◆廣州大部分銀行仍沒有收緊二套房貸政策，客戶還可以獲得首付最低三成、利率最低七折的優(yōu)惠。
◆有銀行人士表示，管理層態(tài)度的微妙變化將給樓市帶來不確定性，建議短線投資者保持謹(jǐn)慎。
現(xiàn)狀：
銀行仍執(zhí)行靈活政策
繼北京之后，近日，杭州再度傳出二套房貸重新收緊的消息，令市場(chǎng)擔(dān)心有關(guān)政策可能轉(zhuǎn)向。昨日，本報(bào)記者咨詢了廣州地區(qū)包括四大國有銀行在內(nèi)的多家銀行。記者了解到，大部分銀行對(duì)二套房貸仍執(zhí)行靈活的政策。
中行某支行個(gè)貸部人士表示，對(duì)于二套房貸，利率最低可以打七折，不過首付要求三成。記者咨詢是否要提供改善型住房的證明文件，該人士表示，只需簽一個(gè)文件就行了。建行個(gè)貸部的客服經(jīng)理也表示，申請(qǐng)二套房貸，最低可以給予七折的優(yōu)惠利率。
工行個(gè)貸人員也表示，對(duì)于第二套房貸，不管第一套房貸是否已經(jīng)結(jié)清，目前暫時(shí)還可以申請(qǐng)七折利率。交行有關(guān)人士則表示，如果第一套房貸已結(jié)清，第二套房貸肯定可以獲取七折優(yōu)惠利率，如果第一套房貸沒有結(jié)清，則可以獲得七五折至七折的優(yōu)惠利率。
記者了解到，在寬松貨幣政策的作用下，今年以來，銀行的房貸業(yè)務(wù)大幅增長(zhǎng)。一股份制商業(yè)銀行表示，今年上半年該行在廣州地區(qū)的房貸新增余額增長(zhǎng)了80%，已經(jīng)超額10%完成了全年的任務(wù)。另一股份制銀行個(gè)貸人員也介紹稱，今年上半年該行廣州地區(qū)的房貸業(yè)務(wù)量增長(zhǎng)了20%以上，已經(jīng)完成了全年80%的指標(biāo)，估計(jì)第三季度就可完成全年目標(biāo)。
影響：
樓市短炒者宜觀望
對(duì)于后市，一股份制銀行個(gè)貸審批員分析稱，之前，樓市的上漲主要受資金的推動(dòng)，如今，政策層面的態(tài)度出現(xiàn)了微妙的轉(zhuǎn)變，給樓市帶來了較大的不確定性。具體來看，即使政策收緊，對(duì)于自住性需求的購房者和長(zhǎng)線投資者的影響也并不大，但是對(duì)于投資性購房者而言，目前買房就要謹(jǐn)慎些，因?yàn)檎咭坏┺D(zhuǎn)向，就很難在房地產(chǎn)市場(chǎng)快進(jìn)快出地獲利。
而市民對(duì)這一消息卻是有喜有憂。準(zhǔn)備買房結(jié)婚的陳小姐舉雙手贊成：“希望對(duì)于炒作性的買房者執(zhí)行嚴(yán)格一點(diǎn)的政策，否則樓市飆升了，我們更沒有機(jī)會(huì)擁有自己的住房了?！?/p>
而40多歲的王先生則不以為然。手中已有兩套房的王先生為了保值，正準(zhǔn)備再買一套房，他說：“像我們這種手中有多套房的人來說，資信狀況肯定比一套房都沒有的人強(qiáng)，違約的風(fēng)險(xiǎn)也要小，因此根本沒有必要也不應(yīng)該執(zhí)行相對(duì)較高的首付和利率。”
趨勢(shì)：
管理層默認(rèn)態(tài)度會(huì)否改變是關(guān)鍵
對(duì)于有關(guān)二套房貸收緊的消息，廣州多家銀行個(gè)貸部門的人士均表示，目前沒有收到有關(guān)通知，也沒有專門針對(duì)二套房貸的檢查，暫時(shí)仍按原有做法執(zhí)行。不過，他們同時(shí)也承認(rèn)，對(duì)于監(jiān)管層來說，收緊二套房貸政策只需轉(zhuǎn)變之前的默許態(tài)度，并不需要另外出臺(tái)政策。
事實(shí)上，對(duì)于第二套房貸，目前正式的政策文件仍是2007年9月央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》和針對(duì)改善型住房的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》。
當(dāng)時(shí)，正是上述二套房貸的政策給一度瘋狂的樓市勒上了“最后一道韁繩”。然而，到了2008年下半年，由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，央行決定將房貸利率下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。此后，為了爭(zhēng)奪市場(chǎng)，各銀行開始嘗試性地對(duì)二套房貸采取靈活的首付比例和優(yōu)惠利率。對(duì)此，管理層也采取了默許的態(tài)度。
招行廣州市分行個(gè)貸部總經(jīng)理葉振環(huán)分析稱，目前產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和資本市場(chǎng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的割裂，這顯示之前釋放的流動(dòng)性可能有相當(dāng)一部分流進(jìn)了資本市場(chǎng)。因此，不排除管理層采取有保有壓、區(qū)別對(duì)待的政策，收緊虛擬市場(chǎng)的流動(dòng)性，如果付諸實(shí)施的話，對(duì)于資金推動(dòng)的樓市無疑是當(dāng)頭一棒。
有關(guān)政策
2007年9月央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定：對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。
2007年12月出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》明確規(guī)定：對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。
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