北京市政府日前發(fā)布修訂后的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》，首次規(guī)定今后商品房銷售以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。這是繼重慶之后，全國第二個(gè)按此方式計(jì)價(jià)的城市。
專家分析，此舉意在減少公攤面積的爭議與浪費(fèi)，強(qiáng)化土地資源利用效率。
自北京后，部分房地產(chǎn)較成熟的市場可能繼續(xù)跟進(jìn)。但一個(gè)不可避免的現(xiàn)象是，北京住房單價(jià)將隨之提升。
在上海等地要求公示商品房銷售價(jià)格后，北京商品房售樓處將新增另一個(gè)公示要點(diǎn)，就是商品房套內(nèi)建筑面積。
日前，北京市公布修訂后的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》，規(guī)定新建商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，但是獨(dú)棟別墅、整棟樓房和車庫(位)轉(zhuǎn)讓可以按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，也可以按照建筑面積計(jì)價(jià)或者按照套(單元)計(jì)價(jià)。
另據(jù)了解，為了落實(shí)新辦法的實(shí)施，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)售場所、商品房坐落地顯著位置以及其他能夠使購房人明確知曉的方式公示商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報(bào)告書，以及共用建筑面積處置情況。
有專家稱，按套內(nèi)面積計(jì)算房價(jià)，能避開說不清楚容易發(fā)生爭議的公攤面積，防止開發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤。購房人可以更容易了解房屋單價(jià)和真實(shí)面積。
易居中國分析師薛建雄則表示，此舉可以提高土地的使用效率，因?yàn)楣珨偝杀緵]法直接計(jì)入銷售價(jià)格中，就會迫使開發(fā)商努力提高住房的得房率，控制公攤面積。
恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司董事長廖嘉寧告訴記者，在此前，重慶是全國唯一一個(gè)以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的城市。另有專家稱，因?yàn)楣珨偯娣e對價(jià)格沒有任何意義，重慶樓盤土地利用率普遍較高，但因?yàn)闃堑?、大堂等公攤面積有限，樓盤整體格局都比較局促，舒適性會受到一些影響。重慶市場正在呼吁將出售方式改回建筑面積。“這樣，重慶的房價(jià)在形式上還可以下來一些?！痹搶＜冶硎尽?/p>
而北京反向操作的做法則可能另本已高企的房價(jià)再上一層樓。“因此，開發(fā)商可能會直接采用標(biāo)總價(jià)的方法，避免單價(jià)突然過高的影響?！毖ㄐ鄯Q。
另有專家預(yù)測，除北京外，不排除有更多房地產(chǎn)市場比較成熟的城市跟進(jìn)這一政策?！耙?yàn)樗麄兊耐恋叵鄬o張，所以需要提高土地使用效率。另外，市場較成熟的城市也有充分競爭對象，不怕開發(fā)商惡意壓縮公共部位面積。同時(shí)，巨大的次新房也是競爭對手之一。開發(fā)商如果把公共面積造的太小，影響居住的舒適性，那購房者可能去二手房市場買單價(jià)相對更低的二手房。”專家表示。
至于上海是否可能跟進(jìn)這一政策，薛建雄表示，上海前不久剛剛就商品房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)更新管理?xiàng)l例，因此近年內(nèi)不會有所改動(dòng)。(記者于兵兵) (來源：上海證券報(bào))
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