中新網(wǎng)4月23日電 新加坡《聯(lián)合早報(bào)》23日刊文《調(diào)控措施力度空前 中國一線城市房價(jià)受重挫》。文章說，中國官方近日密集出臺(tái)一系列力度空前的房地產(chǎn)調(diào)控措施，使北京、上海、深圳等一線城市瘋長的房價(jià)遭受重挫，受到輿論好評。學(xué)者認(rèn)為，這次調(diào)控政策力度空前，有希望使房價(jià)理性回歸，但不能簡單將目前市場變化與樓市“拐點(diǎn)”畫等號(hào)。
文章摘編如下：
中國官方近日密集出臺(tái)一系列力度空前的房地產(chǎn)調(diào)控措施，使北京、上海、深圳等一線城市瘋長的房價(jià)遭受重挫，受到輿論好評。
去年年中以來，北京、上海、深圳、杭州、海南等地的房地產(chǎn)價(jià)格一路猛漲。以北京郊區(qū)通州為例，去年該區(qū)新房平均銷售價(jià)為每平方米8000元(人民幣，下同)，今年4月初漲到每平方米25000元。
泡沫現(xiàn)象嚴(yán)重
中新社昨天引述中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心研究員王軍說，房價(jià)收入比是國際通行的衡量房地產(chǎn)泡沫的主要指標(biāo)。按照世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)達(dá)國家的房價(jià)收入比一般在1.8倍至5.5倍之間，發(fā)展中國家合理的房價(jià)收入比在3倍至6倍之間，而中國目前全國房價(jià)收入比已超過15倍，上海、北京、深圳、廣州等地的房價(jià)收入比則超過50倍以上，泡沫現(xiàn)象嚴(yán)重。房地產(chǎn)泡沫已成為事關(guān)中國國民經(jīng)濟(jì)全局的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
房價(jià)飆升不僅催生出房地產(chǎn)市場的巨大泡沫，也在不斷地刺激中低收入民眾和輿論的神經(jīng)，逐步變成一個(gè)嚴(yán)重的社會(huì)問題，為城市穩(wěn)定投下濃厚的陰影。盡管去年底舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議宣示要控制房價(jià)，國務(wù)院也出臺(tái)一些抑制房價(jià)的措施，但從高房價(jià)中拿到巨大好處的地方政府、開發(fā)商和銀行都沒有認(rèn)真執(zhí)行這些措施，房價(jià)飛漲的局面并無改觀。一時(shí)間，“房價(jià)越調(diào)控越上漲”、“房價(jià)是聽總理的，還是聽總經(jīng)理的”說法充斥輿論。
“組合拳”精確出擊
高層顯然認(rèn)識(shí)到房價(jià)飛漲的危害和風(fēng)險(xiǎn)。4月14日，國務(wù)院出臺(tái)四項(xiàng)措施調(diào)控房地產(chǎn)；17日，國務(wù)院發(fā)布10項(xiàng)措施遏制部分城市房價(jià)過快上漲；19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度。這套被稱為“精確打擊”的“組合拳”的重點(diǎn)是通過收緊信貸政策、增加土地供給等措施，平抑被投資、投機(jī)炒高的房價(jià)。政策剛一出臺(tái)，北京、上海、深圳等國內(nèi)房地產(chǎn)一線城市的二手房就出現(xiàn)集中拋售，一些新開樓盤的房價(jià)也開始下跌。
香港《明報(bào)》前天報(bào)道說，過去數(shù)月，國務(wù)院幾乎每個(gè)月都有一項(xiàng)新的打壓樓市的新措施推出，每次都如“柵欄籬笆留條縫”，結(jié)果地方鉆空子，最后窟窿大得連汽車都駛得過，樓價(jià)屢創(chuàng)新高。今次祭出一刀切，可謂不留縫隙。
報(bào)道也指，內(nèi)地的樓市是多方博弈的戰(zhàn)場，新一輪打壓政策并未直接從貨幣供應(yīng)總量上下手，只是“阻擊戰(zhàn)”而不是“殲滅戰(zhàn)”，阻擊房價(jià)過快上漲一段時(shí)間，為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型贏得時(shí)間。
學(xué)者普遍持觀望態(tài)度
學(xué)者普遍對這次調(diào)控效果持觀望態(tài)度。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)認(rèn)為，這次調(diào)控政策力度空前，對人們的心理預(yù)期起到了正面的引導(dǎo)，有希望使房價(jià)出現(xiàn)理性回歸，但目前還沒有辦法準(zhǔn)確量化出政策可能對成交量以及房價(jià)所造成的影響。因此不能簡單地將目前的市場變化與樓市“拐點(diǎn)”畫等號(hào)，后市究竟如何還要看調(diào)控政策接下來的走向，以及現(xiàn)有政策的執(zhí)行效果。(于澤遠(yuǎn))
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