【解讀】
外地房產(chǎn)計(jì)入房屋套數(shù)
二套房計(jì)算以存量房為準(zhǔn)，不計(jì)貸款次數(shù)
按照“國十條”的要求，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平米以上的家庭，首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志表示，此次政策出臺后，還是會支持自住性購房的需求，90平米以下的首套房還將會執(zhí)行優(yōu)惠的貸款政策。
“國十條”中要求，商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。陳志表示，對于第三套房貸，北京直接把口給封住了，明確是暫停發(fā)放。
對于二套房、三套房的界定，陳志說，依據(jù)的將是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，差別化的住房信貸政策是對于存量而言的。簡單地說，就是如果一個(gè)家庭目前擁有一套住房，再購房就是第二套。擁有兩套，再購房就是第三套。而不是以使用過多少次貸款來計(jì)算。如果自己的房屋已經(jīng)出售，目前家庭名下無房，可以按照首套房的政策執(zhí)行。同時(shí)，如果北京居民在外地有住房，如果被核查到，也將按第二套或第三套政策執(zhí)行。
對于非京籍人士購房，陳志表示，將嚴(yán)格限定在有1年以上本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的范圍。如果沒有證明，外地人購房一律不能獲得貸款。這將充分限制外地人來京炒房，而在北京長期工作、為北京納稅的外地人，則可享受到京籍居民相同的待遇。
■案例
打工者買房貸款遇阻
哈爾濱的孟先生來京已有6年，目前在朝陽一家美發(fā)店當(dāng)理發(fā)師，由于店老板是個(gè)體戶，他并未辦理社會保險(xiǎn)，也從未繳納過個(gè)人所得稅。
最近，他想在中弘·北京像素小區(qū)買房，賣掉了老家的房子，東拼西湊了43萬元首付款。本以為馬上就能在北京擁有自己的家了，可4月17日出臺的“新國十條”規(guī)定，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。孟先生在建行的房貸申請被拒絕了。
據(jù)了解，僅中弘·北京像素一個(gè)樓盤，和孟先生類似的購房者有近20人。昨日，記者咨詢建行等多家銀行，都已開始執(zhí)行新國十條。
昨日，北京市地稅局表示可以補(bǔ)繳上一年度稅款，而社保部門則表示，社會保險(xiǎn)無法補(bǔ)繳。對此，建行信貸部門表示，目前政策細(xì)則還未出臺，補(bǔ)繳個(gè)稅者能否申請房貸還不清楚。
“我們又不是炒房客，為什么也不讓買房？”孟先生說，實(shí)在不行將從現(xiàn)在起繳稅、交社保，等一年之后再買房，“可自己好不容易看到一處滿意的房子，一年之后就不知道什么情況了。”
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