從6月15日起，本市在拆遷過程中將參照同地段的市場價進行補償。今年4月，西長安街拆遷工程曾在全市首次嘗試參照市場評估價格給予拆遷補償款，補償基礎價格達到30706元/平方米。
昨天，市住建委相關(guān)負責人說，《關(guān)于進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作的若干意見》已于6月15日實施。意見強調(diào)，在今后的拆遷中，拆遷戶可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補償。對選擇房屋安置的，拆遷雙方可以按照拆遷相關(guān)條例、辦法規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并結(jié)算差價，也可以按照原住房面積實行房屋置換。對選擇貨幣補償?shù)?，評估機構(gòu)要先采用市場比較法評估確定拆遷區(qū)域內(nèi)的補償基準價格。
此外，意見還對申請保障性住房的拆遷戶給予了優(yōu)先權(quán)，符合保障房申請條件的，要優(yōu)先配租、配售。
-解讀
參照市場價更科學
土地評估專家介紹，原來制定拆遷補償標準時采用基準地價法。該方法是政府根據(jù)地段、區(qū)域和歷史時期的不同，確定城市土地的價格。按照這個辦法評估，二環(huán)左右的補償價格大約在八九千每平方米，已經(jīng)遠遠不能與該區(qū)域兩三萬元每平方米的房價相比。因此，總是與拆遷戶的預期存在很大的差異。
而市場評估法是參照周邊普通商品房的價格作為補償標準，秉承的原則是“拆一房還一房”。采用這個辦法評估時，會對房屋的區(qū)位、新舊程度等進行參考，但是比例比較小。最終形成的價格與被拆區(qū)域周邊房價幾乎相當甚至更高?！斑@種辦法相對而言更加公平，更適合北京的現(xiàn)狀和未來發(fā)展。”這位評估專家說。
-經(jīng)驗
兩次試點總體成功
今年4月，北京開始在兩處拆遷工作中參照了市場價。其中，4月2日，西長安街道路拓寬及特殊項目用地拆遷工程沿線單位拆除工作正式啟動。拆遷工程在全市首次嘗試參照市場評估價，補償基礎價格達到30706元/平方米。4月15日，東城區(qū)房屋管理局在隆福寺街張貼了擬拆遷公示，拆遷房按照房地產(chǎn)市場評估價進行貨幣補償。
對此，市住建委相關(guān)負責人說，這些試點總體是成功的，得到了被拆遷人的擁護。今后，他們還要健全拆遷貨幣補償?shù)膬r格形成機制和爭議處理機制，促進拆遷補償?shù)墓?、公正、公開。
-答疑
遇拆遷補償糾紛怎么辦
評估機構(gòu)確定的補償基準價格要在拆遷范圍內(nèi)公示7天，由評估機構(gòu)在現(xiàn)場說明，聽取各方意見。
當事人對基準價格有異議的，可以向評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。
被拆遷人收到分戶評估報告后，對報告有異議的，可向評估機構(gòu)書面申請復核或另行委托評估機構(gòu)評估。
仍有異議者，還可以再向?qū)＜椅瘑T會提出技術(shù)鑒定申請。
(專家委員會主要由北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會的專家組成，而這些評估機構(gòu)都與政府部門沒有關(guān)聯(lián)。)(記者翟烜)
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