昨日，重慶市經(jīng)濟(jì)信息中心發(fā)布《重慶2010年經(jīng)濟(jì)展望》(以下簡(jiǎn)稱《展望》)，對(duì)房地產(chǎn)、物價(jià)、GDP等與市民生活息息相關(guān)的信息進(jìn)行總結(jié)和預(yù)測(cè)?！墩雇贩Q，明年的重慶房?jī)r(jià)仍穩(wěn)中有升，但不會(huì)大幅上漲。
作出這種預(yù)測(cè)的依據(jù)是，今年以來(lái)部分剛性需求得到釋放，開發(fā)投資增長(zhǎng)加快，市場(chǎng)供應(yīng)量不斷增加。同時(shí)，價(jià)格持續(xù)上漲導(dǎo)致部分購(gòu)房需求推遲入市，轉(zhuǎn)而選擇持幣待購(gòu)，加之信貸緊縮，房?jī)r(jià)持續(xù)上升的空間受到抑制。因此，預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大，總體仍將在高位調(diào)整。
《展望》對(duì)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲表現(xiàn)出擔(dān)憂：房?jī)r(jià)上漲對(duì)于購(gòu)房者是“雙刃劍”，一方面，房?jī)r(jià)上漲特別是過(guò)快上漲，對(duì)于自住需求的抑制十分明顯；另一方面，房?jī)r(jià)上漲對(duì)于投資需求具有吸引力，使得參與者具有較強(qiáng)的投機(jī)心理，即買漲不買跌。最終導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格泡沫，對(duì)擴(kuò)大消費(fèi)不利。
房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，更不會(huì)大幅下跌。理由是隨著土地成本不斷升高，以往低價(jià)土地儲(chǔ)備的消耗殆盡，未來(lái)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求仍然明顯。同時(shí)，受到通貨膨脹預(yù)期的影響，人們投資保值的需求不斷增強(qiáng)，加之重慶利好消息不斷，都使房?jī)r(jià)下降的空間不大。
重慶高樓密度全國(guó)第一
已超過(guò)上海和香港，北碚巴南房產(chǎn)開發(fā)供過(guò)于求
《展望》在談到我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的問(wèn)題時(shí)指出，重慶已超過(guò)上海和香港，成為全國(guó)高樓密度最大的城市。
北碚巴南:房產(chǎn)供過(guò)于求
《展望》指出，目前我市房地產(chǎn)領(lǐng)域的供求失衡現(xiàn)象較為明顯。從2008年1月-2009年8月區(qū)域累計(jì)供銷比來(lái)看，北碚區(qū)供過(guò)于求最為明顯，其次是巴南區(qū)；沙坪壩、南岸、渝北、九龍坡、高新區(qū)供銷比基本平衡；渝中區(qū)、江北區(qū)和北部新區(qū)則處于供不應(yīng)求狀態(tài)。
對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)中存在的其他問(wèn)題，《展望》還提出，目前在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域中，對(duì)大多數(shù)環(huán)節(jié)進(jìn)行控制的企業(yè)非常少。每個(gè)環(huán)節(jié)謀取最大化利益，從而加大開發(fā)成本，在一定程度上影響了開發(fā)質(zhì)量。
高樓密度:重慶全國(guó)第一
《展望》指出，在高樓密度的全國(guó)性調(diào)查中，重慶已超過(guò)上海和香港，成為全國(guó)高樓密度最大的城市，綠地空間太少，開發(fā)質(zhì)量需要進(jìn)一步提高。
在今年夏天中國(guó)科協(xié)年會(huì)上，中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)李曉江接受重慶媒體采訪時(shí)說(shuō)，高樓林立一方面象征著繁華，另一方面也壓抑著居住者的空間。為什么香港的樓也高、地也少，但香港給人的感覺(jué)沒(méi)有重慶這么擁擠呢？李曉江的解釋是，因?yàn)橄愀鄣牡乩憝h(huán)境占了優(yōu)勢(shì)。香港一面靠海，一面靠山，人們從高樓里出來(lái)，很快就能融入到山海的自然環(huán)境之中。但重慶目前還沒(méi)有形成人與自然的很快地融入環(huán)境，因此給人的感覺(jué)比較壓抑。
