炒房客變身房托 中介 開發(fā)商
調(diào)控重拳頻出，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云突變。從2001年開始在房地產(chǎn)市場(chǎng)翻云覆雨的溫州炒房團(tuán)是如驚弓之鳥，正在快速撤離，還是伺機(jī)潛伏，等待又一個(gè)良機(jī)？
“附近的某某新盤都已經(jīng)4.2萬元一平米了，所以我這個(gè)房子4萬元一平，一分不讓。我在這個(gè)小區(qū)還有一套130平米、朝向更好的房子，低于5萬元一平不賣?！睖刂莩捶靠蛷埮吭诮灰妆本〇|二環(huán)某高檔公寓的一套房子時(shí)，對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者報(bào)出了比同一小區(qū)同樣戶型的房子貴30%的價(jià)格，且絲毫不讓價(jià)，沒有拋售離場(chǎng)的跡象。
中國(guó)證券報(bào)記者在溫州、上海和北京等熱點(diǎn)城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如今的溫州炒房團(tuán)早已不是10年前溫州人集體出動(dòng)、四處買房的樣子，更多地是指具有溫州資金背景的房地產(chǎn)投資群體。目前，除了那些個(gè)人炒房客，溫州炒房團(tuán)主要分化為三大群體：籠罩著炒房團(tuán)的神秘光環(huán)而與開發(fā)商一唱一和的房托、披著“咨詢公司”的幌子而神秘運(yùn)作的地下炒房團(tuán)、進(jìn)入開發(fā)領(lǐng)域而饕餮上游豐厚利潤(rùn)的二三線城市開發(fā)商。
在新一輪調(diào)控的重壓之下，部分溫州炒房客在穩(wěn)步出貨，但沒有大幅降價(jià)拋售的跡象；擁有大量客戶資源的溫州中介公司再次受到各地開發(fā)商的青睞，生意好了許多；神秘的溫州炒房公司在想方設(shè)法規(guī)避調(diào)控政策，伺機(jī)潛伏守候良機(jī)；立足于二三線城市的溫州開發(fā)商則看好當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，力圖深耕。
變形房托大演雙簧戲
多位溫州炒房客表示，目前高調(diào)見諸報(bào)端的溫州炒房團(tuán)以房托居多。這些房托收取的是房產(chǎn)商的“出場(chǎng)費(fèi)”，每人幾千元到幾萬元不等，視促銷業(yè)績(jī)而定
“國(guó)家調(diào)控政策越緊，我的生意就越火。新‘國(guó)十條’出臺(tái)后，登門拜訪的外地開發(fā)商都快把我的門檻踩破了，他們請(qǐng)我們幫助向溫州客戶推介促銷。我最忙的時(shí)候一天要接待7個(gè)來自全國(guó)各地的開發(fā)商。”溫州百盈房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司總經(jīng)理張和平最近忙得不亦樂乎。
張和平的公司專門為溫州人提供二三線城市異地樓盤投資代理服務(wù)。2001年，他跟隨溫州第一批炒房團(tuán)到上海購房。見識(shí)了溫州人的資金實(shí)力之后，他馬上轉(zhuǎn)行干起來了房地產(chǎn)中介?！叭ツ晔袌?chǎng)火爆，房子不愁賣，開發(fā)商都很牛。今年調(diào)控從緊，銷售遭遇寒流，開發(fā)商找上門的生意明顯多了起來。我現(xiàn)在同時(shí)操作十多個(gè)樓盤。來溫州推介項(xiàng)目請(qǐng)炒房團(tuán)捧場(chǎng)的開發(fā)商主要有兩種：一種是開發(fā)項(xiàng)目總盤子很大，而當(dāng)?shù)氐南M(fèi)能力有限，一種是房子不好賣?！?/p>
