了解房地產(chǎn)——一線城市上海，杭州，深圳，廣州的房地產(chǎn)現(xiàn)狀
上海
記者首先來到了上海中環(huán)附近的一個(gè)樓盤，由于當(dāng)天還是放假期間，售樓處沒有工作人員上班。只有幾個(gè)房產(chǎn)代理在小區(qū)門口慵懶的聊著天，看到有人過來，旁邊一個(gè)房產(chǎn)代理主動(dòng)過來詢問，并稱可以帶我們進(jìn)去實(shí)地看房。他悄悄跟記者說，其實(shí)這里面剩下的一手房已經(jīng)很少了，價(jià)格也沒有降。
房產(chǎn)代理：現(xiàn)在價(jià)格有沒有漲沒有沒說沒漲，因?yàn)闈q也漲不上去政策下來了。
至于沒有降價(jià)的原因，這位房產(chǎn)代理說，一是因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)位置好，處在地鐵2號(hào)線的附近，交通便利，還有主要是大量外地投資投機(jī)客造成一手房源的積壓。
投資客：投資的很多的，象這個(gè)小區(qū)主要還是投資者買房的，真正買房居住的還是比較少，就是這個(gè)小區(qū)里面，不是這個(gè)小區(qū)，整個(gè)上海都是這樣，特別是新樓，有錢人能買到8套7套5套6套的，不要太多。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，象天山怡景苑這樣位于中心區(qū)域的樓盤價(jià)格目前仍保持堅(jiān)挺，有分析人士認(rèn)為，開發(fā)商面對(duì)新政的調(diào)控措施，現(xiàn)在的態(tài)度還是試探性的觀望，雖然成交量不高，但他們并不急于降價(jià)促銷。這一點(diǎn)在五一房展會(huì)上得到了印證。
上海市民：好像沒有看到，價(jià)錢還是很堅(jiān)挺的，沒什么好優(yōu)惠的。你看這個(gè)人氣也不足啊，人家感到?jīng)]興趣。
上海市民：我好像沒有，房產(chǎn)會(huì)我第一次參加，但是據(jù)我了解的房產(chǎn)信息也蠻多的，我覺得外地的也好，我們上海的也好，好像沒有下跌什么。
某樓盤銷售顧問：沒有，我們一般都是實(shí)價(jià)銷售的。
與市中心區(qū)域的房價(jià)漲跌停滯狀態(tài)相比，在正在舉辦的房展會(huì)上，處于外環(huán)附近的一些樓盤則打出了打折的促銷手段。有的樓盤甚至還打出8.8折的大幅優(yōu)惠。絕大部分樓盤都有97、98折的優(yōu)惠。
顧海波資深房地產(chǎn)評(píng)論員：我感覺上海的實(shí)施細(xì)則還沒有出來，投機(jī)客還在觀望，還看看有什么機(jī)會(huì)吧，存款準(zhǔn)備金率提高的話，可能還要加息等等這一系列的政策，從供給、需求、稅收、打擊投機(jī)等各方面結(jié)合起來，我認(rèn)為下面就有這個(gè)可能性，就是說房價(jià)我感覺它慢慢的會(huì)松動(dòng)。
杭州樓市現(xiàn)狀調(diào)查
在進(jìn)入5月份以來，杭州市新開盤的樓盤僅有4家。杭州樓市的現(xiàn)狀是什么樣呢？記者首先來到了五一期間剛剛開盤的4家房產(chǎn)項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)其中的兩家的售樓處空無一人，另外兩家售樓處也是門可羅雀。場面顯得非常的冷落。
記者：你們?nèi)嗽趺催@么少啊？
記者發(fā)現(xiàn)，不但五月份開盤量少，在杭州很多原定4月份開盤的樓盤至今仍舊沉默。杭州江干區(qū)的九堡某樓盤，原定有兩棟共86套房源4月開盤，其中80平米和120平米左右的戶型各占一半。不過這家樓盤至今尚無動(dòng)靜。銷售人員告訴記者，推遲開盤是由于樓盤至今未領(lǐng)到預(yù)售證。而何時(shí)才會(huì)開盤，工作人員表示現(xiàn)在還說不上。
銷售人員：材料已經(jīng)報(bào)了。
同樣也是原定4月開盤的江干區(qū)丁橋鎮(zhèn)的另一家樓盤也給出的說法大同小異。
