在日前于廈門(mén)舉行的中國(guó)首屆國(guó)際地產(chǎn)交易會(huì)上，蘇州、秦皇島、廈門(mén)等內(nèi)地14個(gè)城市的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)向中外投資者集中推出600宗地塊，據(jù)交易會(huì)主辦方介紹，達(dá)成意向投資的中外資金100億人民幣左右，其中境外資本占到三成。業(yè)界普遍認(rèn)為，這一最新動(dòng)向表明，與去年下半年至今年初的外資回籠資金部分退出中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)相比，外資正重整進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)。
在投資內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的一連串外資投資者中，美國(guó)柏克萊房地產(chǎn)投資集團(tuán)執(zhí)行總裁、美國(guó)CCU大學(xué)董事會(huì)監(jiān)事長(zhǎng)羅伯特·愛(ài)道斯坦博士宣布，將投資20億元人民幣與廈門(mén)一家企業(yè)攜手開(kāi)發(fā)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)。
“廈門(mén)將成為我們此次首個(gè)投資點(diǎn)。選擇廈門(mén)的原因就是，廈門(mén)具有重要的地理位置，是個(gè)沿海重要城市。相比北京或上海這樣的大城市而言，廈門(mén)擁有很多的投資機(jī)會(huì)?！绷_伯特·愛(ài)道斯坦博士說(shuō)。在過(guò)去40年中，他一直都代表著美國(guó)與亞洲各國(guó)政府的金融高參、資本運(yùn)作的高手。
“中國(guó)60年的發(fā)展已經(jīng)取得的經(jīng)濟(jì)成就，特別是中國(guó)政府去年推出的擴(kuò)大內(nèi)需新經(jīng)濟(jì)政策，將會(huì)使得中國(guó)經(jīng)濟(jì)在較短的未來(lái)獲得更平穩(wěn)的發(fā)展?！绷_伯特·愛(ài)道斯坦表示，在寬松貨幣政策的刺激下，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)反彈復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁。而在國(guó)際金融危機(jī)后，美國(guó)已成為投資沙漠，歐洲的情況也差強(qiáng)人意，美國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇步履遲緩而艱難，美國(guó)企業(yè)家急切需要找到新的投資平臺(tái)。
“而去年下半年至今年初，在中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)的外資紛紛回籠資金，部分退出中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)，返回本國(guó)‘救火’?！贝鞯铝盒?DTZ)中國(guó)行政總裁張國(guó)正透露，摩根士丹利、麥格理集團(tuán)在上海就將三處大宗房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓給內(nèi)地企業(yè)。
據(jù)戴德梁行(DTZ)研究部提供的內(nèi)地大宗物業(yè)內(nèi)外資成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年前8個(gè)月，外資在寫(xiě)字樓、酒店式公寓、商品住宅等方面成交占比顯著下降，而在商鋪方面有較大增加。
“外資部分退出內(nèi)地房地產(chǎn)，也讓外資開(kāi)發(fā)商錯(cuò)過(guò)了內(nèi)地房地產(chǎn)的復(fù)蘇時(shí)間。”澳大利亞澳順地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理趙豪杰認(rèn)為，現(xiàn)在，外資重整進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)跡象明顯，這還與北京、廣東等外資密集的省份為確保地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而逐步放開(kāi)外資投資房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)。
2006年中國(guó)建設(shè)部等6個(gè)部委聯(lián)合下發(fā)的171號(hào)文件對(duì)外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)設(shè)置各種限制。今年上半年，鑒于內(nèi)地FDI(外國(guó)直接投資)連續(xù)幾個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，中國(guó)商務(wù)部向國(guó)務(wù)院建議對(duì)外商投資中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)松綁，具體做法是簡(jiǎn)化和放寬外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的外匯登記手續(xù)。如果這項(xiàng)意見(jiàn)得以實(shí)施，外商投資房地產(chǎn)將獲得更多便利，但引起了部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)“松綁外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)得不償失”的憂慮。
張國(guó)正認(rèn)為，對(duì)松綁外資進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)分擔(dān)憂是沒(méi)有必要的?！?年前，當(dāng)摩根士丹利、美林集團(tuán)等外資機(jī)構(gòu)進(jìn)入中國(guó)投資房地產(chǎn)，內(nèi)地業(yè)界對(duì)此一片驚呼，稱之為‘狼來(lái)了’。5年后的今天，隨著內(nèi)地本土房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和諸如溫州‘炒房團(tuán)’這樣強(qiáng)勢(shì)的個(gè)人投資者迅速崛起，與外資在內(nèi)地高端物業(yè)領(lǐng)域形成三分鼎立之勢(shì)?！?/p>
“今年上半年，觀望和退出使得多數(shù)外資開(kāi)發(fā)商錯(cuò)過(guò)了內(nèi)地房地產(chǎn)的復(fù)蘇時(shí)間，未來(lái)土地庫(kù)存不足的問(wèn)題突出，而內(nèi)地本土房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)熟悉政策和環(huán)境，實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)，從而為其未來(lái)主導(dǎo)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)性投資奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。”張國(guó)正說(shuō)。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容卻擔(dān)憂，外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及危害是難以預(yù)計(jì)的，而試圖通過(guò)簡(jiǎn)化和放寬有關(guān)手續(xù)的方式來(lái)為外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁，進(jìn)而增加FDI，實(shí)在是得不償失。
“從當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本形勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的癥結(jié)在于，不少地方政府把推高房?jī)r(jià)作為謀求GDP增長(zhǎng)的工具，房地產(chǎn)業(yè)所具有的利益分配功能成了一些地方政府攫取財(cái)富的工具?！币讘椚菡f(shuō)，“如果還讓外資參與其中，會(huì)令這種利益分配機(jī)制更為復(fù)雜，絕大多數(shù)民眾和國(guó)家的利益受到傷害的可能性更大。”
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