部分炒房客放盤、地產(chǎn)股暴跌
國家嚴厲的樓市宏觀調(diào)控政策，顯然讓一部分炒房客感到了威懾，他們開始放盤出貨。中原地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理李耀智說，此次調(diào)控政策出臺前，中原地產(chǎn)每天新增的放盤量在1000套左右。新策出臺以后，每天放盤增加了30%；但是，由于許多業(yè)主仍不愿意降價，成交量反而較之前萎縮了70%至80%。
“我認識的一個很有實力的投資客，已經(jīng)開始做空了，最近將手中的680套盤全部清空了?！鄙钲诖髮W國際金融研究所所長國世平對媒體說，現(xiàn)在泡沫已經(jīng)很嚴重，投資者爭相高位拋盤。有媒體質(zhì)疑這一消息的可靠性，為此記者專門致電國世平教授求證，他表示“當然屬實！”
樓市新政出臺后，直接影響著股市的表情。4月19日，對房地產(chǎn)板塊來說，無疑是“黑色的星期一”。受國務(wù)院出臺房地產(chǎn)新政調(diào)控樓市的影響，地產(chǎn)板塊50只個股跌幅超過5%，板塊跌幅達7.59%，處于各行業(yè)跌幅榜首，成為當天大盤暴跌的主要推手。板塊內(nèi)20余只個股被砸在跌停板上，105家房地產(chǎn)公司一日之內(nèi)市值蒸發(fā)近600億元?？偛吭谏钲诘牡禺a(chǎn)龍頭股萬科A、金地等都跌幅巨大，損失慘重。
專家：未來樓市跌幅有爭議
這次國家樓市新政出臺后，專家學者和業(yè)內(nèi)人士普遍認為是動真格的，樓市很可能進入下行通道，但房價如何走、跌幅有多大、調(diào)整持續(xù)多長時間，專家們眾說不一。
“這次國家出臺的房地產(chǎn)新政，體現(xiàn)了中央政府把房價調(diào)整到理性水平的強大決心?！鄙钲谏鐣茖W院城市營運研究中心主任高海燕說，這次密集出臺的樓市調(diào)控政策，說明決策者真正意識到了過旺的需求才是房價虛高的主要原因，第一次拿出了控制房地產(chǎn)需求的系統(tǒng)性政策，如果這些政策落實到位，深圳的房價一定會走進下降的通道。不過，要讓樓市長期回歸理性，房產(chǎn)稅的出臺還是不可回避的。
“雖然這次調(diào)控力度很大，但我還是有個隱憂”，高海燕說，這次的調(diào)控政策幾乎全部是有關(guān)銀行信貸的，但實際上據(jù)他多年的了解，在北京、上海、深圳、廣州這樣的一線城市，很多樓市的強力消費者，買房、炒房是不依靠銀行貸款的“今年深圳第一季度豪宅市場很火爆，實際上今年銀根比較緊，很多購房者根本就不從銀行貸款，一次性付款了事，他們出得起”，高海燕說，這種情況同樣出現(xiàn)在內(nèi)地三線城市，因為房價較低，很多買房者、炒房者也不用銀行貸款，對于這種情況，單純的信貸政策調(diào)控是不起作用的。
“因此我認為，這次樓市新政在一段時間內(nèi)會取得階段性成果”，高海燕說，但是要讓房價長期保持在理性水平，還應(yīng)該有一件武器———物業(yè)稅，以稅收手段限制個人擁有多套房產(chǎn)的行為，才能從根本上“管”住那些財大氣粗、房產(chǎn)消費能力超強的炒房者，讓房地產(chǎn)市場的供求長期平衡，房價不致大起大落。
深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示“這次中央的調(diào)控政策是空前嚴厲的，但實施效果要結(jié)合執(zhí)行情況綜合評估。”他認為，市場上投資與投機群體的抗壓力量遠大于2007年，因此不會出現(xiàn)2007年持續(xù)大跌的格局。然而嚴厲的政策肯定會對市場產(chǎn)生影響，房地產(chǎn)市場的成交量會有一定萎縮，成交價格也將出現(xiàn)震蕩。
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