沙區(qū)渝中:人口密度最大
房子修得高，修得密，單位面積上住的人就多。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，我市主城區(qū)的平均人口密度在近30年里翻了一番，目前的城市平均密度大約是每平方公里2萬(wàn)人左右。而在國(guó)內(nèi)的其他城市，人口密度基本保持在每平方公里1萬(wàn)人左右。
相比之下，不少西歐國(guó)家的傳統(tǒng)大城市的人口密度一般在每平方公里5000人以內(nèi)，美國(guó)一些城市如亞特蘭大、休斯敦等每平方公里人口甚至還不到1000人。
市政協(xié)委員、市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院教授級(jí)高級(jí)工程師趙芾透露，渝中半島、沙坪壩等城市中心區(qū)域人口密度，每平方公里居住人口甚至超過(guò)6萬(wàn)人，正是造成包括交通在內(nèi)的城市居住環(huán)境質(zhì)量下降的根源所在。
他說(shuō)，建設(shè)宜居城市的最大難題，就是要根本解決城市人口密度過(guò)大的問(wèn)題，其中最關(guān)鍵的舉措，就是要立即停止審批新的高樓。他建議，在新區(qū)應(yīng)建更適合居住的多層樓房。在建成區(qū)以內(nèi)，有閑置地沒(méi)有開發(fā)的，盡量不再開發(fā)，以作為城市的出氣口，讓主城區(qū)內(nèi)空氣更暢通。
分配經(jīng)適房限價(jià)房
建議政府
公開搖號(hào)
在談到如何提高保障性住房分配的公平性時(shí)，《展望》建議，經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房分配可采取公開搖號(hào)的方式。
《展望》預(yù)測(cè)，隨著利用住房公積金閑置資金支持保障性住房建設(shè)的試點(diǎn)工作逐步開展，我市保障性住房建設(shè)步伐明年將進(jìn)一步加快。
《展望》建議，可通過(guò)公開搖號(hào)配售和定向安置的方式，提供經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
據(jù)了解，北京、上海、杭州、武漢、鄭州、泉州等城市在銷售經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，已開始使用搖號(hào)方式。
物價(jià)漲幅明顯超過(guò)今年
本報(bào)訊昨日發(fā)布的《重慶2010年經(jīng)濟(jì)展望》預(yù)測(cè)稱，明年物價(jià)漲幅將明顯高于今年。
今年買冬裝的市民都有同感——比往年貴了好多。進(jìn)入第四季度，水電氣也頻頻傳出漲價(jià)風(fēng)聲，跨入12月，豬肉、食用油、白糖、出租車等與生活息息相關(guān)的物價(jià)也在漲?！墩雇氛J(rèn)為，明年物價(jià)將穩(wěn)中有升，通脹預(yù)期有所顯現(xiàn)。因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)逐步回暖，2009年以來(lái)一直處于低位運(yùn)行的重慶價(jià)格總水平，在三季度已呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。目前，由于信貸規(guī)模高速增長(zhǎng)，資產(chǎn)價(jià)格加速上揚(yáng)，尤其是肉價(jià)、禽類產(chǎn)品為代表的商品價(jià)格持續(xù)上升，重慶市已形成了較強(qiáng)的通脹預(yù)期，如果不提前做好準(zhǔn)備，未來(lái)可能轉(zhuǎn)化為實(shí)際通脹。總體看，2010年物價(jià)漲幅將明顯高于2009年。
這一分析也得到市物價(jià)局認(rèn)可。市物價(jià)局表示，2010年重慶市居民的消費(fèi)價(jià)格將進(jìn)入上漲期，并將在明年下半年有所強(qiáng)化。
明年物價(jià)總體到底會(huì)有多大漲幅？《展望》預(yù)測(cè)為4%、5%左右，而市物價(jià)局預(yù)計(jì)為3%。對(duì)于明年哪些領(lǐng)域的價(jià)格漲幅較大，重慶市經(jīng)濟(jì)信息中心沒(méi)作進(jìn)一步透露。
盡管物價(jià)面臨上漲壓力，但《展望》仍給市民吃了顆定心丸——明年重慶城鄉(xiāng)居民收入仍將持續(xù)增長(zhǎng)，增速將在10%左右徘徊。
