“今天去銀行辦貸款，遇上二套房貸收緊！”網(wǎng)友“我不要做經(jīng)濟(jì)動(dòng)物”在天涯社區(qū)灌水，哭訴眼看到手的50萬(wàn)房貸幻化成泡沫的“厄運(yùn)”，引來(lái)應(yīng)和聲甚眾。隨著二季度以來(lái)樓價(jià)突然飆升，對(duì)二套房貸政策的預(yù)期也開始轉(zhuǎn)向，嚴(yán)控房貸放量已是板上釘釘。
二套房貸政策從緊
根據(jù)人民銀行統(tǒng)計(jì)，今年上半年，國(guó)內(nèi)整體放貸規(guī)模高達(dá)7萬(wàn)億左右，相比較去年一整年4.91萬(wàn)億的房貸規(guī)模翻了近一番。而國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)部副部長(zhǎng)魏加寧在參加某論壇時(shí)更透露，根據(jù)1至5月份5.8萬(wàn)億的貸款規(guī)模計(jì)算，約1.16萬(wàn)億的信貸資金流入到了股市上。
大量資金繞道進(jìn)入股市、樓市，急需資金的實(shí)體經(jīng)濟(jì)卻得不到輸血，使得股市樓市出現(xiàn)泡沫式的賺錢財(cái)富效應(yīng)。因此，監(jiān)管部門再次強(qiáng)調(diào)防止信貸資金違規(guī)流入資本市場(chǎng)、房地產(chǎn)等領(lǐng)域。近期頒發(fā)的銀監(jiān)發(fā)[2009]59號(hào)文件——《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》中明確指出，要嚴(yán)格執(zhí)行第二套房貸的相關(guān)政策不動(dòng)搖。
《通知》指出，要嚴(yán)格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖。不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購(gòu)房難調(diào)查等為由放棄“二套房貸”政策約束，不得自行解釋“二套房貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)。
銀監(jiān)會(huì)主席劉明康17日在銀監(jiān)會(huì)第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)上也強(qiáng)調(diào)，要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行與借款人100%“面談”、“面簽”制度，采取切實(shí)有效措施防范“假按揭”、“假首付”現(xiàn)象的發(fā)生。
個(gè)別銀行停辦二手房貸
京城一些銀行表示，已經(jīng)接到《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，有些銀行已經(jīng)接到總行的執(zhí)行細(xì)則，有些尚未有明確的細(xì)則，但曾經(jīng)寬松的房貸政策，明顯收緊。一家國(guó)有銀行朝陽(yáng)支行負(fù)責(zé)二手房貸的人士則表示，該行的二手房貸已經(jīng)停辦，現(xiàn)在只做一手房貸，而且對(duì)一套房、二套房的審批要求都已經(jīng)比較嚴(yán)格。
凱盛經(jīng)略市場(chǎng)總監(jiān)馮雪青告訴記者，最近各家商業(yè)銀行在二套房貸審批上明顯要謹(jǐn)慎許多，以前一些可提供可不提供的資料，像大額存單、資金流水這類客戶的信息資料，現(xiàn)在都要求必須提供；對(duì)于一些信用資質(zhì)不是特別棒、可貸可不貸的客戶，一兩個(gè)月前還會(huì)同意貸款申請(qǐng)的，現(xiàn)在都會(huì)毫不猶豫地拒絕放貸?！案鞔筱y行在上半年已經(jīng)完成了全年的房貸任務(wù)量，北京二套房貸下半年走向從緊是肯定的了?！瘪T雪青對(duì)記者說。
業(yè)內(nèi)知情人士向記者透露，繼二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行首付4成之后，下一步，貸款7折利率也很有可能上調(diào)。分析人士指出，如果目前的房地產(chǎn)貸款政策重新緊縮，剛性需求再度被抑制，可能使現(xiàn)在熱得發(fā)燙的房?jī)r(jià)降溫。
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