“現(xiàn)在的炒房團(tuán)和我們最初做的完全不一樣了，有點(diǎn)變味，更像是房托?！弊鳛闇刂莩捶繄F(tuán)第一任團(tuán)長(zhǎng)，李女士回憶說：“2001年到2004年，我們幾乎天天組織溫州本地人去購房，每次都能組織100-200人，經(jīng)常包機(jī)、包車，集團(tuán)行動(dòng)。溫州人像螞蟻一樣有明確的分工合作，集中資金、信息優(yōu)勢(shì)‘攻城略地’。走到哪里都是地方政府和開發(fā)商的頭等貴賓?！?/p>
多位溫州資深房地產(chǎn)投資客也表示，目前高調(diào)見諸報(bào)端的溫州炒房團(tuán)以房托居多。這些房托收取的是房產(chǎn)商的“出場(chǎng)費(fèi)”，每人幾千元到幾萬元不等，視促銷業(yè)績(jī)而定。
溫州第一家房地產(chǎn)中介公司創(chuàng)辦者陳先生，現(xiàn)在是陜西一家有溫州資金背景的房地產(chǎn)企業(yè)副總經(jīng)理。多次組織過炒房團(tuán)的他告訴中國(guó)證券報(bào)記者，由于溫州炒房團(tuán)的購房路線已經(jīng)成了房?jī)r(jià)上漲的“風(fēng)向標(biāo)”，不少開發(fā)商和溫州炒房團(tuán)合伙演起了雙簧。溫州炒房團(tuán)現(xiàn)身某某樓盤，出手闊綽地將多少套房子收入囊中的報(bào)道，大多是雙方一唱一和的“杰作”。
陳先生說：“我們高調(diào)現(xiàn)身的目的是配合開發(fā)商樓盤銷售炒作。開發(fā)商對(duì)炒房團(tuán)的要求很簡(jiǎn)單———買不買無所謂，只要到場(chǎng)就行。我們負(fù)責(zé)把人召集起來，交通、招待和勞務(wù)費(fèi)用由開發(fā)商買單。這感覺有點(diǎn)像明星走穴，我們到開發(fā)商的樓盤露個(gè)面，然后拿完錢和禮品就走，一般半天就結(jié)束。剩下的事情就是開發(fā)商發(fā)動(dòng)媒體大肆炒作‘溫州炒房團(tuán)出手了’！這種炒作手段屢試不爽，且投入小產(chǎn)出大。有時(shí)候，我們回溫州的飛機(jī)剛落地就聽說我們?nèi)ミ^的樓盤賣了幾個(gè)億。我們一直是開發(fā)商和地方政府眼中的紅人。生意忙的時(shí)候我們兩天之內(nèi)要趕5個(gè)場(chǎng)，就是要到5個(gè)樓盤，平均每場(chǎng)每人幾千到萬把塊錢收入不等?！?/p>
溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文也有相同的經(jīng)歷。“前不久，我組織溫州中小企業(yè)老板去武漢考察幾個(gè)樓盤，剛下飛機(jī)當(dāng)?shù)鼐陀?0多家媒體舉著‘長(zhǎng)槍短炮’沖上來。事后，當(dāng)?shù)貓?bào)紙報(bào)道稱‘狼來了!溫州炒房團(tuán)大舉進(jìn)軍武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)?！_發(fā)商告訴我們，我們考察過的樓盤每天比平時(shí)多了二三百個(gè)看房人。其實(shí)，在武漢經(jīng)商的10多萬溫州人才是當(dāng)?shù)卣嬲某醇?，他們手握重金且?duì)市場(chǎng)了如指掌?！?/p>
新“國(guó)十條”出臺(tái)后，很多開發(fā)商專程到溫州登門找周德文幫助促銷。“以前是北京、上海和杭州的開發(fā)商找上門的多，今年主要以沈陽、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、武漢、大連等二三線城市的開發(fā)商為主?！薄 ?/p>
咨詢公司低調(diào)炒房忙
盡管抑制投機(jī)投資性購房的政策措施連續(xù)出臺(tái)，但對(duì)一些資金量大、人脈關(guān)系廣的地下炒房團(tuán)而言，生存空間依然存在
多位溫州資深房地產(chǎn)投資客均表示，現(xiàn)在，實(shí)力雄厚的溫州炒房團(tuán)是很低調(diào)的，大多是地下運(yùn)作。盡管抑制投機(jī)投資性購房的政策措施連續(xù)出臺(tái)，但對(duì)這些資金量大、人脈關(guān)系廣的地下炒房團(tuán)而言，生存空間依然存在，如果房?jī)r(jià)再度下調(diào)，他們還將迎來一次難得的獲利良機(jī)。
