房地產(chǎn)依然是今年全國(guó)兩會(huì)上最熱門的話題之一，代表、委員見面必問房?jī)r(jià)是漲是跌。在經(jīng)歷2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的驚魂過山車后，我國(guó)住房制度該走一條什么樣的路，引起了社會(huì)更多的思考。
無獨(dú)有偶，“二次房改”之說在兩會(huì)上再被提及。
以全國(guó)人大代表、杭州娃哈哈集團(tuán)董事長(zhǎng)宗慶后為首的十余名全國(guó)人大代表和政協(xié)委員在今年提交全國(guó)兩會(huì)的議案、提案中再提“二次房改”，建議由政府主導(dǎo)提供住房服務(wù)，并提出形成“三種住房制度，三類供地方式，三支隊(duì)伍參與”的“三三制”。保障性住房也成為全國(guó)政協(xié)委員們提案中的熱詞，致公黨中央、工商聯(lián)、農(nóng)工黨中央、民革中央、民建中央等均就此問題建言。
中國(guó)住房制度走什么路？
保障性住房并不是一個(gè)新問題，早在1998年住房商品化改革之時(shí)，國(guó)務(wù)院曾經(jīng)下文要求各級(jí)政府盡快建立起以經(jīng)濟(jì)適用房為主和租售并舉的住房供應(yīng)體系，之后每次的房地產(chǎn)調(diào)控政策中，加大保障性住房投資建設(shè)力度的字眼都在其中。為何又開始重提？
“以前房地產(chǎn)市場(chǎng)基本模式?jīng)]搞清楚，是市場(chǎng)化呢？還是保障性加市場(chǎng)化呢？市場(chǎng)化的就必然帶來投機(jī)?？梢哉f多種因素都可能影響房?jī)r(jià)上漲，但制度的選擇是最關(guān)鍵的！”北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授，全國(guó)政協(xié)委員李慶云說。他認(rèn)為住房制度有兩種類型，一種是完全市場(chǎng)化的，例如美國(guó)，因?yàn)槠浣?jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，收入差距較小，且房屋市場(chǎng)存量大。另外一種是政府加市場(chǎng)，例如香港和新加坡，這些國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)雖然發(fā)達(dá)，收入水平也高，但收入差異相對(duì)大一些，這時(shí)候就需要政府的保障。而拿中國(guó)的國(guó)情與之對(duì)照，后者更為更適合。
他也指出，在我國(guó)，保障性住房的主要對(duì)象是新加入就業(yè)大軍的大學(xué)畢業(yè)生和進(jìn)城農(nóng)民工，這兩個(gè)群體加起來每年有2000多萬人，再加上每年的積淀，需要房子但買不起房子的人數(shù)量更為龐大，因此住房制度的模式必須改變。
12年前的住房商品化改革讓許多中國(guó)老百姓有了自己的房子，也拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)走出了亞洲金融危機(jī)之后的滯漲?！爸袊?guó)的房地產(chǎn)發(fā)展模式實(shí)際上學(xué)的是香港，但只學(xué)了一半。學(xué)的是蓋商品房賣地，但沒學(xué)蓋保障性住房這塊?！比珖?guó)政協(xié)委員，清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院金融系主任李稻葵如是說。他也頗為贊賞新加坡和香港的發(fā)展模式，二者分別有70%和50%的人住在政府開發(fā)的房子里面，因此，李稻葵委員常常拿兩個(gè)國(guó)家來舉例子。
“以前房地產(chǎn)市場(chǎng)就是一片亂象，什么都沒理順，但現(xiàn)在中央逐漸加大了對(duì)保障性住房的重視程度，各地方也在開始做，而且明確提出打擊投機(jī)性住房投資，我很欣慰，把問題理清楚了一切就好辦了?！崩顟c云如是說。
房改對(duì)房?jī)r(jià)影響幾何？
作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)支柱，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)保增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)十分顯著。2009年，全國(guó)新房和二手房的成交額有望突破6萬億元，相當(dāng)于同期GDP的五分之一強(qiáng)；房地產(chǎn)開發(fā)投資額預(yù)計(jì)達(dá)3.6萬億元，占固定資產(chǎn)投資的比重接近19%；在增量固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)貢獻(xiàn)逾三成。
面對(duì)這樣一個(gè)經(jīng)濟(jì)支柱，保障性住房的大量入市會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來沖擊嗎？
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