上海銀監(jiān)局近期發(fā)出通知，再次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)禁變相放寬貸款條例；除首套自住型普通住房和首套改善型普通住房以外，首付均不得低于四成。
自3月以來(lái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)一直暖風(fēng)頻吹、成交放量?！般y監(jiān)局的通知公布之后，各家銀行都召開(kāi)了緊急會(huì)議，根據(jù)通知要求對(duì)二套房貸的操作細(xì)則進(jìn)行修改。”知情人士告知記者。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，3月份，上海二手房市場(chǎng)的成交量在2月份的基礎(chǔ)上再度上升，環(huán)比增幅達(dá)到52%。與此同時(shí)，投資需求開(kāi)始初露端倪。據(jù)介紹，從客戶構(gòu)成比例來(lái)看，目前的投資型需求客戶已有入市，在總體購(gòu)房客戶數(shù)量中占比三成。
記者從市場(chǎng)層面了解到，除了改善型需求客戶(人均居住面積低于32.2平方米)基本參照首套政策之外，在前期的房貸市場(chǎng)執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶放寬標(biāo)準(zhǔn)，或以個(gè)人為單位衡量等二套房貸的變相松動(dòng)情形屢見(jiàn)不鮮。
在此次上海銀監(jiān)局的通知中，對(duì)于變相放寬貸款的三類(lèi)現(xiàn)象予以了嚴(yán)格限止，一是嚴(yán)禁以對(duì)VIP客戶實(shí)行對(duì)待政策為名，放寬貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的適用范圍。二是嚴(yán)禁以另行發(fā)放個(gè)人消費(fèi)貸款，或銀行通過(guò)與中介機(jī)構(gòu)合作向客戶進(jìn)行費(fèi)用返還、墊付首付款等方式降低條件，變相突破監(jiān)管政策。三是嚴(yán)格審查客戶首付款的充足性和真實(shí)性，不得允許首付比例不足的客戶以銀行信貸資金或以信用卡透支等方式支付首付款。
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