目前，一些專門炒賣上海豪宅的“地下炒房團(tuán)”已經(jīng)披著咨詢公司的外衣，棲身于上海的高檔辦公樓。它們通常不主動(dòng)招攬客戶，而是通過客戶之間的相互介紹來炒房。在上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)某知名的甲級(jí)寫字樓內(nèi)，2513室入住的就是這樣的神秘公司———A公司，辦公室門口沒有任何公司名稱、標(biāo)志。只有極少數(shù)溫州投資客知道，這家公司是專門代客炒房的，而且只炒千萬元的豪宅。
2009年4月，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處低迷期。A公司果斷代理4個(gè)溫州商人買下了上海外灘某高檔樓盤的四套房產(chǎn)，共支付40萬元定金。該豪宅當(dāng)時(shí)均價(jià)約3.8萬元每平方米，相比4.15萬元每平方米的開盤價(jià)下降了不少。其中一套房子接近190平方米，總價(jià)712萬，A公司支付10萬元定金后以“李牧”的名字和開發(fā)商簽訂了定金合同。
直至2009年9月，定金合同簽訂將近半年之后，A公司才首付214萬元與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，但戶主名字變更為“華誠”。合同約定一個(gè)月后支付剩余房款498萬元并簽訂正式合同。2009年12月，A公司僅支付了498萬元中的71萬元，還要求再次變更戶主姓名。直至2010年1月，A公司仍未付清剩余房款。而這時(shí)的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了6.1萬元/平米，比2009年4月上漲了將近一倍。
實(shí)際上，A公司曾以同樣的手法一口氣“買”下過上海高檔樓盤“星河灣”的十幾套豪宅。層層加價(jià)轉(zhuǎn)賣后，一套房子就可以賺幾百萬。
代理房地產(chǎn)糾紛案件十幾年的上海杜躍平律師事務(wù)所主任杜躍平指出，每次簽訂合同、變更戶主姓名就是A公司加價(jià)轉(zhuǎn)賣的時(shí)候。他們用總房?jī)r(jià)的1%就能撬動(dòng)千萬投資，支付定金的“戶主”姓名則非常隨意，甚至可以用員工的身份證來辦理。在鎖定豪宅后，他們有半年的時(shí)間從溫商圈子里尋找有投機(jī)意向的人。找到之后，變更戶主姓名后支付最多30%的首付款，并簽訂手工合同。這部分首付可以是一個(gè)投資客的，也可以是很多人集資的。到簽訂正式售房合同，他們要么找到接最后一棒的人，加價(jià)出售；要么憑借購房合同套取銀行貸款。
杜躍平介紹，地下炒房團(tuán)套取銀行貸款的主要有兩種情況。一種是替開發(fā)商融資，也就是假按揭。地下炒房團(tuán)和開發(fā)商勾結(jié)，可以不付首付款而“買”入房產(chǎn)，簽訂購房合同后到銀行貸款。地下炒房團(tuán)獲得的好處就是低價(jià)獲得幾套房產(chǎn)，價(jià)格往往是開盤價(jià)的五至七折。一種是地下炒房團(tuán)完全獨(dú)立運(yùn)作，以小搏大，以少量首付款獲得大量銀行貸款，還把房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行。在這種情況下，連房產(chǎn)商都摸不清像A公司這樣的地下炒房團(tuán)的底細(xì)———除了在合同的“戶主地址”一欄留下的是該公司的辦公地址外，A公司在炒房過程中沒有留下任何痕跡。
“一下子拿下幾套、十幾套豪宅，首付就上千萬，一般投資客很難做到。只有資金實(shí)力雄厚的炒房客才能參與，他們瞄準(zhǔn)的也是上海的豪宅市場(chǎng)。這其中不排除有溫州地下錢莊的資金參與?！倍跑S平指出，“這些‘高級(jí)投資客’一般都是直接找樓盤銷售總監(jiān)以上的人，開發(fā)商對(duì)溫州團(tuán)購可以降價(jià)，甚至打8折，房子可以提前選?！?/p>
