“中國(guó)人太有錢了，房子太便宜了。”北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁、業(yè)界人稱“大嘴”的任志強(qiáng)先生近日又一次語不驚人死不休。他認(rèn)為，商品房“嚴(yán)重供不應(yīng)求”，因此對(duì)今后的房?jī)r(jià)非常樂觀。與他同臺(tái)唱和的北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩?jiǎng)t宣稱，“房地產(chǎn)不會(huì)遭政策打壓，泡沫我說沒有就沒有?！爆F(xiàn)場(chǎng)開發(fā)商的一陣掌聲之后，立即引來外界嘩然一片。
僅僅在不到一年半以前，業(yè)界大佬們的“拐點(diǎn)”、“百日劇變”論調(diào)還在盛行，房地產(chǎn)業(yè)彌漫著嚴(yán)冬的氣息。一年后，僥幸逃過一劫的地產(chǎn)商及其代言人，何以挑戰(zhàn)公眾和輿論情緒？
不為外界所注意的是，一年間，房地產(chǎn)行業(yè)已在涌動(dòng)醞釀行業(yè)格局劇變的暗流。部分原本非地產(chǎn)行業(yè)的央企或國(guó)企，正在憑借天然的資金優(yōu)勢(shì)向這個(gè)行業(yè)迅速集結(jié)挺進(jìn)。
任志強(qiáng)等地產(chǎn)大佬的底氣，自然是來自于商業(yè)銀行；擁有龐大信貸資金的銀行，還是那些央企進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)的幕后推手。我們需要警惕的是，房地產(chǎn)業(yè)上一個(gè)泡沫尚未消解，誰又將制造下一個(gè)泡沫？
舊泡沫尚未消解
新泡沫又在蓄勢(shì)
在由中央向地方環(huán)環(huán)相扣、一輪緊似一輪的調(diào)控政策高壓當(dāng)口，2007年，美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的全球金融風(fēng)暴又給了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)頭一棒。尤其是進(jìn)入2008年，高速發(fā)展了10余年的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一場(chǎng)夢(mèng)魘般的浩劫，從成本上升、房?jī)r(jià)下降、銷售遲緩，到開發(fā)企業(yè)資金危急、土地流拍，無不讓業(yè)界大佬人心惶惶。
正所謂福禍相依，金融危機(jī)及其引發(fā)的經(jīng)濟(jì)衰退間接地拯救了深陷困境的房地產(chǎn)開發(fā)商。由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)投資的傳統(tǒng)依賴，致使鎖定“保增長(zhǎng)”目標(biāo)的中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策出手“解放”了各位地產(chǎn)大佬。寒風(fēng)中瑟瑟發(fā)抖的地產(chǎn)大佬們陡然步入溫室，重新熱血沸騰。
身為全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)的聶梅生近日頻繁出席各種論壇給各地的地產(chǎn)大佬們打氣和授業(yè)解惑。日前她公開表示，“2007年的樓市泡沫最終沒有破裂，倒是變身為‘皮球’，等來了2009年的反彈?！彼J(rèn)為，相比于每年高速增長(zhǎng)的GDP，這兩年的房?jī)r(jià)增速不是上升了而是下降了，房?jī)r(jià)跑不過GDP。她斷言，“今年GDP要完成8%的增量，下半年主要還要靠房?jī)r(jià)來拉動(dòng)。”
2008年在金融危機(jī)的嚴(yán)重沖擊下，爭(zhēng)論頗多的房地產(chǎn)業(yè)最終沒有列入國(guó)家十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃。不過，其復(fù)蘇速度顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于列入規(guī)劃的十大行業(yè)。今年以來，房地產(chǎn)業(yè)從各界猶疑不定的“小陽春”，迅速邁入躁動(dòng)的“初夏”季節(jié)，完成了一次“非典型季節(jié)更迭”。