灌制香腸臘肉拉高豬肉價(jià)格
業(yè)內(nèi)人士建議錯(cuò)峰灌制，每年元旦后春節(jié)前肉價(jià)會(huì)有一個(gè)低谷
本報(bào)訊冬至臨近，灌制香腸臘肉的市民明顯增加。記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前主城豬肉銷量比上周增加兩三成，肉價(jià)明顯走高，眉毛瘦肉價(jià)格突破13元/500克。
中百倉(cāng)儲(chǔ)透露，眼下每天的豬肉銷量比10天前增長(zhǎng)約四成。永輝超市稱，豬肉日銷量比上月底已翻番。來(lái)自市內(nèi)屠宰企業(yè)的數(shù)據(jù)印證了市場(chǎng)說(shuō)法，華牧肉業(yè)集團(tuán)介紹，近日的生豬日屠宰量邁上6000頭大關(guān)，比上周增加了2000頭。
記者昨日在南坪、解放碑農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及超市了解到，眼下只要是適合灌制香腸、腸肉的豬肉價(jià)格都明顯上升。以500克為單位，帶有肥膘的夾子肉賣12元，比先前漲了1元多；眉毛瘦肉突破13元，賣到12.8至13.5元，比先前也漲了1元左右；帶皮后腿賣8.5元左右，比先前漲了約0.5元。商家稱，并非他們坐地漲價(jià)，而是生豬價(jià)格上漲。
銷量增加，價(jià)格看漲，外地豬紛紛入渝搶市場(chǎng)。相關(guān)屠宰企業(yè)介紹，目前供應(yīng)主城的生豬有六七成來(lái)自市外，就連廣西、江西等地都有生豬千里迢迢入渝。
根據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，目前主城豬肉價(jià)格還未漲到這一波行情頂峰，隨著冬至到來(lái)，應(yīng)該還有少許上揚(yáng)。相關(guān)人士稱，即使本地豬源緊張，也有外省生豬很快馳援，豬肉價(jià)格不會(huì)大漲。有超市人士明確表示，近期土豬白條肉批發(fā)價(jià)最高峰可能在7.5元/500克左右，眉毛瘦肉則不會(huì)漲過(guò)14元/500克。
業(yè)內(nèi)人士建議，灌制香腸臘肉可等到價(jià)格回落時(shí)。據(jù)悉，每年元旦節(jié)過(guò)后到春節(jié)前，豬肉價(jià)格都有一個(gè)低谷，肉價(jià)至少要便宜一兩元。永輝超市相關(guān)人士還支招，眼下夾子肉、眉毛肉價(jià)格居高不下，三線肉、寶肋肉價(jià)格卻有所下降，用這些相對(duì)便宜的肉制作臘肉，可節(jié)約不少錢。
明年我市GDP
仍將保持
兩位數(shù)增長(zhǎng)
作為重慶明年經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)的重要一環(huán)，《展望》將2010年重慶經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)進(jìn)行了高、中、低三種情景的模擬，但無(wú)論哪種方案均顯示，明年我市GDP的增長(zhǎng)仍將保持兩位數(shù)的高速增長(zhǎng)，與今年預(yù)計(jì)14.5%的增長(zhǎng)速度相近。
據(jù)悉，三個(gè)GDP增長(zhǎng)方案預(yù)測(cè)，明年我市GDP增長(zhǎng)分別為15%(高方案)、14%(中方案)、13%(低方案)。
此外，《展望》還披露了今年中央大量投資在渝的投放及利用情況。據(jù)悉，在四批新增中央投資3800億元中，截至9月，重慶獲得新增投資金額為113.7億元，占全國(guó)近3%的份額，主要投向保障住房建設(shè)、農(nóng)村水電路氣房等民生工程和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施、鐵路公路機(jī)場(chǎng)等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、醫(yī)療衛(wèi)生教育文化等社會(huì)事業(yè)建設(shè)、節(jié)能減排和生態(tài)環(huán)境建設(shè)、自主創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等領(lǐng)域。(萬(wàn)里陳國(guó)棟 陳斌)
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