易居中國近日發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，北京、上海、廣州、深圳、南京、重慶等國內(nèi)十大樓市典型城市的地價占房價平均比重為25.7%，其中京、滬、廣、深四個一線城市的比重更高些，在27%~30%之間。
上述地價為“土地出讓時的樓面地價”，房價為“項(xiàng)目開盤均價”。據(jù)介紹，易居采用了全樣本的統(tǒng)計方式，包含了上述十大城市自2005年以來取得土地且已進(jìn)入銷售階段(包括已售完)的商品住宅項(xiàng)目，有效樣本為754個。
京滬深穗四城比重較高
易居的調(diào)查結(jié)果顯示，上述城市中地價房價比最高的是杭州，達(dá)到33.45%，統(tǒng)計樣本數(shù)為58個。這也是十大城市中地價房價比唯一超過30%的城市；最低的為重慶和天津，分別為17.01%和20.93%，統(tǒng)計樣本數(shù)分別為143個和71個。
值得一提的是，北京、上海、廣州、深圳這四個樓市一線城市的地價房價比要高于上述平均比重，分別為29.82%、29.91%、27.03%和27.31%。分析師認(rèn)為，這主要是這四個城市房地產(chǎn)市場發(fā)展都較為成熟，地價水平也較高，且2007年的地王大多集中在這四個城市，從而抬高了整體地價比重。
此前，國土資源部曾發(fā)布一份針對全國620個房地產(chǎn)項(xiàng)目的地價比重調(diào)查數(shù)據(jù)，統(tǒng)計所得全國地價占房價平均比重為23.2%，其中上述十大典型城市地價平均比重為24%。易居的數(shù)據(jù)與國土資源部的調(diào)查結(jié)果較為接近。
廣州
樓價拉升過快
漸似有價無市
國慶期間，記者在廣州走訪一些樓盤發(fā)現(xiàn)，看房客并沒有想象中的擁擠。一些專家指出，這主要是受近期廣州樓價拉升過快以及假期市民出行等因素影響。
房價拉升過快也引起了業(yè)界的擔(dān)憂。廣州合富輝煌首席分析師黎文江表示，“尤其是珠江新城等區(qū)域樓價漲得太高太快了，已經(jīng)透支了未來的升值空間，如果市場難以承受，樓價遲早還是會調(diào)下來的，而且如此拉抬樓價也不利于一手樓銷售?！?/p>
一些專家甚至認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)市場已逐步呈現(xiàn)“有價無市”的態(tài)勢，樓市回調(diào)的跡象開始顯現(xiàn)，如果開發(fā)商不能及時調(diào)整市場策略，樓市目前“丁旺財旺”的局面也將難以持續(xù)。
北京
二手房交易似升實(shí)降
市場已進(jìn)入博弈階段
隨著房價的走高，全國一線城市一手商品住宅的成交量從7月開始逐漸下降，然而，就在一級市場成交量持續(xù)回落的情況下，9月份北京的二手房市場卻經(jīng)歷了一次短暫的交易量“井噴”。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為9月二手房成交量突然升高主要是政策因素影響，隨著市場議價空間的逐漸消失，京城二手房市場將再次進(jìn)入買賣雙方博弈觀望的時期。
據(jù)了解，9月京城二手住房的成交多數(shù)集中在上半月，尤其是9月的第一周。而北京市銀監(jiān)局《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》政策就是從9月8日開始執(zhí)行的。分析師指出，9月初二手房網(wǎng)簽數(shù)量的激增大多是購房者為了規(guī)避政策而選擇在最后的時間節(jié)點(diǎn)以內(nèi)集中入市，以享受稅收優(yōu)惠；或是為了符合政策要求，出現(xiàn)大量退改簽的單子。 據(jù)新華社電
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