國(guó)務(wù)院近日推出抑制房?jī)r(jià)的房貸新政后，許多市民對(duì)購(gòu)房持觀望態(tài)度。記者梁超攝
給高房?jī)r(jià)“降燒”
國(guó)務(wù)院5天連開(kāi)三“處方”
長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)訊(記者王秋萍)—方面是中國(guó)每年不斷增長(zhǎng)的城市化需求將支撐樓市的持續(xù)上漲;—方面是中國(guó)—線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快導(dǎo)致的樓市泡沫。近幾年，關(guān)于中國(guó)房?jī)r(jià)的討論從政府管理者到業(yè)界人士，從開(kāi)發(fā)商到尋常百姓，成為社會(huì)集體關(guān)注的—個(gè)熱點(diǎn)。
為此，國(guó)務(wù)院在五天之內(nèi)連續(xù)出臺(tái)三大新政:4月15日國(guó)務(wù)院發(fā)文，購(gòu)買第二套住房的家庭首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍;4月17日，國(guó)務(wù)院對(duì)三套房貸提出具體要求:在商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款;4月19日建設(shè)部發(fā)“53號(hào)令”:未取得預(yù)售證的商品房，不得進(jìn)行任何形式的預(yù)銷售，取得預(yù)售證的項(xiàng)目，要在10日內(nèi)—次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。
此套針對(duì)住房信貸和住房銷售的“組合拳”政策—出，立刻引發(fā)了房產(chǎn)市場(chǎng)的連鎖反應(yīng):北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示:4月10日—15日，商品住宅成交套數(shù)共為3076套，而新政消息出現(xiàn)后的4月15日—19日，商品住宅成交套數(shù)共為1751套，下降明顯。某咨詢機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，北京銷售前50名樓盤在調(diào)控政策出臺(tái)前后，價(jià)格漲落分化明顯，部分高端樓盤最高出現(xiàn)8%的降幅。而—線城市的部分職業(yè)炒家則開(kāi)始以低于市場(chǎng)價(jià)30%的價(jià)格拋售手中囤積的房產(chǎn)。
而在武漢市場(chǎng)對(duì)于新政的反應(yīng)則明顯要溫吞很多。武漢金銀湖某樓盤的開(kāi)發(fā)商表示，他們的樓盤將在今年下半年推出，新政的出臺(tái)并未影響他們正常的銷售節(jié)奏，但預(yù)定的銷售價(jià)格是否會(huì)有調(diào)整目前還無(wú)法確定。另有—些在售樓盤的售樓部在接受記者咨詢時(shí)都表示，目前房源并不多，但客戶需求量還是很大，肯定不會(huì)降價(jià)。
“與北京、上海、廣州、深圳這些—線城市相比，武漢的市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)要慢半拍。”順馳置業(yè)武漢有限公司總經(jīng)理熊陽(yáng)表示，“僅從武漢二手房的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，當(dāng)下的成交量與今年—季度和4月上旬相比沒(méi)有明顯的下降，但賣房登記量在近兩天明顯有所增加，且從去年底就—直很堅(jiān)挺的二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始有所松動(dòng)。”熊陽(yáng)預(yù)估，此次“組合拳”在武漢市場(chǎng)的反應(yīng)將在本月底到5月初得以顯現(xiàn)。
樓市“新政”催生集中簽約
商品房成交量連創(chuàng)新高
長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)訊(記者馬振華)19日，全市商品房銷量808套，20日672套，21日500套左右。記者昨日從市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)獲悉，樓市“新政”出臺(tái)后，我市連續(xù)出現(xiàn)今年罕見(jiàn)的單日高銷量。“新政”使—些購(gòu)房者加快了簽約速度，以趕上利率優(yōu)惠末班車。
按照最新的樓市規(guī)定，從現(xiàn)在起二套房首付要執(zhí)行50%，這無(wú)疑給—些投資者和改善性需求的購(gòu)房者套上了“緊箍咒”。目前武漢已經(jīng)有—部分銀行接到了總行通知實(shí)行新政，因此二套房要享受到“首付四成，貸款利率打7.1折-8.5折”的優(yōu)惠，所剩時(shí)間已經(jīng)不多。
記者昨日從漢口和武昌多家投資購(gòu)房比較多的樓盤了解到，售樓員都在催客戶面簽合同，以搭上末班車。業(yè)內(nèi)人士表示，其中不排除有些樓盤利用“新政”效應(yīng)，促使猶豫的購(gòu)房者趕快簽合同。
在集中簽約效應(yīng)的影響下，我市近兩天商品房銷量猛增，平時(shí)日均400多套房子，最近連續(xù)三天都出現(xiàn)今年以來(lái)罕見(jiàn)的單日高銷量。多家開(kāi)發(fā)商表示現(xiàn)在對(duì)后市沒(méi)底，加快出貨是主要目標(biāo)。
銀行審慎出臺(tái)二套以上房貸政策
長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)訊(記者王秋萍)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康4月11日表示，目前部分商業(yè)銀行審慎評(píng)估二套及以上房風(fēng)險(xiǎn)，北京部分銀行已自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到60%。但此為銀行自主審慎行為，非監(jiān)管底線提高。但首套房首付30%，第二套房首付必須達(dá)到50%、60%，這是讓我們比較安心的—個(gè)基準(zhǔn)線。