在記者對(duì)5月份將要開盤的28家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了采訪，記者發(fā)現(xiàn)，這28家房地產(chǎn)企業(yè)中有22家確定要推遲開盤時(shí)間，占了近7成左右。有的樓盤從原定在5月初開盤的，已經(jīng)推遲到5月中旬或或者月底，有的甚至直接推到了6月份或者7月份。他們異口同聲地表示都是因?yàn)榉抗芫謱徟蛲七t了開盤日期。
銷售人員：我們一直沒有拿到許可證(3個(gè))
在記者參訪的28家中，僅有6家表示會(huì)開盤，還不到四分之一。即便如此，表示要開盤的幾家也僅僅拿出及其少量的幾套房子象征性開盤。
銷售人員：(電話)我們有40套。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，推遲開盤是杭州樓市的普遍現(xiàn)象，商家的說法多種多樣，但受樓市新政影響是不爭的事實(shí)。
(電話)商家：受政策影響
雖然樓市新政對(duì)杭州樓市有影響，但商家表示影響并不大。因?yàn)樗麄兊姆孔硬⒉怀钯u。
(電話)商家：我們200套房子現(xiàn)在已經(jīng)有600多人預(yù)訂了。
之所以不愁賣的原因主要有兩個(gè)，第一個(gè)原因是，杭州東樓市買家經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，小戶型全款付清的現(xiàn)象比較普遍。這類房展交易與銀行的貸款政策關(guān)系不大。因此商家信心十足(有恃無恐)。
商家：基本上都是全款的，無所謂
商家不愁賣的另一個(gè)原因是，商家認(rèn)為這次是政府和房產(chǎn)上之間的博弈，認(rèn)為這項(xiàng)政策不可能長久。
商家告訴記者，樓市新政有一點(diǎn)影響，但影響不大。杭州樓市大幅度打折或者下挫的可能性不大。個(gè)別地段或者樓盤甚至將出現(xiàn)一定幅度的上漲。
商家：我們在5月中旬開盤，價(jià)格為2萬多，價(jià)格將略有上漲。
有人說，一個(gè)月前的樓市是開發(fā)商不降價(jià)，而現(xiàn)在的樓市是看房人不談價(jià)。無論房價(jià)是否在下降？下降多少？有一點(diǎn)大家都能感受到，就是市場正在強(qiáng)勢修補(bǔ)被投機(jī)炒作嚴(yán)重扭曲的價(jià)格體系，推動(dòng)著房價(jià)回歸到應(yīng)有的價(jià)位。從以往幾次樓市震蕩的經(jīng)驗(yàn)看，市場總首先是先出現(xiàn)交投清淡，買賣雙方展開拉鋸戰(zhàn)，然后市場風(fēng)向出現(xiàn)轉(zhuǎn)換，主動(dòng)權(quán)向買方轉(zhuǎn)移，接著房價(jià)才會(huì)開始大幅下挫。這個(gè)過程一般會(huì)持續(xù)一到三個(gè)月左右。北京等地半個(gè)月時(shí)間新盤間隔就出現(xiàn)了松動(dòng)，是不是意味著房價(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了呢？讓我們在一起到素有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的深圳等地去看一看，那里是不是出現(xiàn)了大幅打折拋售的現(xiàn)象？
深圳
根據(jù)深圳市國土規(guī)劃委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月26-5月2日)深圳新房成交僅僅268套，環(huán)比下跌36%，最低的5月2日，成交僅7套，和春節(jié)假期時(shí)候差不多。但量縮局面形成的同時(shí)，新房價(jià)格繼續(xù)上升，達(dá)到25846元/平方米，環(huán)比上升9%。記者了解到新政出臺(tái)后，深圳南山某樓盤降幅達(dá)到四千，吸引了不少人前去看房，記者第一時(shí)間趕到現(xiàn)場了解情況。
記者馬曉韻：我現(xiàn)在是在深圳南山區(qū)的麗灣國際公寓，這個(gè)樓盤是前天開盤的，開盤的首日就售出了400多套，那么現(xiàn)在可以看到我身后依然有很多人前來看房。那么就在剛才由一批60多人組成的看房團(tuán)乘坐大巴剛剛抵達(dá)現(xiàn)場。銷售人員表示目前已賣出七成左右。
記者：現(xiàn)在已經(jīng)售出多少？
麗灣國際公寓銷售人員：大概是五百多套。我也是比較忙。
