9月5日，在2009北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)上，一家房地產(chǎn)商展臺(tái)打出“堅(jiān)持城市最低房?jī)r(jià)”、“給房?jī)r(jià)一針鎮(zhèn)靜劑”宣傳口號(hào)。 中新社發(fā) 吳芒子 攝
中新網(wǎng)9月8日電 (羅威)又到了樓市的“金九銀十”季節(jié)，但與往年不同的是，今年專家的分析建議似乎出現(xiàn)了“一邊倒”現(xiàn)象，異口同聲建議消費(fèi)者不要在“金九銀十”里出手買房。
房?jī)r(jià)增幅或于年底見(jiàn)頂
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，按以往經(jīng)驗(yàn)，香港和內(nèi)地股市領(lǐng)先房?jī)r(jià)4-5個(gè)月左右，如果今年8月4日滬指達(dá)到的3478點(diǎn)就是年內(nèi)高點(diǎn)，那么70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比增幅將在11-12月到達(dá)高點(diǎn)。如果滬指9月或10月再創(chuàng)新高，那么70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比增幅將在明年1季度見(jiàn)頂。
楊紅旭在其9月7日的博文當(dāng)中指出，經(jīng)過(guò)研究發(fā)現(xiàn)，M1、股市和樓市之間有密切的正相關(guān)度。M1與樓市的相關(guān)度比股市更高，幾乎每次波動(dòng)，都是同向的；在1987年以來(lái)7個(gè)峰點(diǎn)中，有5次是M1領(lǐng)先于樓市，平均領(lǐng)先6個(gè)月；在6個(gè)谷點(diǎn)中，有5次是M1領(lǐng)先于樓市，平均領(lǐng)先5個(gè)月。而股市變化滯后M1變化4-7個(gè)月。
而采用香港私人住宅售價(jià)指數(shù)與股市相比較，可以發(fā)現(xiàn)股市與樓市呈較強(qiáng)的正相關(guān)。1997年8月，股價(jià)觸頂，10月房?jī)r(jià)觸頂；2003年4月，股價(jià)觸底，8月房?jī)r(jià)觸底；2007年10月底，股價(jià)再創(chuàng)歷史新高，2008年6月，房?jī)r(jià)再次到達(dá)高點(diǎn)，不過(guò)離1997年歷史峰值仍然下跌了27%。由此證明，股市領(lǐng)先樓市4個(gè)月左右。
9月7日，社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所國(guó)際金融研究室副主任張明在媒體撰文指出，由于中國(guó)人均收入并未同經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)同步，研究顯示，中國(guó)股市、樓市及資產(chǎn)價(jià)格上漲與貨幣政策及國(guó)際熱錢造就的流動(dòng)性有關(guān)。
張明認(rèn)為，2010年下半年之前，中國(guó)的資產(chǎn)價(jià)格泡沫難以崩盤，美聯(lián)儲(chǔ)不會(huì)顯著加息，美國(guó)經(jīng)濟(jì)難以涌現(xiàn)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，這就意味著，熱錢重新流出中國(guó)的時(shí)間不會(huì)早于2010年第三季度。只要政府保增長(zhǎng)的政策取向不發(fā)生變動(dòng)，資產(chǎn)價(jià)格上漲的趨勢(shì)將至少延續(xù)到2010年上半年。
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