本報訊 (記者馬力)昨日，北京市召開全市住保障工作會議，北京市和區(qū)縣公共租賃住房發(fā)展中心正式成立，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部姜偉新部長、北京市郭金龍市長共同為該單位揭牌。這也是全國首個單獨成立的公共租賃住房管理機構(gòu)。據(jù)悉，公租房發(fā)展中心將負責(zé)公租房的建設(shè)、收購、融資以及配租、退出等運營管理工作。今年北京公租房的建設(shè)目標(biāo)也增至1萬套以上。
集體建設(shè)用地鼓勵建公租房
公租房有望實現(xiàn)跨區(qū)選房
今年年初北京初步確定了建設(shè)和收購8000套公租房的目標(biāo)。市住保辦常務(wù)副主任鄒勁松昨天說，今年北京將以多種方式增加公租房的建設(shè)和收購規(guī)模，今年建設(shè)和收購公租房將達到1萬套以上，滿足目前已申請家庭的住房需求?！斑@1萬套只是政府組織收購和建設(shè)的。從目前各個區(qū)縣上報的計劃看，已經(jīng)超過1萬套了，目標(biāo)肯定能實現(xiàn)?！?/p>
他表示，北京還鼓勵國有企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和社會單位利用自用土地建設(shè)公租房，解決本單位職工和引進人才住房需求；鼓勵集體經(jīng)濟組織盤活集體建設(shè)用地，按照規(guī)劃建設(shè)公租房。
45億公積金貸款投入公租房
昨天，北京市公共租賃住房發(fā)展中心掛牌成立。鄒勁松表示，各個區(qū)縣也都成立區(qū)縣公共租賃住房發(fā)展中心。公租房發(fā)展中心為事業(yè)單位，是一個專門機構(gòu)來負責(zé)公租房建設(shè)運營全過程的工作，包括建設(shè)計劃的編制、籌資、建設(shè)收購，以及后期的配租、管理、退出等。
據(jù)了解，北京市已經(jīng)確定，今年將使用45億元公積金貸款支持公租房的建設(shè)和收購。公積金貸款要比商業(yè)貸款利率低近1個百分點，可以有效降低建設(shè)運營成本。
對話公租房有望實現(xiàn)跨區(qū)選房
北京市公共租賃住房發(fā)展中心昨天正式成立。公租房發(fā)展中心將怎樣開展工作？將來北京公租房將如何發(fā)展和管理？昨天，本報記者專訪了北京市住房保障辦公室常務(wù)副主任鄒勁松。
新京報：北京是全國首個推出公租房的城市，現(xiàn)在市民最關(guān)心的是什么人有資格申請到公租房？
鄒勁松：去年我市出臺了政策性租賃房建設(shè)管理辦法，準(zhǔn)入范圍是符合廉租房、經(jīng)適房、限價房標(biāo)準(zhǔn)但買不起房或者具備“三房”資格正在輪候的、需要解決過渡住房需求的市民家庭。同時也鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)公租房解決自有職工住房需求，農(nóng)村集體組織建設(shè)公租房解決外來務(wù)工人員的住房需求。
但這些規(guī)定都是原則性的。目前我們正在制訂公租房的具體操作辦法，包括具體的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、如何配租、以及將來的退出機制等。草稿正在征求區(qū)縣意見，下一步還將征求公眾意見。
若需求旺盛將搖號配租
新京報：公租房的配租和其他政策房的配租配售有何不同？
鄒勁松：現(xiàn)在要解決的兩個核心問題，一是除了“三房”(廉租房、經(jīng)適房、限價房)輪候家庭外，哪些人還可以申請公租房，需要明確界定；二是如何公開公平配租。
目前的廉租房、經(jīng)適房、限價房，是采取先取得申請備案資格，然后再公開搖號分配。但選擇什么房源，是和戶口匹配的，比如東城區(qū)的居民，就只能選擇東城區(qū)指定的房源。
對于公租房目前的想法是打破區(qū)域的限制，盡量讓有資格的市民選擇在工作所在地附近租房。
新京報：那這會不會造成大家都愿意租靠近城區(qū)的公租房，不愿租遠的公租房？
鄒勁松：公租房的建設(shè)選址有一個特點，很多都位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)或功能聚集區(qū)域，充分考慮到申請家庭成員就近工作的需要。如果某個區(qū)域公租房需求旺盛，同樣向“三房”一樣，將會采取公開搖號方式配租。
公租房租金比市價低兩三成
新京報：目前有沒有統(tǒng)計公租房的需求量有多大？
鄒勁松：目前公租房登記需求的有8000人。今后有多大量，取決于準(zhǔn)入條件的細化設(shè)定。
新京報：今年北京首次提出了集體建設(shè)用地上建公租房，租住給外來人口，這一點是如何考慮的？
鄒勁松：鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織利用集體土地蓋公租房，有三個好處：一是提高城市化水平，改變城鄉(xiāng)接合部面貌；二是解決了農(nóng)民上樓后穩(wěn)定的收入問題，過去城鄉(xiāng)接合部的農(nóng)民是“吃瓦片”，蓋房子出租。但有很多是私搭亂建，安全隱患嚴重?，F(xiàn)在通過蓋公租房，建起規(guī)范的住宅小區(qū)，除了自己居住，還拿出富余的房子，作為公租房出租。第三個方面就是也能解決比如媒體說的“蟻族”、“北漂”等外來人員的居住問題。
新京報：公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)會比市場租金低多少？
鄒勁松：根據(jù)目前上報的幾個項目測算，租金要比市場租金低20%到30%。
新京報：公租房在北京住房保障中的比重越來越大，將帶來哪些變化？
鄒勁松：主要是引導(dǎo)居民住房消費理念的變化，建立梯級消費理念。另外，過去保障性住房是以出售為主，現(xiàn)在要實現(xiàn)租售并舉。
本報記者 馬力
昌平2000公租房年內(nèi)入住
本報訊 (記者蔣彥鑫)昌平區(qū)政府昨日消息，昌平區(qū)今年上半年將啟動兩處公租房建設(shè)，預(yù)計屆時可提供精裝修的公租房8000-10000套，其中2000套今年年底即可入住。公租房的出租對象，主要是面向地區(qū)低收入白領(lǐng)，比如新畢業(yè)的大學(xué)生。
這兩處公租房項目分別位于東小口鎮(zhèn)的蘭各莊村和北七家鎮(zhèn)的海鶄落村。作為典型的城鄉(xiāng)接合部地區(qū)，兩村都聚集了大量的外來人口，不少村民以出租房屋為主要收入來源。結(jié)合今年的舊村改造，兩村將在各自的村集體建設(shè)用地上啟動公租房建設(shè)項目，在改善外來人口租住條件的同時，也解決農(nóng)民上樓后的增收問題。
據(jù)了解，公租房建成后主要面向在地區(qū)工作的低收入白領(lǐng)，包括新畢業(yè)的大學(xué)生。其中，海鶄落村靠近北七家鎮(zhèn)工業(yè)園、宏福創(chuàng)業(yè)園以及未來科技城，其公租房項目將優(yōu)先考慮入園企業(yè)的低收入員工。此外，過去在該地區(qū)長期居住，由于舊村改造需要疏散的外來人口，公租房項目也將予以優(yōu)先考慮。
至于兩處公租房的對外租賃價格，目前尚未最后確定，昌平區(qū)政府相關(guān)負責(zé)人表示，不會太高也不會太低，預(yù)計與該區(qū)域市場價持平。
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