中新社北京七月十五日電 題：新一輪房地產(chǎn)泡沫乍起 政府“進(jìn)退”兩難
中新社記者 阮煜琳
沉寂了一年多之后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)以始料不及的速度快速火爆。北京、上海等地房?jī)r(jià)飛漲，開(kāi)發(fā)商“天價(jià)拿地”現(xiàn)象再度頻頻上演。業(yè)內(nèi)權(quán)威人士指出，當(dāng)前中國(guó)一線城市房地產(chǎn)泡沫正在形成，在宏觀經(jīng)濟(jì)尚未全面回暖之際，政府部門面臨巨大難題：既要發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用，又要平抑快速產(chǎn)生的房地產(chǎn)泡沫。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一至六月，全國(guó)商品房銷售面積三點(diǎn)四億平方米，同比增長(zhǎng)超過(guò)三成，商品房銷售額一點(diǎn)五八萬(wàn)億元人民幣，同比增長(zhǎng)超過(guò)五成。伴隨著住房銷售市場(chǎng)的回暖，土地市場(chǎng)再度火爆。最近兩個(gè)多月，北京、上海、廣州、深圳等地“地王”頻現(xiàn)。
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌日前接受記者采訪時(shí)表示，目前一些重點(diǎn)城市住房需求很旺，并已呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的狀態(tài)。如果說(shuō)三、四月份主要是剛性需求的釋放，進(jìn)入五、六月份，伴隨著投資需求的突然爆發(fā)，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì)。
“樓市投資需求的突然釋放，實(shí)際上是財(cái)富階層的資金轉(zhuǎn)移”。顧云昌認(rèn)為，現(xiàn)在銀行存款在下降，央行在快速釋放流動(dòng)性，加上對(duì)通貨膨脹的預(yù)期，企業(yè)及財(cái)富階層都在為資金尋求出口，其中大量資金進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。
二00四年以后，除去年住房需求萎縮外，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，尤其是二00七年更加嚴(yán)重。今年三月份開(kāi)始，相對(duì)旺盛的需求，住宅供應(yīng)顯得不足。
分析原因，顧云昌認(rèn)為，主要與土地供應(yīng)有關(guān)，一些重點(diǎn)城市的土地供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上住房的銷售速度。這與土地供應(yīng)的渠道和方法，與整個(gè)土地市場(chǎng)的緊缺有關(guān)，再加上各地拆遷難度加大，土地供應(yīng)速度較慢，與旺盛的需求不相適應(yīng)。
“解決的辦法就是放大供應(yīng)量，縮小需求?！鳖櫾撇f(shuō)，當(dāng)前應(yīng)增加土地供應(yīng)量和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資，加大金融對(duì)房地產(chǎn)投資的支持，但不是對(duì)購(gòu)買力，尤其是對(duì)購(gòu)買二套房以上的支持。
“既需要房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，同時(shí)又要減少新的泡沫產(chǎn)生，這是擺在我們面前很大很大的難題?！鳖櫾撇f(shuō)，一些熱點(diǎn)城市正在產(chǎn)生新的泡沫，但是不能控制房地產(chǎn)投資，與其他行業(yè)不同的是，房地產(chǎn)業(yè)不存在產(chǎn)能過(guò)剩。只有供大于求，房?jī)r(jià)才能平穩(wěn)下來(lái)。
一九七八年中國(guó)人均住房面積僅有七平方米，到二OO八年已經(jīng)達(dá)到二十七平方米，三十年的時(shí)間增加了三倍?，F(xiàn)在中國(guó)每年二十億平方米左右的建筑總量，幾乎相當(dāng)于全球年建筑總量的一半。與多個(gè)產(chǎn)業(yè)高度關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。
顧云昌說(shuō)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿κ浅擎?zhèn)化，城鎮(zhèn)化離不開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、住房需求的旺盛要?dú)w功于住房改革。一九九八年的住房制度改革對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是決定性的。房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，對(duì)百姓住房條件的改善，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市建設(shè)、財(cái)政收入的增長(zhǎng)都發(fā)揮了不可磨滅的作用?，F(xiàn)在以及未來(lái)二三十年之內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)仍然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。(完)
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