一盆冰水澆在了越燒越旺的樓市上——二套住房首付比例不低于5成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；三套以上住房的，首付比例和貸款利率大幅提高，房價(jià)過高地區(qū)可暫停放貸。
面對近兩個(gè)月來漲勢近乎瘋狂的樓市，國務(wù)院收緊了金融政策，為過快增長的房價(jià)拉緊了韁繩。
就在14日國務(wù)院常務(wù)會議要求二套房首付至少5成的第二天，樓市迅速作出了反應(yīng)。
從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)來看，4月15日，北京新建住宅及存量住宅交易量環(huán)比前一日出現(xiàn)明顯下降。新建住宅網(wǎng)簽交易量環(huán)比下降75.98%和存量住宅環(huán)比下降10.98%。
不僅僅是金融手段，土地政策、保障政策、監(jiān)管政策等手段，都將在金融收緊之后陸續(xù)登場。
2010年，迎接樓市的或許將是一場深刻的市場調(diào)整。
市場到了必須控制的時(shí)候
從最近兩年的國務(wù)院常務(wù)會議內(nèi)容看，房價(jià)已經(jīng)成為一個(gè)必然討論的話題，幾乎每次國務(wù)院常務(wù)會議之后，都會出臺相關(guān)的房地產(chǎn)新政。
高房價(jià)不僅是普通人關(guān)心的話題，同時(shí)也是中央政府密切關(guān)注的問題。
最近的這一輪房價(jià)過快上漲源自2009年二季度之后。
在經(jīng)歷了世界金融危機(jī)和中央政府從2007年下半年開始的地產(chǎn)調(diào)控后，我國樓市在2008年一直處于冷清觀望狀態(tài)。不僅買房的人少了，開發(fā)商拿地開發(fā)的熱情也迅速降低。在2008年，多個(gè)城市出現(xiàn)土地流拍。
正是由于開發(fā)建設(shè)的減少，當(dāng)2009年初我國率先走出金融危機(jī)陰影的時(shí)候，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了供應(yīng)短缺的問題。
壓抑了一年多的購房需求在2009年二季度后大量釋放，加上供應(yīng)不足，房價(jià)在這之后迅速攀升。
2009年12月14日，國務(wù)院拋出“國四條”，要求遏制房價(jià)過快上漲。
今年1月10日，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》公布，從土地到信貸，再到地方政府責(zé)任，文件詳細(xì)列出了十一條措施。這個(gè)“國一十條”為2010年的房地產(chǎn)市場定下了基調(diào)，就是要遏制房價(jià)過快上漲。
然而，所有人都沒有預(yù)料到，就在今年兩會結(jié)束第二天，北京一天之內(nèi)接連誕生三個(gè)地王。而在兩會上，從中央政府到地方政府，屢屢表態(tài)，要遏制高房價(jià)過快上漲。
如果說，2009年二季度以來房價(jià)的上漲，更多是剛性需求的釋放，那么，今年3月之后房價(jià)的上漲，則更像是一場賭博。央企地王的誕生，直接改變了市場的預(yù)期，恐慌性購房、投資炒作大量進(jìn)場。
我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司控股公司副總胡景暉告訴記者，在今年3月之后，北京市二手房的交易中開始出現(xiàn)一些怪現(xiàn)象——
“首先，不看房就成交的客戶開始大量出現(xiàn)?！焙皶熣f，一次性全款付清的客戶比例突然上升。以前，只有1/3的客戶會選擇一次性全款付清的購房方式，但在3月之后，這個(gè)比例卻上升到了一半以上。
更夸張的情景開始顯現(xiàn)，在北京一些區(qū)域，胡景暉發(fā)現(xiàn)，居然有客戶買房當(dāng)天就掛牌出售。
“毫無疑問，短線炒家開始大量進(jìn)入市場。今年3月以來，房價(jià)的上漲，與1997年的香港房地產(chǎn)市場非常相像。如果不加控制，市場會很危險(xiǎn)。”胡景暉說。
最先使用的控制措施，就是金融信貸政策。這個(gè)手段一直在使用，不同的是，力度不斷升級。
今年1月出臺的“國十一條”規(guī)定，貸款購買第二套住房的，首付比例不低于4成，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。
4月14日的國務(wù)院常務(wù)會議，則把二套房的首付比例再次提高——首付比例不低于5成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
4月17日，《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》出臺，差別化住房信貸政策更加細(xì)化。
其中，首套住房面積在90平方米以上的，首付比例不得低于3成。在此之前首套住房的首付比例只有2成。
第三套以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，房價(jià)過高地區(qū)可暫停第三套以上住房的放貸。
“以前出臺金融政策調(diào)控樓市的時(shí)候，政策中總有例外的條款，但這次非常干脆，沒有任何例外。而且，對銀行來說，這些政策都能夠落實(shí)?！币患覈秀y行的工作人員這樣告訴記者，中央政府是下了決心要控制房價(jià)過快上漲。
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