萬科公司董事長王石近日在公開場合表示,盡管今年以來國內(nèi)一線城市房價有一定程度的上漲,但中國的房地產(chǎn)市場還沒有達到拐點。針對這番言論的一項網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，近三成網(wǎng)友表示“已經(jīng)出現(xiàn)拐點”，超過四成網(wǎng)友表示“拐點已經(jīng)不遠了”。至于影響樓市最大的二套房貸，近85%的網(wǎng)民認為，如果確實從嚴，樓價會跌。那么南京樓市的“金九銀十”能否延續(xù)熱銷勢頭，還是將現(xiàn)拐點？
觀點
現(xiàn)在提“拐點”有點早 可能年底才有新變化
宋堅 蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長
“金九銀十”隨著全市新房源的集中上市，成交量會有所上升，已在高位的房價應(yīng)該會保持一個穩(wěn)定的狀態(tài)。個人覺得現(xiàn)在提樓市的“拐點”還有點早，國家當初一系列有利于樓市的政策目前仍在實施，相關(guān)調(diào)控也沒有什么變化，結(jié)合目前的經(jīng)濟形勢，近階段應(yīng)該不會出現(xiàn)大的動作，可能至年底左右才會出現(xiàn)新的變化。另外，從目前購房者的心態(tài)上來說，也沒有之前那么狂熱，購房熱情相對在下降，更加趨于理性，這可能也有利于樓市的自身調(diào)節(jié)，促進其健康發(fā)展。
更擔心明年上半年
張良 江蘇香溢置業(yè)營銷總監(jiān)
今年上半年樓市的高歌猛進主要帶來了以下結(jié)果：開發(fā)商的資金實力大大增強，套句時髦點的話就是“不差錢”；由于去年的開工量相對較少，因此目前很多區(qū)域都出現(xiàn)了供不應(yīng)求的狀態(tài)，而即使現(xiàn)在加快工程進度，新房源的上市至少需要半年到一年的時間，短期內(nèi)目前的熱銷狀態(tài)還是不可逆轉(zhuǎn)的。另一個重要的方面就是國家的政策面，應(yīng)該說現(xiàn)在還是以釋放信號等為主，而實際的較嚴厲的調(diào)控措施出臺的可能性不大，基于以上觀點，個人覺得現(xiàn)在還沒有到“拐點”的時候。不過隨著年底可能出現(xiàn)的價高量跌局面，樓市買賣雙方會重新陷入對峙狀態(tài)，我更擔心明年上半年的樓市走勢，可能更需要引起市民的注意。
明年可能會出現(xiàn)拐點
鄧永忠 合富輝煌南京公司董事
現(xiàn)在房價已經(jīng)見頂，但南京樓市的拐點還沒有到來，明年可能出現(xiàn)拐點。因為從目前的市場面上看，供求比沒有發(fā)生逆轉(zhuǎn)。等到十月份左右，隨著供應(yīng)量的大幅上升，必然會刺激一部分剛性需求，到時會有階段性反彈，成交量會有所回升。
從大勢上來看，因為現(xiàn)在中國尚處城市化中期，未來的需求量肯定是持續(xù)性上漲。樓市在未來三五年內(nèi)會趨于平穩(wěn)。
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