從4月14日開始，5天時(shí)間中央幾度出手，房產(chǎn)新政直指高房?jī)r(jià)。受密集調(diào)控政策影響，市場(chǎng)觀望情緒漸濃，北京、上海和深圳新建商品房成交量明顯下降。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，政策出臺(tái)前后一周，北京、上海、深圳三地新增客源量顯著下降，幅度分別達(dá)到80%、40%和80%；五大城市的二手房成交量也出現(xiàn)了不同幅度的下跌。
“樓市的短期調(diào)整速度比想象中更快，二手房?jī)r(jià)格上漲的趨勢(shì)受到遏制。”安邦咨詢研究員朱文沓在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，此次調(diào)控新政主要針對(duì)的是一線城市或區(qū)域過高、過快漲幅的房?jī)r(jià)，針對(duì)的是多次購(gòu)房的投機(jī)者、炒房客。
從2009年初的8000元/平方米漲到現(xiàn)在25000-30000元/平方米，在不到一年的時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅超過300%的北京通州地區(qū)，被冠以“泡沫最為嚴(yán)重”的稱號(hào)，該地區(qū)新房在政策調(diào)整下，首先出現(xiàn)調(diào)整：有兩家新盤的售樓員均稱，開盤價(jià)優(yōu)惠最多可達(dá)3000元。
“此次中央樓市新政‘組合拳’比之前的更有實(shí)效性，對(duì)部分‘高燒’的一線城市或區(qū)域的房?jī)r(jià)，會(huì)起到一定作用。但開發(fā)商手握重金，仍具備短期內(nèi)力保房?jī)r(jià)不落的能力，眼下開發(fā)商依然堅(jiān)持高價(jià)路線。”朱文沓表示。
據(jù)了解5月份，在北京的部分樓盤，比如長(zhǎng)安8號(hào)、紅璽臺(tái)、萬科藍(lán)山、銀河灣等超過4萬元/平方米的項(xiàng)目開始入市，預(yù)開盤項(xiàng)目中還有48%的超過3萬。5月整體開盤均價(jià)達(dá)到了28520元/平方米，相比在4月中上旬北京商品房開盤均價(jià)為21058元/平方米，上漲了35%，創(chuàng)歷史新高。
全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)陳寶存也表示，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)政策的漠視在于，開發(fā)商2009年銷售得太好了，但是手中的土地奇缺。據(jù)WIND統(tǒng)計(jì)表明，從2009年下半年至今，有超過40家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司提出再融資預(yù)案，擬募集資金合計(jì)超過千億元。
“房市新政策確實(shí)會(huì)對(duì)炒房客有一定的抑制作用。但是，這對(duì)推升房?jī)r(jià)的主要因素——供求關(guān)系并不會(huì)帶來根本性變化，中國(guó)的商品房土地供應(yīng)近期內(nèi)不可能大量放量，拐點(diǎn)不可能出現(xiàn)，未來五年，中國(guó)房?jī)r(jià)至少有50%的增速?！标悓毚嬖诮邮堋吨袊?guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示。
不過，對(duì)此中國(guó)社科院政府政策系博士馬光遠(yuǎn)有不同看法，他在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)預(yù)計(jì)，由于信貸政策和稅收政策明顯的去杠桿效應(yīng)，未來接盤者的接盤能力幾乎被廢，房?jī)r(jià)最保守估計(jì)將下跌30%，房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)應(yīng)該很快會(huì)到來。
馬光遠(yuǎn)則認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)缺錢不缺地，其依據(jù)就是眾多房地產(chǎn)企業(yè)期待再融資，以及上市公司的財(cái)報(bào)。據(jù)了解，保利地產(chǎn)、萬科、招商地產(chǎn)以及金地集團(tuán)均已提出了再融資方案。其中，房地產(chǎn)的“龍頭老大”萬科，預(yù)計(jì)募集資金不超過112億元。
“政府在土地有效供給方面亦出臺(tái)新政?！瘪R光遠(yuǎn)稱。據(jù)國(guó)土資源部近期公布的2010年供地計(jì)劃顯示，住宅用地同比增長(zhǎng)135%，比過去五年均值增長(zhǎng)229%。其中，大部分用于建設(shè)普通住宅和保障性住房。
陳寶存則撰文指出，目前的新政策在采取“急剎車”手段、遏制部分城市高房?jī)r(jià)的同時(shí)，存在矯枉過正的部分，限制需求和投資，限制房地產(chǎn)企業(yè)，很可能會(huì)重新上演2008年開發(fā)企業(yè)不投資、不開工，土地賣不出去，市場(chǎng)供應(yīng)萎縮的情形，有可能再度引發(fā)2009年下半年的暴漲。
“從長(zhǎng)期來看，新政的出臺(tái)顯然沒有觸及到根本——地方土地財(cái)政、小產(chǎn)權(quán)房，但從長(zhǎng)期來看，目前的調(diào)控政策效果很有可能是事倍功半?！敝煳捻骋脖硎玖俗约旱目捶?。
“新一輪的樓市調(diào)控更需要關(guān)注影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的長(zhǎng)期因素，而不是著眼于一時(shí)的房?jī)r(jià)回調(diào)，從而避免樓市調(diào)控再次陷入‘越調(diào)越漲’、‘短跌長(zhǎng)漲’的怪圈?！敝煳捻辰ㄗh說，要使調(diào)控和改革相結(jié)合，在定期的調(diào)控之下，進(jìn)行金融、稅收、土地、財(cái)政、收入分配等方面的長(zhǎng)效改革，既要調(diào)控到位又要使各項(xiàng)改革逐步到位，標(biāo)本兼治，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)才能真正“健康”。(記者 魏珍妮）
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