記者在采訪中了解到，消費(fèi)者來這里買房的主要是因?yàn)閮r(jià)格和戶型比較合適。
銷售人員：購房者剛簽約過，一萬五千五，。
據(jù)了解，該樓盤所在區(qū)域內(nèi)的樓盤都賣到一萬八九左右。而該樓盤此次通過調(diào)整價(jià)格后，對(duì)于目前冷清的市場無疑起到了刺激的作用。對(duì)此，前來看房的投資客鄒建民也持有相同的看法。
投資客鄒建民：比周圍的樓盤低了三、四千塊錢，那么突然猛地一下下來三四千還是能夠吸引一些人，這么一來因?yàn)槊娣e小，總價(jià)低，單價(jià)也比周圍額樓盤低，所以說吸引了一批客戶。
記者隨后則致電兩家最近新開盤樓盤的銷售處了解情況，發(fā)現(xiàn)也出現(xiàn)了降價(jià)的情況。
銷售人員：目前可以優(yōu)惠八萬
記者馬曉韻：在第34屆深圳春季房地產(chǎn)交易會(huì)的現(xiàn)場，參展商為了吸引購房者更是使出了各種促銷手段。
在展會(huì)現(xiàn)場記者看到，每個(gè)項(xiàng)目都設(shè)置了專門的免費(fèi)看房車，更有參展商打出了五一成交即優(yōu)惠的政策。
參展商：在五一期間成交的客戶可以額外享有九八折優(yōu)惠，同時(shí)我們現(xiàn)場舉行了幸運(yùn)大抽獎(jiǎng)活動(dòng)，送萬元家電大禮。針對(duì)大戶型的銷售，我們在160平以上的話就會(huì)送車位。
面對(duì)花樣繁多的優(yōu)惠，參加看樓團(tuán)的人數(shù)不少，但真正出手買房的人卻不多。
記者在廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)上看到，今年五一期間，廣州市的一手商品住宅樓的簽約量大幅下跌，其中5月1日到3日共簽約273套，而去年同期是1277套，簽約量幾乎下降了七成五。
廣州市中聯(lián)房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司總經(jīng)理何國輝
何國輝告訴記者，房地產(chǎn)新政對(duì)樓市的影響非常大，首先是成交量的大幅下降，其次成交價(jià)格也有所回落，雖然沒有出現(xiàn)與成交量一樣的跳水行情，但是一些樓盤降幅明顯。數(shù)據(jù)顯示，5月1日到3日，廣州一手商品住宅簽約均價(jià)為9375元，比4月份的11167元下降了16%。
何國輝認(rèn)為，樓市價(jià)格上漲的勢頭已經(jīng)戛然而止，隨著成交量進(jìn)入冰凍期，價(jià)格必然下降。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些小的樓盤降價(jià)促銷的力度已經(jīng)非常大。位于廣州市增槎路的尚境雅筑就比周邊的房價(jià)低了5000元左右，最低價(jià)格只有每平方米8800元，這個(gè)價(jià)格比附近的一些二手房還便宜好多。
尚境雅筑銷售人員
雖然這個(gè)樓盤優(yōu)惠幅度非常大，但是由于目前的市場觀望情緒比較大，所以記者在這里并沒有看到多少前來看房的客戶，記者了解到，這個(gè)樓盤一共推出了200多套房子，但是目前只銷售了70多套。
記者還發(fā)現(xiàn)，一些大型房地產(chǎn)公司也開始加大優(yōu)惠措施來吸引購房者，在廣州金沙洲的一個(gè)樓盤，五一期間推出了70多套房源，由于價(jià)格比周邊的樓盤低2000元左右，而且開盤當(dāng)天有優(yōu)惠，所以一開盤就銷售一空。
某地產(chǎn)商項(xiàng)目營銷部經(jīng)理呂青
盡管房產(chǎn)新政的政策效應(yīng)完全在市場層面顯現(xiàn)出來還尚需時(shí)日，但不少人認(rèn)為，樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)到來。我也注意到，一些媒體這幾天都紛紛展開調(diào)查，討論房價(jià)究竟會(huì)降多少？甚至有人預(yù)測，房價(jià)會(huì)在政策壓力下，下跌五成以上。這樣的市場預(yù)期說明了什么？房價(jià)真的會(huì)成為一個(gè)被射穿的氣球，直落而下嗎？
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