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年投入到房地產(chǎn)企業(yè)的國(guó)內(nèi)貸款與個(gè)人按揭貸款分別增長(zhǎng)32.6%與63.1%，信貸資金加速了樓市的“量?jī)r(jià)齊升”。今年1至6月份房地產(chǎn)銷售面積同比增加31%，銷售額同比增長(zhǎng)53%；與此同時(shí)，房?jī)r(jià)短期內(nèi)快速上漲，已接近2007年的水平。
對(duì)于地產(chǎn)大佬們來說，資金就是血液。貨幣和信貸雙寬松政策從根本上緩解了房地產(chǎn)商流動(dòng)性瓶頸，無異于對(duì)其輸血。此前在去年年底最困難的時(shí)候，富力地產(chǎn)、綠城等業(yè)界巨鱷紛紛陷入流動(dòng)性危機(jī)甚至瀕臨破產(chǎn)邊緣。
如果說價(jià)格大幅下跌和企業(yè)破產(chǎn)是泡沫破滅的兩個(gè)標(biāo)志，那么國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)此輪調(diào)整顯然沒有完成。舊的泡沫尚未消解，新的泡沫又在蓄勢(shì)。
半路殺出新玩家
央企四處出擊存隱憂
緩過勁來的房地產(chǎn)開發(fā)商卻并不買賬，銷售市場(chǎng)逐步回暖升溫，但地產(chǎn)商同時(shí)卻減少了土地和建設(shè)投入。
數(shù)據(jù)顯示，1月-6月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積13644萬平方米，同比下降26.5%；完成土地開發(fā)面積11010萬平方米，同比下降15.2%。而1月-6月，全國(guó)房屋新開工面積4.79億平方米，同比下降10.4%。土地購(gòu)置面積和新開工面積的減少，將直接影響到今明兩年的市場(chǎng)供應(yīng)。而供應(yīng)量的減少，又會(huì)進(jìn)一步導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲。
剛剛從浩劫中逃出來的地產(chǎn)大佬們依然驚魂未定，早些年瘋狂爭(zhēng)奪地王的熱情已不再。一個(gè)細(xì)節(jié)是，在7月23日杭州的土地競(jìng)拍中，作為杭州最大的兩家開發(fā)商，綠城和濱江雙雙空手而歸令人大跌眼鏡?！爸百Y金鏈一直很緊張，是上天放了我一條生路。”綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平說。
然而，與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)的“謹(jǐn)慎”相比，半路殺出的眾多央企熱情高漲四處出手搶地，更由于近來頻頻高調(diào)中標(biāo)地王而為市場(chǎng)矚目。顯然，房地產(chǎn)業(yè)迎來了一批“新玩家”。而由于眾所周知的央企在獲得銀行貸款方面的天然優(yōu)勢(shì)，這些新玩家注定身手不凡。貌似完成了一個(gè)短暫輪回的房地產(chǎn)業(yè)，表面上地產(chǎn)大佬們毫發(fā)無傷，行業(yè)格局卻已是暗流涌動(dòng)醞釀變局。
公開資料顯示，除了中標(biāo)北京新地王一夜成名的方興地產(chǎn)，近幾個(gè)月來，上海、廣州、深圳、重慶等地的“地王”均為大型國(guó)企所斬獲。除了保利地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等國(guó)資背景的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商，中鐵、中冶、中國(guó)電子集團(tuán)等大型央企也紛紛出手。而不管是這些央企體系的地產(chǎn)新玩家，還是逃過一劫的房地產(chǎn)商，背后的支持者無疑都是商業(yè)銀行。
分析人士認(rèn)為，雖然銀行始終對(duì)房地產(chǎn)泡沫可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)保持警惕，但大部分商業(yè)銀行還是愿意相信，與制造貸款相比，開發(fā)貸款相對(duì)更為安全，也更有利可圖。
此外，有激進(jìn)市場(chǎng)人士表示，某種程度上看，商業(yè)銀行憑借龐大的信貸資金，成為那些央企大舉進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)的幕后推手，央企似乎成為銀行在房地產(chǎn)行業(yè)的另一個(gè)利益代言人。由此看來，房地產(chǎn)業(yè)需要警惕下一個(gè)泡沫。
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