本報訊即日起，同一購房家庭暫定只能在京新購一套商品住房；商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民購房貸款也被暫停。
昨天，北京市政府發(fā)布了《北京市人民政府貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》。北京也是“國十條”出臺后，全國大城市中首個公布地方樓市新政的城市。
開發(fā)商捂盤暫停拿地資格
《通知》要求商業(yè)銀行根據(jù)風險狀況，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。同時，北京還采取了臨時性措施，限定新購商品住房套數(shù)。規(guī)定自通知發(fā)布之日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購一套商品住房。
同時，《通知》還要求加強商品房預售監(jiān)管管理。對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在3日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。
《通知》中還規(guī)定，要將住房銷售價位、套數(shù)、套型面積、政策性住房配建比例以及開竣工時間、違約處罰條款等納入土地出讓合同。對此，市國土局相關負責人表示，近期北京試點的限價中小套型普通商品房用地出讓中，已經(jīng)明確須將住房銷售價位寫入土地出讓合同，將來售房時必須為該價格，而且該限定價格要比商品房價偏低。其它商品房土地目前還沒有采用這一方式。
他表示，市國土局已經(jīng)與市住建委建立了聯(lián)動機制，如果住建委認定某開發(fā)商存在捂盤惜售、哄抬房價等行為，國土部門將暫停其在北京的拿地資格。
二套房公積金政策將調(diào)整
此外，記者昨天從北京公積金管理中心了解到，目前住建部正在研究制訂公積金貸款的實施細則，對于二套房及以上的公積金貸款政策將進行調(diào)整。公積金貸款方面北京公積金管理中心將堅決貫徹執(zhí)行住建部和北京市的相關要求。
新政摘要
一、進一步統(tǒng)一思想，提高認識。堅決貫徹落實國務院決策部署，遏制房價過快上漲。
二、堅決抑制不合理住房需求。
●嚴格執(zhí)行國發(fā)[2010]10號文件關于首套及二套房貸首付比例和利率的要求。
●要求商業(yè)銀行根據(jù)風險狀況，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。
●采取臨時性措施限定新購房套數(shù)。規(guī)定自本通知發(fā)布之日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。
●加強對房地產(chǎn)開發(fā)和個人售房的征稅管理。首次明確提出，個人售房在計征稅款時，納稅人不能提供原購房價款相關憑證和其他完整準確稅費憑證的，稅務部門可通過住房城鄉(xiāng)建設部門查詢相關信息資料，或者按照相關法律法規(guī)規(guī)定確定征收方式和應征稅款。
三、增加住房有效供給。
●今年政策性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%，其中政策性住房建設用地占全市住房供地50%以上。
●加快處置閑置房地產(chǎn)用地，收回的閑置土地，要優(yōu)先安排用于普通住房建設。
●加強協(xié)調(diào)服務，促進住宅項目盡早開工和銷售。對加快建設銷售和誠實守信的房企在同等條件下優(yōu)先供地。
四、加快保障性安居工程建設。
●確保完成2010年新開工建設和收購政策性住房13.6萬套，占全市住宅新開工套數(shù)50%以上，竣工政策性住房4.6萬套的工作任務。
●大力發(fā)展公共租賃住房，進一步推動住房保障向租售并舉轉變。支持國有企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和社會單位利用閑置自用土地建設公共租賃住房，鼓勵集體經(jīng)濟組織依照規(guī)劃、利用存量建設用地發(fā)展公租房。
●實施保障性住房全過程“陽光工程”。
五、加強市場監(jiān)管。
●嚴禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務。對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新項目貸款。
●加強商品房預售監(jiān)管管理。對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的項目，要在3日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。
●市住建部門會同有關部門完善房屋租賃管理政策，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構行為。
●2010年5月底前，有關部門要組織開展房企經(jīng)營行為聯(lián)合專項檢查。
●進一步加強房地產(chǎn)市場統(tǒng)計分析和監(jiān)測，引導住房理性消費。
【關鍵詞·房貸】
嚴格執(zhí)行國發(fā)[2010]10號文件關于首套及二套住房貸款首付款比例和貸款利率的要求，金融機構可以通過本市房屋交易權屬系統(tǒng)數(shù)據(jù)等認定第二套住房。
商業(yè)銀行根據(jù)風險狀況，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。
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