中新社北京4月15日電題：中國(guó)新一輪調(diào)控樓市序幕拉開(kāi) 遏制投資炒房
中新社記者 阮煜琳
繼去年底中央密集出臺(tái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)，各地房?jī)r(jià)仍在加速上漲，北京出現(xiàn)了一天單價(jià)上漲4000元的樓盤(pán)，杭州更屢屢出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)后一天內(nèi)就被一“搶”而光的“日光盤(pán)”。國(guó)務(wù)院15日進(jìn)一步出手調(diào)控樓市，提高二套房首付門(mén)檻和貸款利率。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)權(quán)威專(zhuān)家指出，這次政策的出臺(tái)，充分體現(xiàn)了中央調(diào)控樓市政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性、針對(duì)性和靈活性。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，國(guó)家不可能把房地產(chǎn)業(yè)打壓下去，但又要抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，體現(xiàn)了國(guó)家更加差別化的信貸政策。
中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家寶14日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施。會(huì)議確定了以下政策措施:抑制不合理住房需求。實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
去年十二月底中央密集出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策。今年以來(lái)，各地房?jī)r(jià)仍在加速過(guò)快上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，3月份，中國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.7%，創(chuàng)下紀(jì)錄新高。
有數(shù)據(jù)顯示，北京一季度住宅成交均價(jià)已達(dá)2.5萬(wàn)元人民幣，五環(huán)內(nèi)新盤(pán)均價(jià)破3萬(wàn)元人民幣，深圳關(guān)內(nèi)住宅均價(jià)已經(jīng)高達(dá)3萬(wàn)元，上海的房?jī)r(jià)正在超越東京。武漢、南京、杭州等泛長(zhǎng)三角區(qū)域領(lǐng)漲二線城市，多個(gè)樓盤(pán)單價(jià)年漲幅已超過(guò)150%。
對(duì)此次中央出手進(jìn)一步調(diào)控樓市，提高二套房貸門(mén)檻，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌15日晚間接受記者采訪時(shí)說(shuō)，這表明針對(duì)部分城市房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲問(wèn)題、樓市的非理性表現(xiàn)，以及部分城市非理性購(gòu)房現(xiàn)象，中央實(shí)施更加差別化的信貸政策。特別是對(duì)中小套型的普通商品房，信貸優(yōu)惠政策沒(méi)有改變。對(duì)二套住房以上的信貸政策進(jìn)一步收緊。體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)過(guò)旺的、非理性住房需求的抑制。
顧云昌說(shuō)，去年底以來(lái)中央出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，這次又根據(jù)市場(chǎng)變化，調(diào)控分量進(jìn)一步加重。這次政策的出臺(tái)，充分體現(xiàn)了中央調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性、針對(duì)性和靈活性。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，國(guó)家不可能把房地產(chǎn)行業(yè)打壓下去，但又要抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，進(jìn)一步遏制抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，這些都體現(xiàn)了國(guó)家更加差別化的信貸政策。
顧云昌預(yù)期，下一步國(guó)家還會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)稅收政策對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，如在住房保有環(huán)節(jié)，征收物業(yè)稅，現(xiàn)在已經(jīng)有城市在進(jìn)行物業(yè)稅試點(diǎn)。另外，國(guó)家立法部門(mén)也在研究土地增值稅問(wèn)題，土地增值稅這幾年沒(méi)有好好征收、清算過(guò)，目前正在認(rèn)真研究，有望啟動(dòng)，上述政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲將發(fā)揮作用。
中國(guó)銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部高級(jí)經(jīng)濟(jì)師周景彤15日晚間接受記者采訪時(shí)說(shuō)，去年底以來(lái)中央一系列調(diào)控樓市政策效果并不明顯，這次提高房地產(chǎn)信貸門(mén)檻，目的是進(jìn)一步抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，但政策力度仍然不夠，不足以從根本上解決目前中國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的問(wèn)題，如要根本解決目前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問(wèn)題，根治樓市泡沫日益嚴(yán)重的問(wèn)題，還要進(jìn)一步增加房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)和房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，如盡快開(kāi)征物業(yè)稅。同時(shí)，改革土地出讓制度，改變地方政府對(duì)土地財(cái)政的過(guò)度依賴(lài)。
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