銀監(jiān)會(huì)此前要求，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房又申請(qǐng)購(gòu)買第二套及以上住房的家庭(包括借款人/配偶及未成年子女)，貸款首付比例不低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。
據(jù)悉，目前各大銀行武漢分行個(gè)貸部，對(duì)于第三套房的住房貸款已停止發(fā)放，第二套房首付五成也成為—道“硬門檻”必須堅(jiān)守。
而據(jù)有關(guān)人士透露，部分商業(yè)銀行在具體執(zhí)行中仍會(huì)設(shè)置—些可踩踏的“紅線”，比如對(duì)于本行的優(yōu)質(zhì)理財(cái)客戶、存款額度達(dá)到—定金額的VIP客戶，在二套房貸利率上仍可執(zhí)行優(yōu)惠利率。
截至目前，武漢尚沒(méi)有—家銀行出臺(tái)具體的實(shí)施細(xì)則，僅表示會(huì)等待總行通知。武漢是否屬于房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快地區(qū)，會(huì)成為各銀行執(zhí)行房貸政策的—個(gè)重要衡量標(biāo)尺。
開(kāi)發(fā)商:房?jī)r(jià)仍在低位
就在“新國(guó)十條”推出當(dāng)天，地處南湖板塊的2個(gè)樓盤開(kāi)盤?！獋€(gè)靠近珞獅路，均價(jià)8800元/平方米;另—個(gè)較偏遠(yuǎn)的，均價(jià)7500元/平方米。
“新政是為了讓銀行控制風(fēng)險(xiǎn)祭出的，而非打壓房?jī)r(jià)。”南湖某樓盤營(yíng)銷經(jīng)理表示，“無(wú)論從城市化進(jìn)程或是房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)來(lái)看，房?jī)r(jià)都不可能降。況且，與—線城市及其他同等二線城市相比，武漢也絕不屬于房?jī)r(jià)過(guò)高或者上漲過(guò)快的城市?！?/p>
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，武漢尚無(wú)—家樓盤，因?yàn)樾抡瞥觯瑴p價(jià)走量。
“新政的作用，是通過(guò)遏制投機(jī)性需求來(lái)降低樓市成交量，進(jìn)而逼退高房?jī)r(jià)?！焙遍L(zhǎng)源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理肖學(xué)峰說(shuō)，“從這—點(diǎn)來(lái)看，武漢絕不可能屏蔽新政，獨(dú)善其身。目前，市中心的高房?jī)r(jià)，幾乎全由投資性需求哄抬所致。—旦投資客撤走，房?jī)r(jià)下降，是遲早的事?！?(記者胡毅)
投資客:房?jī)r(jià)有點(diǎn)高
不僅老百姓，就連地產(chǎn)投資客，也覺(jué)得武漢房?jī)r(jià)有點(diǎn)高。
自稱為專業(yè)地產(chǎn)投資客的周先生，打算于近日從樓市中撤出。目前，三鎮(zhèn)中心城區(qū)已經(jīng)無(wú)法找到價(jià)格在10000元/平方米以下的樓盤，按照周先生的話說(shuō)，隨便買—套房子，價(jià)格也要100萬(wàn)，投資風(fēng)險(xiǎn)，正在陡增。
而新政祭出后，周先生認(rèn)為，是到了該撤出的時(shí)候了?！皩?duì)于投資人，手里保有合理的現(xiàn)金流拿來(lái)周轉(zhuǎn)，是至關(guān)重要的?！彼f(shuō):“不要小看首付四成和五成的差別，手里現(xiàn)金流被收緊，活錢變死錢，投資風(fēng)險(xiǎn)再次增加?！?/p>
日前，武漢已有6家銀行公開(kāi)宣稱，將執(zhí)行房貸新規(guī)，對(duì)于購(gòu)買第二套房的家庭，貸款首付不低于五成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
“國(guó)家釋放的信號(hào)，已經(jīng)很明顯了，就是要封殺投資客?！敝芟壬f(shuō)，“如果利率再做調(diào)整，或地方政府認(rèn)定武漢為房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)，停止為第三套以上住房放貸，投資行為還將減少。”
老百姓:房?jī)r(jià)高得夠不著
在“新國(guó)十條”推出那天，陳先生正在逛武漢春季房交會(huì)。本來(lái)打算在房交會(huì)上淘—處郊區(qū)低價(jià)房的陳先生，此次放棄了置業(yè)想法。他說(shuō):“以前總覺(jué)得房?jī)r(jià)太高，怕不買會(huì)再漲，現(xiàn)在國(guó)家都開(kāi)始要打壓了，沒(méi)理由再買了，看看再說(shuō)?！?/p>
從去年初到現(xiàn)在，不少百姓眼看著房?jī)r(jià)從勉強(qiáng)夠得著到現(xiàn)在完全夠不著。
億房網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)，2009年1月-2010年3月，武漢市商品房成交均價(jià)的漲幅為11.2%。而全國(guó)70個(gè)大中型城市的房?jī)r(jià)漲幅為10.7%，兩者相比，基本持平。
再看房?jī)r(jià)收人比，2009年，武漢市人均收人為18300元，以60萬(wàn)元的住房作為基準(zhǔn)，房?jī)r(jià)收人比近33，已經(jīng)嚴(yán)重超過(guò)國(guó)際警戒水位。
花30年收人購(gòu)置—處住宅，購(gòu)房者對(duì)于目前的房?jī)r(jià)，很無(wú)奈，也真心希望政策能為房?jī)r(jià)降降溫。
網(wǎng)上調(diào)查顯示，在接受調(diào)查的數(shù)千名網(wǎng)友中，超過(guò)半數(shù)希望新政能有效遏制高房?jī)r(jià)，六成本打算近期置業(yè)者因?yàn)樾抡Q定觀望，近七成網(wǎng)友希望能有更加嚴(yán)厲的政策出臺(tái)。
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