對(duì)于住建部要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名的規(guī)定，不少分析人士稱，這將對(duì)像A公司這樣的地下炒房團(tuán)造成致命打擊。杜躍平則認(rèn)為，以前也有類似規(guī)定，但變更姓名炒賣房產(chǎn)的行為并沒有根除，最關(guān)鍵的是該項(xiàng)規(guī)定的執(zhí)行。他說，該規(guī)定只是行政命令而非法律，且只有在正式合同簽署后再變更姓名才受到制約，但之前的定金合同、手工合同還是有變更姓名的余地的。
一位炒房客甚至認(rèn)為，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景樂觀，而調(diào)控政策是不可持續(xù)的，房?jī)r(jià)有可能在調(diào)控后出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。周德文說，就他了解的情況來看，不少投資者還在觀望，沒有出現(xiàn)恐慌性拋盤的情況?！ ?/p>
掘金上游轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線
不少溫州人聯(lián)手進(jìn)入了二三線城市的房地產(chǎn)開發(fā)，股權(quán)分散是一大特點(diǎn)。盡管房地產(chǎn)調(diào)整在即，但他們看好當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的發(fā)展前景
“以前炒房是賺‘面包’的錢，現(xiàn)在做開發(fā)商連‘面粉’的錢也可以賺了?！鄙鲜鲆褟闹薪椤吧?jí)”為開發(fā)商的陳先生告訴中國(guó)證券報(bào)記者，“不少溫州人已經(jīng)不滿足做二級(jí)市場(chǎng)投資了，他們聯(lián)手進(jìn)入了二三線城市的房地產(chǎn)開發(fā)。”
陳先生說：“做房地產(chǎn)開發(fā)沒有地方政府的人脈關(guān)系是萬萬不行的，不熟不做是溫州人做生意的基本原則。他們都是在打拼多年的城市做房地產(chǎn)開發(fā)，基本是先有項(xiàng)目，才做公司。二三線城市做開發(fā)也是量力而行，用我們自己的話說，避免與央企在一線城市交鋒?！?/p>
黃興海就是其中一員。在溫州靠做眼鏡外貿(mào)生意發(fā)家的黃興海春節(jié)后決定到江西某市開發(fā)房地產(chǎn)?！叭€城市的房?jī)r(jià)上漲慢、交易量低，沒法炒，只能自己搞開發(fā)。”黃興海認(rèn)為。
開發(fā)房地產(chǎn)，拿地是關(guān)鍵。如果按照該市政府招拍掛的價(jià)格，商業(yè)用地的價(jià)格已將近300萬元/畝?！斑@樣的價(jià)格肯定是不劃算的?！秉S興海盤算。為了以更低的價(jià)格拿下土地，黃興?！扒€救國(guó)”：投資建造該市第一家五星級(jí)酒店。由于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，消費(fèi)力不足，這家五星級(jí)酒店運(yùn)營(yíng)的最初幾年肯定是虧損的。但建造五星酒店有利于當(dāng)?shù)卣恼猩桃Y。所以，當(dāng)?shù)卣螯S興海許諾，只要他投資這個(gè)五星級(jí)酒店項(xiàng)目，就給稅收等一系列優(yōu)惠，更能以20萬元/畝的價(jià)格賣給他120畝土地。其中，50畝用于建造五星級(jí)酒店，70畝可以用于住宅開發(fā)。20萬元/畝的土地成本對(duì)住宅開發(fā)而言，利潤(rùn)相當(dāng)可觀。
