兩大焦點(diǎn)問(wèn)題
問(wèn)題一： 后續(xù)政策會(huì)否繼續(xù)出臺(tái)？
二套房貸開(kāi)始全面收縮，這究竟是地產(chǎn)新政的開(kāi)始還是結(jié)束？是否利率會(huì)接著上調(diào)呢？對(duì)于開(kāi)發(fā)商貸款方面是否也會(huì)有多變化呢？對(duì)于這些問(wèn)題，大家各有觀點(diǎn)。
深圳發(fā)展銀行的個(gè)貸經(jīng)理向記者表示，倘若房?jī)r(jià)繼續(xù)出現(xiàn)快速拉升的狀況，不排除可能會(huì)出臺(tái)利率上升的政策。但是由于整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)目前尚未完全恢復(fù)，基準(zhǔn)利率上升，影響的面太廣了，所以更值得關(guān)注的是7折利率在何時(shí)會(huì)取消的問(wèn)題，因?yàn)?折利率是針對(duì)房貸的單一性?xún)?yōu)惠，倘若政府要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，很可能會(huì)從取消7折利率開(kāi)始。
而工商銀行的有關(guān)人士則向記者表示，因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)還沒(méi)完全恢復(fù)，而房地產(chǎn)作為拉動(dòng)內(nèi)需的重要?jiǎng)恿Γ^續(xù)出臺(tái)后續(xù)打壓房地產(chǎn)的政策可能性不大。收緊二套房貸主要也是為了抑制投資性需求，避免房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生泡沫，其最終目的是希望房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康的發(fā)展?！爸劣陂_(kāi)發(fā)商貸款方面，前段時(shí)間剛給開(kāi)發(fā)商松綁，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低自有資金要求從35%下降到了20%，短期內(nèi)調(diào)整的可能性也不大。盡管上半年信貸政策比較寬松，我們對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的貸款審批會(huì)比其他行業(yè)更為嚴(yán)格，本來(lái)就不算寬松，進(jìn)一步收緊可能性并不大?！?/p>
問(wèn)題二：會(huì)否導(dǎo)致樓市價(jià)格下跌
每次的房地產(chǎn)新政出臺(tái)都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響，那么此次的二套房貸收緊是否會(huì)導(dǎo)致樓市拐點(diǎn)的產(chǎn)生呢？記者采訪了資深地產(chǎn)人世聯(lián)地產(chǎn)佛山公司總經(jīng)理劉世恩和佛山市九鼎房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理葛富金。
劉世恩表示，政策出臺(tái)，消費(fèi)者肯定有個(gè)適應(yīng)期，對(duì)消費(fèi)者的信心方面會(huì)產(chǎn)生一定影響，可能會(huì)產(chǎn)生一些觀望情緒，因?yàn)榇蠹叶紩?huì)猜測(cè)，這究竟是一種開(kāi)始調(diào)控的信號(hào)還是其他。但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)佛山樓市不會(huì)產(chǎn)生特別大的影響，更不會(huì)導(dǎo)致樓市拐點(diǎn)的產(chǎn)生。因?yàn)檫@次的政策主要是強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行以前的二套房貸政策，嚴(yán)格意義上不會(huì)是新政了。而房地產(chǎn)作為拉動(dòng)內(nèi)需的主要行業(yè)，在經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇前，太嚴(yán)厲的政策出臺(tái)的可能性不大。
他同時(shí)也指出，在成交量方面來(lái)說(shuō)，預(yù)計(jì)佛山樓市6~8月份會(huì)出現(xiàn)價(jià)格平穩(wěn)、成交量下跌的狀況，主要是季節(jié)性和供應(yīng)方面的問(wèn)題，并不能算是政策影響導(dǎo)致的下跌。
葛富金分析說(shuō)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)近來(lái)上升勢(shì)頭明顯，國(guó)家擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)產(chǎn)生泡沫，所以收緊銀根，嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸很正常。
但佛山的市場(chǎng)還是以自住型買(mǎi)家為主，所以，這次的新政不會(huì)成為樓市拐點(diǎn)。當(dāng)然，這次新政會(huì)讓大家在購(gòu)房的時(shí)候更加慎重一些，這樣的市場(chǎng)會(huì)更理性一些，對(duì)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展是有利的。（歐陽(yáng)媚峰 陳楓）
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