新政引發(fā)退房潮
“大爺，你先不要著急。根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，銀行往往都是先緊后松，可以先觀望不必馬上就退呀?！甭?tīng)說(shuō)有客戶(hù)要退房，置業(yè)顧問(wèn)趕緊“安撫”。這是最近出現(xiàn)在重慶某樓盤(pán)的情景。據(jù)《重慶商報(bào)》報(bào)道，隨著房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)樓市驟然降溫，部分中小投資客要求退房，樓盤(pán)銷(xiāo)售人員因此忙著應(yīng)付。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者注意到，近日，北京、上海、深圳、廣州、杭州、武漢以及合肥等城市都出現(xiàn)了相對(duì)較為集中的退房潮現(xiàn)象。
“804次！這是廣州樓市一天的退房記錄?！鄙现苡忻襟w報(bào)道稱(chēng)新政出臺(tái)后廣州退房暴增了近50倍，雖然隨后廣州市國(guó)土房管局緊急出面澄清，證明是一場(chǎng)虛驚，但即便如此，官方公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)仍顯示，“新政出臺(tái)6天成功退房40宗，退房率為5%，比平常多?！?/p>
長(zhǎng)島花園是雅戈?duì)栔脴I(yè)在寧波開(kāi)發(fā)的一個(gè)樓盤(pán)，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，前不久該樓盤(pán)還十分搶手，購(gòu)房者們排著長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍，爭(zhēng)先恐后搶房子、付定金，氣氛相當(dāng)火爆?？墒切抡雠_(tái)后僅僅一周，該樓盤(pán)四五十位業(yè)主就召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，紛紛要求退房。
廣東德海律師事務(wù)所主任張茂榮律師最近也接到大量與退房相關(guān)的電話(huà)。“新國(guó)十條出臺(tái)后，從4月18日起深圳買(mǎi)方退房咨詢(xún)的電話(huà)就不斷，僅4月19日一天咨詢(xún)?nèi)藬?shù)就達(dá)二十余人?！睆埫瘶s在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，新政后的幾天他已經(jīng)接到了近百個(gè)退房咨詢(xún)電話(huà)。
新政的出臺(tái)在深圳引起了一定程度的恐慌，退房現(xiàn)象有蔓延跡象。廣東中圳律師事務(wù)所律師劉子儒表示，近期退房的咨詢(xún)電話(huà)，主要是了解退房的法律后果?！耙活?lèi)是買(mǎi)家因?yàn)殂y行房貸原因，咨詢(xún)退房可否要回定金；另一類(lèi)是買(mǎi)家自動(dòng)放棄定金，咨詢(xún)是否還要承擔(dān)其他違約責(zé)任?！睋?jù)悉，深圳已出現(xiàn)買(mǎi)家自愿放棄10萬(wàn)元定金要求退房。
在北京，據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)， 4月15日以后，買(mǎi)方違約現(xiàn)象集中出現(xiàn)，二手房買(mǎi)方的違約比例已占到違約總數(shù)的70%，以“銀行首付提高無(wú)力籌夠首付”為由違約的客戶(hù)，占買(mǎi)房違約總數(shù)的80%。
上周六，位于上海浦東臨港新城板塊的臨港藍(lán)色城邦二期開(kāi)盤(pán)，推出340套小戶(hù)型房源，單價(jià)最低8000元，均價(jià)每平方米9500元。該樓盤(pán)在本月16日申領(lǐng)VIP貴賓預(yù)約卡時(shí)，預(yù)付定金2萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)300多套房源被會(huì)員們一掃而光。但隨著新政出臺(tái)，周六的開(kāi)盤(pán)當(dāng)日變成了退卡日，一天中相繼有100來(lái)套房源退定金。
據(jù)北京中原地產(chǎn)對(duì)1000名已經(jīng)交了訂金的購(gòu)房者進(jìn)行的調(diào)查顯示，有六成購(gòu)房者準(zhǔn)備退訂或者正在退訂的過(guò)程中，其預(yù)計(jì)，在5月將出現(xiàn)非常明顯的退房潮。
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