最近網(wǎng)上流傳中國復(fù)制日本模式，此前有包括本人在內(nèi)很多人都預(yù)言房地產(chǎn)泡沫2012年破裂。但事實上，中國的市場經(jīng)濟是建立在社會主義制度下的特色經(jīng)濟，這種與其它市場經(jīng)濟國家不同之處在于，政策可以控制資本流向，有這一點的存在，房地產(chǎn)泡沫就很難破裂。
首先，基于中日兩國國情不同，經(jīng)濟體制不同，調(diào)控政策方向不同，人口規(guī)模不同，以及城市資源配置不同等幾個方面對比看，在最近四個月的調(diào)控政策方向下，中國短期內(nèi)房地產(chǎn)泡沫破裂的風(fēng)險已經(jīng)下降。
從經(jīng)濟體制講，政府有能力隨時控制資本流向，也就是可以隨意控制投資需求的比例，當(dāng)然這個手段就是貨幣政策，依靠金融杠桿來左右市場，可以讓房價漲，也可以讓房價跌，有控制漲跌的能力就有控制穩(wěn)定的能力。
與日本不同的是中國有近14億人口，目前城市居民規(guī)模僅為6.3億，在城市化過程中未來將有4.5-5億人口被城市化，這是一個相當(dāng)龐大的需求，在貨幣化速度過快情況下，實體產(chǎn)業(yè)低迷，投資與自住兩大需求也尚有可透支余地，尤其是投資需求短期內(nèi)對房價仍有很強的支撐能力。
但是我們不能忽略一個更重要的問題，09年中國出口扯了GDP百分之四以上的后腿，我們的經(jīng)濟仍保持了8.7%的增長，原因在于我們適度寬松的貨幣政策，在拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資的同時，也在一定程度上推高了住房價格。去年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，對GDP起到10個點的拉動作用，盡管其它產(chǎn)業(yè)在衰退，房地產(chǎn)依舊能帶動經(jīng)濟增長，這說明房地產(chǎn)上的文章還有更大的可操作空間。
至此我們可以看清一個方向，就是政府一方面要出臺政策穩(wěn)定普通商品住房的價格，另一方面還要加大保障性住房的供給，以此來化解房地產(chǎn)泡沫，并在經(jīng)濟環(huán)境極其復(fù)雜的一年，通過房地產(chǎn)的發(fā)展繼續(xù)拉動經(jīng)濟。這種做法下，在有著寬松的經(jīng)濟政策與貨幣供給基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)短期內(nèi)就不會出現(xiàn)崩盤。(韓令國)
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