黃興海的房地產(chǎn)投資還有三個(gè)溫州朋友的5億元資金?！叭绻^這個(gè)數(shù)字，我會(huì)拉新的股東進(jìn)來?！惫蓹?quán)極為分散是溫州房地產(chǎn)開發(fā)商的一大特點(diǎn)。比如，一個(gè)在沈陽的溫州開發(fā)商居然有100多個(gè)股東，董事長(zhǎng)股份只比股東的平均股份多一點(diǎn)。這個(gè)開發(fā)商的注冊(cè)資金是董事長(zhǎng)和溫州的親朋好友出資組成的。
幫助當(dāng)?shù)卣猩桃Y是溫州炒房團(tuán)獲利的一大法寶。李女士透露，最早一批溫州炒房團(tuán)的第一桶金就是利用地方政府急于招商引資的心理騙來的?！?000年的時(shí)候，有溫州人與上海郊區(qū)的當(dāng)?shù)卣陶?，如果政府出地建造各種批發(fā)市場(chǎng)，那么招商引資的事情交給他們做就行。地方政府欣然答應(yīng)并建造了批發(fā)商城，并與這些溫州人簽訂為期一年的租賃協(xié)議。這些溫州人回到溫州向本地很多商戶以更高的價(jià)格兜售了這些商鋪。然后以這些商戶為籌碼和地方政府交涉稱，商戶提出如果不辦產(chǎn)權(quán)就不來。當(dāng)?shù)卣疄榱苏猩桃Y又害怕商戶鬧事只好答應(yīng)辦產(chǎn)權(quán)證。這些溫州人在全國(guó)不少地區(qū)如法炮制，為未來的房地產(chǎn)開發(fā)攫取了第一桶金?！?/p>
黃興海在江西某市的房地產(chǎn)項(xiàng)目目前已基本敲定，“關(guān)鍵還要所有股東同意后才能實(shí)施?！彼f。對(duì)于這次調(diào)控影響下的房地產(chǎn)走勢(shì)，黃興海認(rèn)為，沿海地區(qū)的房地產(chǎn)估計(jì)會(huì)有一定調(diào)整，但內(nèi)地城市不會(huì)，“因?yàn)檎鎸?shí)的需求擺在那里”?！ ?/p>
抑制投機(jī)廣建“防火墻”
炒房在溫州幾乎是“全民運(yùn)動(dòng)”。盡管溫州人在房地產(chǎn)市場(chǎng)順勢(shì)而為，追逐利潤(rùn)的做法無可厚非，但炒房的確給原本已經(jīng)高燒的房?jī)r(jià)“火上澆油”。房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步規(guī)范
中國(guó)人民銀行溫州市中心支行的相關(guān)人士認(rèn)為，房貸收緊對(duì)溫州人投資買房沒有抑制作用，因?yàn)樗麄兒芏嗍抢米杂匈Y金而非銀行貸款來投資炒房?！熬臀伊私獾那闆r，從山西煤礦撤出的資金和海外溫州人的資金是購房資金的兩大來源。”
上述溫州炒房團(tuán)第一任團(tuán)長(zhǎng)李女士分析，溫州人炒房資金主要有兩塊：產(chǎn)業(yè)資本和居民存款。后者中相當(dāng)一部分是海外華僑資金回流。張和平稱，基本上具備一定實(shí)力的溫州企業(yè)都有自己的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。像溫州的美特斯邦威、奧康等知名的民營(yíng)企業(yè)在房地產(chǎn)的投資都很厲害。
有一個(gè)數(shù)據(jù)側(cè)面反映了產(chǎn)業(yè)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)———最能反映工業(yè)景氣程度的溫州市廠房出租價(jià)格從2007年最高時(shí)候的25元/平米左右一路下降，目前已跌至個(gè)位數(shù)。此外，與瘋漲的商業(yè)地價(jià)形成鮮明對(duì)比的是，2009年溫州的工業(yè)地價(jià)只實(shí)現(xiàn)了止跌企穩(wěn)。
周德文分析，溫州當(dāng)?shù)孛耖g資金有7500億元，再加上三分之一的溫州人在各地投資，因此區(qū)域外還有2500億。在最高峰的時(shí)候，溫州炒房團(tuán)有2000億，上海有600億，北京有500億?？偟膩碚f，溫州炒房團(tuán)有1500億資金在房地產(chǎn)領(lǐng)域“南征北戰(zhàn)”。
