今天是清明節(jié)，連續(xù)3日休息的小黃金周也拉開了4月樓市的序幕。與去年首個(gè)清明小黃金周開發(fā)商積極推盤不同的是，今年開發(fā)商普遍看淡清明行情，有意識避開此檔期。
開發(fā)商不愿做大動(dòng)作
目前，各大樓盤或搶在3月底開售，或計(jì)劃在4月中旬開新盤，清明小黃金周只是進(jìn)行日常銷售和登記咨詢?yōu)橹鳌！巴昵迕鞴?jié)都是樓市的淡季，一方面天氣不好梅雨連綿，市民出行意欲不強(qiáng)，另一方面市民的拜祭高峰貫穿整個(gè)月，所以一般開發(fā)商都不愿意有太大動(dòng)作?！庇捎诮衲陿鞘虚_始逐步回復(fù)正常，所以昔日開發(fā)商的推盤策略又再重出江湖。清明過后，全市將有1.1萬套新貨推出，17個(gè)新盤上市，真正的賣樓高潮將在“五一”小黃金周出現(xiàn)。
翻開廣州樓市最近的開盤“日歷”可以發(fā)現(xiàn)，3月中下旬，白云區(qū)金沙洲、海珠區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域先后密集推貨。不少樓盤也預(yù)告在4月11日前后開盤，更多的樓盤則計(jì)劃在“五一”黃金周檔期推出。黎文江分析，由于缺乏新盤在市場上制造熱點(diǎn)，所以清明節(jié)期間樓市應(yīng)該會“比較淡”。不過由于開發(fā)商在前期積壓了大量存貨尚未推出，所以趁目前樓市“小陽春”加入戰(zhàn)團(tuán)。
樓市“小陽春”將受到考驗(yàn)
“這種反季節(jié)的促銷手法一定會跟著市場情況來調(diào)整的，所以實(shí)際開盤策略還會有調(diào)整?！崩栉慕硎?，從前期作了登記和交納了誠意金客戶的情況來看，目前樓市仍然具有一定尚未消化的剛性需求。而為了在過去的淡季打響“頭炮”，開發(fā)商估計(jì)也會在開盤時(shí)加大優(yōu)惠力度，特價(jià)單位和折扣會比前一段時(shí)間多。
記者了解到，在促銷方面，本周末只有一家開發(fā)商提前啟動(dòng)“五月”黃金月的促銷置業(yè)計(jì)劃并推出一批特惠單位，但此促銷計(jì)劃只是針對“五月”黃金月的，推廣力度集中在4月中旬，現(xiàn)在只是小試牛刀。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，4月對于廣州今年的樓市非常關(guān)鍵，傳統(tǒng)意義上4月是置業(yè)的清淡期，正好能考驗(yàn)這次廣州樓市“小陽春”的持續(xù)性。如果4月業(yè)績好，樓市下半年反彈可期。反之，如果樓市遇上“倒春寒”，前景將不明朗。以廣州為例，如果這個(gè)月公布的3月份廣州一手房價(jià)還是8字頭，那將是廣州連續(xù)第4個(gè)月出現(xiàn)均價(jià)8000~8500元/平方米。2009年廣州樓價(jià)整體“走低”將成定局，“保9”是一點(diǎn)希望都沒有的，樓市整體還呈“弱市”局面。
|
