銀監(jiān)會開始動真格了，二套房貸再次收緊！近期頒發(fā)的銀監(jiān)發(fā)200959號文件——《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》中明確指出，要嚴格執(zhí)行第二套房貸的相關(guān)政策不動搖。
這次的房地產(chǎn)信貸方面的政策究竟有著什么樣的變化？二套房貸再度收緊，對樓市究竟將產(chǎn)生什么樣的影響？會否導(dǎo)致樓市拐點的出現(xiàn)？接下來會否繼續(xù)有政策方面的變動？記者走訪了各大銀行，并采訪了銀行和房地產(chǎn)的專業(yè)人士，請他們一起解答這些大家關(guān)心的問題。
銀監(jiān)會：二套房貸全面收緊
從銀監(jiān)發(fā)200959號文件中指出，最近部分地區(qū)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大波動，房地產(chǎn)信貸尤其是按揭貸款業(yè)務(wù)中諸如“假按揭”、“假首付”、“假房價”、“二套房貸”標準放寬等問題也開始有所暴露。為加強信貸管理，切實防范按揭貸款風(fēng)險，促進按揭貸款業(yè)務(wù)健康有序發(fā)展，特頒發(fā)了《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，其中重點強調(diào)了二套房貸的執(zhí)行問題。
《通知》指出，要嚴格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動搖。要堅持貸款標準，嚴格借款人資格審查，審慎評估借款人風(fēng)險，確定合理的貸款利率。不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調(diào)查等為由放棄“二套房貸”政策約束，不得自行解釋“二套房貸”認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)。
對于違反“二套房貸”規(guī)定發(fā)放的住房按揭貸款，即使貸款已分類為正常類或關(guān)注類，各銀行業(yè)金融機構(gòu)要重新對其分類，同時要嚴格追究相關(guān)違規(guī)責(zé)任人員的責(zé)任，并及時將撥備補提情況和責(zé)任人追究查處情況上報相應(yīng)監(jiān)管部門。
銀行：已接通知將嚴格執(zhí)行
昨日，記者致電工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、深圳發(fā)展銀行多家銀行進行采訪，各家銀行均表示，已經(jīng)接到《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，有些銀行已經(jīng)接到總行的執(zhí)行細則，有些尚未有明確的細則，但曾經(jīng)寬松的房貸政策，明顯收緊。
在深圳發(fā)展銀行采訪時記者了解到，已經(jīng)接到銀監(jiān)會和總行的通知，二套房貸將嚴格按照人民銀行的相關(guān)規(guī)定嚴格執(zhí)行。而符合相關(guān)要求的改善型住房，還是可以享受優(yōu)惠的利率。該銀行的一位負責(zé)個人信貸的經(jīng)理告訴記者，從他了解的情況來看，2008年和2009年1季度樓市主要是自住型的剛性需求為主，樓價從3月份開始迅速攀升，二套、三套甚至多套房貸在5、6月份的確是開始多了起來，政策的出臺可以說是相當及時的。
采訪時，記者了解到，“改善型住房”如何界定成為大家關(guān)注的一個重點，因為“改善型住房”依然可以享受到房貸的優(yōu)惠，這也是區(qū)別投資性需求和自住性需求的一個關(guān)鍵點。工商銀行的工作人員告訴記者，“現(xiàn)在佛山還沒有指導(dǎo)性的數(shù)據(jù)，所以‘改善型住房’如何界定的確比較難把握。”
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