日前，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，首次提出“國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進(jìn)一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為”。國務(wù)院發(fā)展研究中心官員說，09年部分國有大企業(yè)紛紛進(jìn)入房市，并拿了不少‘地王’，其瘋狂拍地的行為，不利于房市健康發(fā)展。
“國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進(jìn)一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為”，這是通知中涉及“繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序”的內(nèi)容之一。
整頓房地產(chǎn)市場秩序，歷來是政府調(diào)控政策的主要內(nèi)容，值得注意的是，在這份通知中，除了對住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部、價(jià)格等有關(guān)部門、稅務(wù)部門提出要求以外，還特別提到國有資產(chǎn)監(jiān)管部門，這樣的表述在以往政府出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策中鮮有出現(xiàn)。
此外,有數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前國資委分管的136家央企中,逾七成企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)。其中以地產(chǎn)為主業(yè)的有16家,如保利、遠(yuǎn)洋、華潤等;輔業(yè)包含房地產(chǎn)的則達(dá)80多家。
大企業(yè)瘋狂拍地不利地產(chǎn)
國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏說：“2009年部分上市的國有大企業(yè)紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)市場，還拿了不少‘地王’。國有大企業(yè)瘋狂拍地的行為，不利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。這次政府特別提出要進(jìn)一步規(guī)范國有大企業(yè)投資房地產(chǎn)，也是希望國有資本在房地產(chǎn)市場上能夠起到好的主導(dǎo)作用。探索土地出讓綜合評標(biāo)方法等一系列涉及土地市場的政策，一方面是防止‘地王’現(xiàn)象，另一方面是提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率?！?/p>
限制央企不如加大土地供應(yīng)
業(yè)內(nèi)人士表示，單方面限制央企拿地王的規(guī)定,非常的不切實(shí)際，不符合中國房地產(chǎn)市場土地拍賣規(guī)則。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為,不允許央企去拿地王,等于扼殺了央企在房地產(chǎn)市場上的發(fā)展,這有失公平。有競爭便證明土地市場的活躍程度高,單方面限制央企的拿地行為,確實(shí)不太明智。
地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓認(rèn)為，遏止地王的舉措應(yīng)該是加大土地供應(yīng)，而不是追究誰拿了地王。其實(shí),對于“不差錢”的央企地王們，即使將拿地首付提升到100%，也難不倒他們。他進(jìn)一步認(rèn)為，不能因?yàn)?009年央企拿了一些地王，就把樓價(jià)上漲的責(zé)任推給央企，這樣是不公平的。地王太多是因?yàn)檎瞥龅墓?yīng)量太少，造成開發(fā)商吃不飽，市場應(yīng)該加大土地供應(yīng)量，尤其是市中心地塊。
不過謝逸楓預(yù)計(jì),2010年地王誕生的數(shù)量可能會減少，主要是2007年、2009年中國土地市場頻繁出現(xiàn)地王，導(dǎo)致地王影響房價(jià)上漲和減少供應(yīng)的局面，引起中央政府的高度重視，打擊地王。另外是目前大部分房企的資金基本上已經(jīng)購買了土地，尤其是有實(shí)力的國企和央企及民企，基本上拿的是地王，況且土地儲備已經(jīng)到頂，如果是再繼續(xù)瘋狂拿地，有資金被套和資金鏈破裂的風(fēng)險(xiǎn)。 (記者 羅莎琳)
|