所有接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪的溫州人士都承認(rèn)，炒房在溫州幾乎是“全民運(yùn)動(dòng)”。張和平的房地產(chǎn)中介公司有8-10萬名溫州客戶?！昂芏嗫蛻綦S隨便便就能拿出幾百萬現(xiàn)金。有一次，山西鄆城的一個(gè)樓盤來溫州推廣，那個(gè)開發(fā)商老總對(duì)我說，只要我組織手中有50萬閑置資金的客戶去，吃住行的所有費(fèi)用由他負(fù)責(zé)。我以有50萬以上存款的銀行存折為報(bào)名資格，結(jié)果通知當(dāng)天來報(bào)名的就有140多人。”
對(duì)于輿論對(duì)炒房行為的痛斥，周德文認(rèn)為，“說溫州人撬動(dòng)了全國(guó)房?jī)r(jià)，我覺得是抬舉溫州人了，溫州人最多起到推波助瀾的作用。據(jù)我了解，溫州人只進(jìn)入了全國(guó)十分之一縣級(jí)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，難道其他地方房?jī)r(jià)上漲也是溫州人干的？在過去的10年中，溫州人在房地產(chǎn)市場(chǎng)順勢(shì)而為追逐利潤(rùn)的做法無可厚非?！?/p>
“每天都有很多房地產(chǎn)商和各地地方政府來溫州引資。如果地方政府和開發(fā)商不支持、配合，房地產(chǎn)是炒不起來的。其實(shí)，很多時(shí)候溫州炒房團(tuán)是被開發(fā)商利用了?！眲?chuàng)辦了溫州第一家房地產(chǎn)中介公司的陳先生說。
經(jīng)過數(shù)年的觀察和反思，曾經(jīng)炮轟溫州炒房團(tuán)的中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心副主任尹中立認(rèn)為，”將房?jī)r(jià)上漲的原因都?xì)w結(jié)給溫州炒房團(tuán)顯然有失公允，真正的莊家實(shí)際上是地方政府和有實(shí)力的開發(fā)商，溫州炒房團(tuán)只是跟著哄抬房?jī)r(jià)，從中牟利。”
事實(shí)上，炒房的確給原本已經(jīng)高燒的房?jī)r(jià)“火上澆油”。文章開始提到的溫州炒房客張女士在北京東二環(huán)的那個(gè)小區(qū)就手握10套房子，加之她從開發(fā)商手里拿房的時(shí)候挑選的都是該小區(qū)最好的朝向和戶型，可以說基本壟斷了該小區(qū)房源，其定價(jià)對(duì)該小區(qū)二手房?jī)r(jià)格擁有很大話語權(quán)?！八侨钯I房，調(diào)控對(duì)她影響不大。她肯定不會(huì)在價(jià)格上松口，因?yàn)樗€有9套房子，大不了暫時(shí)賣不出去，但只要賣出一套高價(jià)的房子，她就把小區(qū)的上升空間打開了。那么，剩下9套房子的利潤(rùn)就實(shí)現(xiàn)了最大化，她肯定不會(huì)低價(jià)拋售的。”
尹中立認(rèn)為，新“國(guó)十條”對(duì)抑制房地產(chǎn)炒作可謂對(duì)癥下藥。房地產(chǎn)市場(chǎng)和股市一樣存在信息不對(duì)稱，需要政府采取措施嚴(yán)格規(guī)范交易行為和秩序，這些措施包括提高信息透明度、增加交易環(huán)節(jié)稅收和持有環(huán)節(jié)的稅負(fù)?！拔飿I(yè)稅就是很好的抑制炒房措施”。
“新‘國(guó)十條’限制了炒房團(tuán)繼續(xù)異地炒房，將有力打擊游資在房地產(chǎn)市場(chǎng)興風(fēng)作浪。只要能得到有力執(zhí)行，調(diào)控就一定可以見效。”中房指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳昇認(rèn)為。 ?。罟?高改芳）
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