本報(bào)訊(記者張忠安)備受關(guān)注的海南終于拿出瓊版“國(guó)十一條”，房地產(chǎn)項(xiàng)目土地出讓金應(yīng)自土地出讓合同生效之日起60日內(nèi)全部付清，而且保障性住房任務(wù)不能完成的，地方政府官員將要調(diào)離。
海南釋源明顯減少，銷售量不斷下滑，現(xiàn)場(chǎng)客戶也并非以年前的炒房客戶為主，更多的是以長(zhǎng)線投資和度假自住為主的客戶，相對(duì)比較理性。
與三亞的情況類似，2月?？谏唐贩渴袌?chǎng)總成交量環(huán)比下滑達(dá)38.75%，不過(guò)價(jià)格環(huán)比提升34.14%，達(dá)到8618.63元/平方米。顯然，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐步陷入有價(jià)無(wú)市的尷尬。
房?jī)r(jià)透支部分地區(qū)超夏威夷
海南獲批建設(shè)國(guó)際旅游島之后，各路資金蜂擁擠進(jìn)海口、三亞、陵水等地，短短5天之內(nèi)，整個(gè)海南省商品房銷售量就超越了2008年全年的銷售量，房?jī)r(jià)隨之水漲船高，漲幅領(lǐng)銜全國(guó)。有人專門進(jìn)行統(tǒng)計(jì)并指出，海南部分地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)沖高到著名國(guó)際旅游島——印尼巴厘島的3倍，甚至超越了美國(guó)夏威夷。在海南軟硬件諸多方面都還達(dá)不到 “國(guó)際旅游島”的最低標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，只有房?jī)r(jià)率先與“國(guó)際”接軌。
然而，瘋狂的舞蹈過(guò)后帶來(lái)的卻是“體力透支”，海南的房?jī)r(jià)同樣是如此。專家分析，快速上漲導(dǎo)致的高房?jī)r(jià)對(duì)海南未來(lái)的發(fā)展將帶來(lái)巨大負(fù)面影響。李東緒表示，“海南這一波炒房來(lái)得快去得也快，而產(chǎn)品品質(zhì)與周邊配套并沒(méi)有明顯改變，房?jī)r(jià)完全是投機(jī)者瘋狂的倒賣炒作而漲起來(lái)的，這輪炒房透支了海南未來(lái)幾年市場(chǎng)價(jià)格的漲幅空間?！?/p>
不過(guò)李東緒仍然相信，未來(lái)海南通過(guò)不斷進(jìn)行國(guó)際旅游島的建設(shè)，軟件和硬件都會(huì)有很大提高，到時(shí)候價(jià)格就會(huì)與產(chǎn)品價(jià)值相對(duì)應(yīng)，以品質(zhì)的不斷提高來(lái)推動(dòng)整個(gè)海南房產(chǎn)的平均價(jià)格繼續(xù)上漲。他認(rèn)為，隨著購(gòu)房者的逐漸成熟和市場(chǎng)調(diào)控的加強(qiáng)，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)逐步穩(wěn)定?！跋翊汗?jié)前的那一輪瘋狂，應(yīng)當(dāng)說(shuō)10多年甚至幾十年才能遇到一次，有很多人在這樣的瘋狂中大賺，也有很多人被套牢。不過(guò)，總體來(lái)說(shuō)，未來(lái)的市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)是向好的，房?jī)r(jià)也會(huì)平穩(wěn)上漲，大漲和大跌的情況不太可能出現(xiàn)了?！?/p>
中國(guó)(海南)改革和發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林也認(rèn)為，前兩個(gè)月海南省房?jī)r(jià)猛漲屬于“補(bǔ)漲”期，近期房?jī)r(jià)在總體上已逐步穩(wěn)定，回落空間有限?！按舜畏?jī)r(jià)上漲跟上世紀(jì)90年代相比，背景、需求、結(jié)構(gòu)都不一樣，盡管有泡沫，但不會(huì)再現(xiàn)當(dāng)年的情景。”
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