近日，中國銀行業(yè)協(xié)會(CBA)正式下發(fā)銀協(xié)發(fā)2009138號文件，從1月1日起，全面停止目前二手房交易中普遍存在的房貸返點行為。記者昨天(12日)獲悉,全面叫停房貸返點雖是銀協(xié)下發(fā)的自律公約，但得到銀監(jiān)會的支持，多家商業(yè)銀行總行已收到該文件。銀協(xié)表示，此舉為控制銀行間惡性競爭、維護市場秩序、防范信貸風(fēng)險。
事件
首次全面叫停返點
房貸中介返點行為此前普遍存在。房貸是各商業(yè)銀行眼中的優(yōu)質(zhì)貸款項目，因此，商業(yè)銀行在房貸按揭市場競爭中，為了從房產(chǎn)中介以及房貸按揭服務(wù)公司手中取得貸款業(yè)務(wù)，通常會向中介機構(gòu)支付房貸返點——除了傭金外，房貸返點還會以營銷費、咨詢費、辦公費、廣告費、場地使用費等形式出現(xiàn)。返點的數(shù)額一般為按揭貸款額的0.3%至2%，但是部分地區(qū)和銀行為了爭取更多的業(yè)務(wù)，競相開出更高的傭金額度，比如溫州等地接近3%，成都甚至出現(xiàn)了8%的返點。
如此無序的返點已經(jīng)對銀行信貸造成影響，因此大約從去年11月開始，上海、深圳、大連、杭州、成都等地已先后出臺叫停返點的自律公約，要求本區(qū)域內(nèi)的各家商業(yè)銀行停止向房產(chǎn)中介、房貸中介機構(gòu)以各種形式支付返點。而北京的主要國有銀行以及部分股份制銀行也已經(jīng)在去年末停止向房產(chǎn)中介等機構(gòu)提供返點。
如今，中國銀行業(yè)協(xié)會下發(fā)的這份名為《關(guān)于規(guī)范做好個人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)維護市場秩序的自律共識》的文件，首次在全國范圍內(nèi)明確規(guī)定：自今年1月1日起，停止以任何形式向房貸中介及其從業(yè)人員支付與所提供的服務(wù)不對稱、純粹業(yè)務(wù)介紹的返點費用。中國銀行業(yè)協(xié)會表示，銀行為爭取業(yè)務(wù)而競相向房貸中介支付高返點費用，所引發(fā)的銀行間惡性競爭問題非常突出，嚴(yán)重擾亂了市場秩序，影響了銀行信貸安全和房貸業(yè)務(wù)的健康發(fā)展，損害了銀行和消費者的利益。
房產(chǎn)中介看法
釋放溫和抑制房地產(chǎn)交易信號
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，此次發(fā)文從信貸角度對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，此文件是從銀協(xié)而不是銀監(jiān)會出臺，且只是涉及到二手房交易貸款環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)，而不是直接針對二手房貸款，表明釋放的是房地產(chǎn)交易的溫和抑制信號，而不是直接打壓信號。
中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場總監(jiān)徐東華認(rèn)為，此次銀協(xié)全面叫停房貸返點，一方面可杜絕房產(chǎn)中介借客源優(yōu)勢要挾銀行業(yè)提供高返點甚至要求銀行以及擔(dān)保機構(gòu)降低放貸門檻；另一方面可提高銀行放貸收入。
還有人分析，新出臺的“國11條”明確要嚴(yán)控信貸風(fēng)險，房貸返點造成的不正當(dāng)競爭也是房貸風(fēng)險之一，這時候銀協(xié)出臺這個文件，很值得房地產(chǎn)市場注意。
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