仍難預(yù)期的時(shí)候到來(lái)。
在一些城市，人們又開(kāi)始通宵排隊(duì)買(mǎi)房，杭州市產(chǎn)權(quán)交易中心兩層樓的大廳都人滿(mǎn)為患，辦證人員抱怨沒(méi)法休息，一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最多一次辦了80本房產(chǎn)證。
華邦地產(chǎn)信息部主任韓偉軍認(rèn)為，從6月份開(kāi)始，樓市瘋漲的幕后推手將逐一消失：銀行一、二季度信貸放出天量以后，下半年貸款收緊，樓市的流動(dòng)性消失；去年一年積累的剛性需求經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的集中釋放，剛性需求也將萎縮。
趙杭生也認(rèn)為，目前金融危機(jī)繼續(xù)蔓延，內(nèi)需外需沒(méi)有明顯轉(zhuǎn)機(jī)，民營(yíng)資本對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的投資肯定會(huì)非常謹(jǐn)慎，當(dāng)通脹成為一個(gè)普遍預(yù)期后，風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)極強(qiáng)的浙江民營(yíng)資本如此急切地選擇投資樓市也可以理解。
“與以往出于獲利目的，進(jìn)攻性的房地產(chǎn)投資相比，這一輪炒房團(tuán)的瘋狂買(mǎi)樓帶有強(qiáng)烈的防御性質(zhì)，”趙杭生說(shuō)。（記者章苒 柴驥程）
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