最近樓市的高退房率引起社會(huì)關(guān)注。有關(guān)專家指出，高退房率的一個(gè)重要推手是開發(fā)商“自買自賣”。這樣做可以一石三鳥：一是從銀行“套現(xiàn)”，緩解資金壓力；二是形成托市效應(yīng)，回避降價(jià)售樓；三是形成熱銷假象，制造樓市交易的虛假繁榮。真相到底如何？
位于杭州城西的某樓盤，市場價(jià)每平方米在3萬元左右。從這個(gè)樓盤8套高檔住宅在半年中的賣房和退房，可以大致勾勒出這家知名開發(fā)商去年以來在資金鏈上經(jīng)歷的生死掙扎。
杭州透明售房網(wǎng)顯示，5月5日，原購買人王某退售該樓盤住宅4套，涉及面積超過1150平方米，金額約3300萬元。5月8日，原購買人徐某退售該樓盤住宅4套，涉及面積超過1270平方米，金額約3700萬元。這兩筆大單，總共涉及金額7000萬元左右。
根據(jù)杭州房管部門掌握的情況，兩位買家個(gè)人資金較為充裕，去年底受這家房產(chǎn)公司所托，以每平方米3萬元左右的市場價(jià)購入這批滯銷房產(chǎn)，其實(shí)是通過房產(chǎn)抵押的方式，以個(gè)人信用從銀行取得貸款，為陷入資金困局的房產(chǎn)公司解困。
“7000萬元足以壓垮一個(gè)企業(yè)。”杭州市房地產(chǎn)管理局市場處處長張璐說，“他們當(dāng)時(shí)就差一口氣，銀行不可能再貸給他們資金，如果沒有這7000萬元，一周內(nèi)這個(gè)企業(yè)肯定就完了?！?/p>
統(tǒng)計(jì)顯示，5月杭州透明售房網(wǎng)上顯示的退房記錄為135套，是今年以來最多的月份。記者調(diào)查了5月20日和26日兩個(gè)有退房大單的樓盤，發(fā)現(xiàn)原購買人就是開發(fā)商的合作者或投資方之一。
截止到6月3日晚，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上期房退房公示中顯示共有1790條退房信息。有媒體報(bào)道，北京市今年以來有的在售項(xiàng)目的退房率超過30％。但北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，北京的高退房率是“數(shù)字誤讀”，今年前5個(gè)月實(shí)際退房率為4．7％。
北京CRD銀座項(xiàng)目副總經(jīng)理陳泰說，兩種情況下開發(fā)商會(huì)去“自買自賣”，一是資金鏈條馬上就要斷了；再就是曾經(jīng)做過假按揭，輕車熟路，欲罷不能。據(jù)悉，北京有關(guān)部門正開展專項(xiàng)監(jiān)督檢查行動(dòng)。
“近期同個(gè)樓盤出現(xiàn)大量退房證明，開發(fā)商在借市場轉(zhuǎn)暖之機(jī)，急于回購之前為托市而‘自賣自買’的房產(chǎn)，并悄悄出貨?！闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長趙杭生說。
“誰也不知道有多少筆法律手續(xù)上看不出破綻的‘假按揭’從銀行取得了貸款?！庇嘘P(guān)專家表示，如果目前被急速拉升的樓市行情掉頭向下，一旦斷供出現(xiàn)，銀行就是最終的買單者。這將使此輪危機(jī)“舊傷未消，又添新疤”。
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