房?jī)r(jià)或繼續(xù)上漲
在兩會(huì)期間，眾多代表抨擊高房?jī)r(jià)，此次央企大規(guī)模退出，能否帶動(dòng)房?jī)r(jià)下降？
“或許會(huì)降一點(diǎn)，但總體來看，今年上半年，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)反彈?！毖ㄐ壅J(rèn)為，即使其間有些樓盤跌價(jià)，也是某些前期漲幅過大的樓盤，為了促銷，進(jìn)行一些打折銷售，但這屬于個(gè)別行為。
“北京天天出地王，全是央企，你說房?jī)r(jià)能降下來嗎？”家住北京的李先生感嘆稱，他現(xiàn)在居住的小區(qū)，同樣的錢只能買50平方米的房子了，而去年此時(shí)，卻能買104平方米。
“現(xiàn)在房子賣得比想象中的價(jià)錢還要高，但一半以上的錢，是給了政府，估計(jì)到領(lǐng)證的時(shí)候，給政府的費(fèi)用將達(dá)到總費(fèi)用的60%?！比ツ陝倓偧尤敕康禺a(chǎn)開發(fā)的張老板表示，如果地價(jià)不降下來，房?jī)r(jià)根本無法降下來。
房?jī)r(jià)下來還得等三年？
“現(xiàn)在70個(gè)城市同時(shí)又放量了一批土地，給了開發(fā)商很大的空間?！蓖鯙t梵表示，目前，中國(guó)的房地產(chǎn)結(jié)束放量原始開發(fā)階段，開始進(jìn)入城市化的二期。現(xiàn)在總體來看，地方的土地放量、地方政府的融資和對(duì)央企的調(diào)整，三個(gè)措施都有異曲同工之妙，雖然都存在爭(zhēng)議，但國(guó)家還是平衡了三者之間關(guān)系。
“我以前相信中國(guó)房地產(chǎn)泡沫會(huì)破滅，現(xiàn)在看來，中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)破滅，但房?jī)r(jià)的下跌，未來3－5年會(huì)得到實(shí)現(xiàn)?！毖ㄐ壅J(rèn)為，雖然西方房地產(chǎn)的泡沫最終都破裂了，但中國(guó)的情況有些不一樣：政府調(diào)控能力強(qiáng)，能夠通過稅收、銀行放貸、國(guó)家建設(shè)保障房、打擊囤房捂盤等方式，最終引導(dǎo)房?jī)r(jià)降下來。他表示，此前三五年，國(guó)家建設(shè)了大量的保障性住房，今后的力度會(huì)進(jìn)一步加大。由于這些房子基本上都建在城郊，現(xiàn)在漸漸形成了比較完善的配套設(shè)施，這使得其他房地產(chǎn)開發(fā)商可以開發(fā)低價(jià)房謀利。
“明年以后，供應(yīng)結(jié)構(gòu)日漸合理，中低端房?jī)r(jià)將成主流，房?jī)r(jià)也會(huì)相對(duì)正常?！毖ㄐ壅J(rèn)為，中國(guó)的房?jī)r(jià)將會(huì)與汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展路徑相似，從以前的“桑塔納都要賣20萬元以上，到現(xiàn)在許多車只要幾萬元”。（傅光云）
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