近一段時(shí)間，房地產(chǎn)銷售量?jī)r(jià)齊升，天價(jià)地王頻頻再現(xiàn)，市民排長(zhǎng)隊(duì)辦理房產(chǎn)稅收手續(xù)……房地產(chǎn)業(yè)率先回暖成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的先導(dǎo)，銷售回暖也成為支撐經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期的非常重要因素。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)回暖只能在中短期內(nèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生刺激作用，難以支撐經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇。經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇仍有待拉動(dòng)居民消費(fèi)增長(zhǎng)，下力氣調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，加大科技創(chuàng)新和改革開放。
1—5月，我國(guó)商品房銷售面積增長(zhǎng)速度高達(dá)24%，成交量放大傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上，3、4、5月房屋銷售價(jià)格環(huán)比回升。分析人士認(rèn)為，隨著熱銷深入和存貨規(guī)模下降，房地產(chǎn)投資將在下半年恢復(fù)，房地產(chǎn)將成為最先被帶動(dòng)起來的民間投資部門。由于房地產(chǎn)對(duì)建筑、建材、工程機(jī)械、鋼鐵、水泥等行業(yè)有顯著的拉動(dòng)作用，其擴(kuò)散效果將逐步推動(dòng)各行業(yè)企業(yè)部門盈利能力的回暖和改善，從而最終使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的恢復(fù)和回升在中期內(nèi)變得更加可以維持。
但必須看到，短周期去庫(kù)存化后經(jīng)濟(jì)回升在嚴(yán)格意義上并不能稱之為復(fù)蘇，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇往往更多意味著企業(yè)又開始新一輪大規(guī)模固定設(shè)備更新。所以，房地產(chǎn)只能成為刺激經(jīng)濟(jì)短期回升的“強(qiáng)心劑”，從長(zhǎng)期來看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇難以僅僅依靠房地產(chǎn)業(yè)。
首先，作為經(jīng)濟(jì)周期的先導(dǎo)性行業(yè)，房地產(chǎn)與利率水平高度相關(guān)，目前寬松流動(dòng)性存在助推房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)。
在受到國(guó)際金融危機(jī)沖擊的經(jīng)濟(jì)大背景下，雖然一定程度的房地產(chǎn)泡沫在中短期內(nèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)是及時(shí)和必要的，但長(zhǎng)期來看，如何刺破這個(gè)泡沫則考驗(yàn)政府智慧———政策收縮太早，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)過程可能半途而廢甚至掉頭向下；收緊過程太晚，恐怕泡沫吹得太大，帶來嚴(yán)重后果。同時(shí),市場(chǎng)對(duì)銀行信貸大量投放的可持續(xù)性不樂觀,如果流動(dòng)性收緊,對(duì)于資金密集型的房地產(chǎn)業(yè)和購(gòu)房者的購(gòu)房意愿來說,肯定會(huì)受到較大影響，從而出現(xiàn)較大波動(dòng)。
其次，房地產(chǎn)本身難以消化未來新增產(chǎn)能。當(dāng)前，除了汽車、水泥等部分行業(yè)外，絕大多數(shù)行業(yè)仍處于低迷狀態(tài)，面臨去庫(kù)存化和去產(chǎn)能化的雙重壓力。另?yè)?jù)申銀萬國(guó)預(yù)測(cè)，2009年我國(guó)鋼鐵產(chǎn)能增速將達(dá)6.2%，但房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)帶來的鋼鐵銷量增速僅有0.6%；到2010年，這兩數(shù)字分別為4.2%和2.7%，仍有較大缺口。這意味著即便考慮房地產(chǎn)投資在今年下半年開始顯著增長(zhǎng)，鋼鐵、水泥的需求增速仍趕不上未來新增產(chǎn)能。國(guó)家信息中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示,我國(guó)目前絕大多數(shù)行業(yè)產(chǎn)能過剩嚴(yán)重，中國(guó)過去30年工業(yè)增加值平均增速約為13.3%，當(dāng)前我國(guó)工業(yè)增速在8%左右，與正常水平相比，產(chǎn)能利用率僅60%，存在較大去產(chǎn)能化壓力。房地產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)效應(yīng)可謂獨(dú)木難支。
第三，經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇需要真正實(shí)現(xiàn)內(nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。此輪“政府投資+房地產(chǎn)”的經(jīng)濟(jì)刺激模式，仍是我國(guó)傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式的重復(fù)，政府運(yùn)用自己熟悉的刺激手法在短期內(nèi)能取得較好效果，但仍未擺脫投資依賴型增長(zhǎng)的頑疾。在出口難以回升的預(yù)期下，提高居民收入、完善收入分配結(jié)構(gòu)，拉動(dòng)包括房地產(chǎn)在內(nèi)的內(nèi)需全面恢復(fù)，下大力氣調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，加大科技創(chuàng)新和改革開放，方為標(biāo)本兼治之道。
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