對(duì)于樓市拐點(diǎn)專家針對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)調(diào)查進(jìn)行分析
電話會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)：上海那邊情況怎么樣，日成交首次跌破80套從來沒有過的，北京的情況，新房成交也是跌得一塌糊涂，每天一兩百套，深圳的實(shí)際情況比媒體報(bào)道的還嚴(yán)重。
中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)北京、上海、天津、重慶、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、成都十個(gè)城市的樓市情況進(jìn)行了重點(diǎn)分析，發(fā)現(xiàn)新政對(duì)于樓市影響明顯。
中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng)莫天全：新政出來以后，第一周的成交量情況，跟新政出臺(tái)前一周的成交量情況相比，就是我們說的環(huán)比比，它的數(shù)字，10個(gè)城市的成交量都是下滑的。29:40其中北京下滑了38.11%，下滑最多的是杭州下滑了72.55%，另外就說重慶和深圳都下滑超過了60%，第二星期跟新政以后，出臺(tái)以后的第一個(gè)星期相比，10個(gè)城市當(dāng)中9個(gè)城市又是繼續(xù)下滑的，所以兩個(gè)星期持續(xù)性的下滑，所以這個(gè)沖擊就說是，我覺得這個(gè)新政的效果應(yīng)該體現(xiàn)得還是會(huì)非常直接的。
盡管成交量出現(xiàn)了明顯萎縮，不過根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格變化還不是非常明顯。
中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng)莫天全：新政出臺(tái)兩周和新政出臺(tái)以前兩周相比，北京呢，是成交價(jià)格緩比是下降了16.75%，然后上海是上漲了3.08%，深圳是增長(zhǎng)了27.48%，增長(zhǎng)最多，廣州是下滑了2.16%，然后杭州是下滑了1.49%，差不多一半、一半，一半是在下滑，一半是在增長(zhǎng)，所以看出來，沒有一邊倒的上漲，也沒有一邊倒下滑的趨勢(shì)，我們覺得也很正常，因?yàn)橐话銇碚f，受沖擊最大的，最直接的首先是成交量，然后其次才是價(jià)格，價(jià)格有一定的滯后性。
不過在莫天全看來，新政是否真的能夠使瘋狂的樓市回歸理性，還需要更長(zhǎng)時(shí)間的觀察。
中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng)莫天全：更長(zhǎng)的時(shí)間觀察，更多的數(shù)字才能得到正確的結(jié)論，如果搞研究的話。所以我自己覺得呢，中央政府這個(gè)政策的持續(xù)性非常、非常的重要，就說大家看了這個(gè)市場(chǎng)的變化，別過了兩個(gè)月、三個(gè)月好象又是另外一種現(xiàn)象的話，就是對(duì)我們政策可信度就會(huì)大打折扣，
北京師范大學(xué)教授鐘偉同樣認(rèn)為，剛剛出臺(tái)的房地產(chǎn)新政對(duì)樓市的影響主要體現(xiàn)在短期。
北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉：從近期，也就房地產(chǎn)新政之后來看的話，那么這是一個(gè)強(qiáng)力的退燒針，它會(huì)導(dǎo)致將來，接下來的2、3季度這兩個(gè)季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)有明顯的調(diào)整。那么如果從中期的角度，從2到5年的角度來看的話，政府會(huì)不會(huì)在土地、稅收、信貸政策方面對(duì)房地產(chǎn)再有一個(gè)大的調(diào)整，會(huì)有一些不確定性，如果從較長(zhǎng)的周期，就說5到8年的長(zhǎng)度來看，房地產(chǎn)中國(guó)的發(fā)展空間還是非常巨大的。
在鐘偉看來，目前出臺(tái)的金融信貸政策已經(jīng)足夠嚴(yán)厲，幾乎沒有了進(jìn)一步調(diào)整的空間，那么對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，土地政策和稅收政策還有多大的空間呢？
北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉：土地政策很難有大的空間，因?yàn)?8億畝耕地的紅線還是有必要的，那么除了適當(dāng)?shù)奶岣呷莘e率等等這些因素之外，沒有更好的土地供應(yīng)政策可以保證商品房的供應(yīng)量有明顯的增長(zhǎng)，
我個(gè)人建議的，在未來兩到五年，有可能具有條件開征的，而且對(duì)房?jī)r(jià)具有中長(zhǎng)期抑制作用的，我把它稱之為資本利得稅，譬如說我們存銀行的儲(chǔ)蓄，不管一個(gè)戶頭上有多少錢，反正要收你20%的利息稅，你多存多交，少存少交，這是利息稅，也是資本利得稅的一種，那么商品房如果我們根據(jù)在交易環(huán)節(jié)的買賣價(jià)差，譬如說購(gòu)房者聲稱他買房的時(shí)候是50萬，而在出售房子的是100萬，當(dāng)中的交易價(jià)差是50萬，對(duì)于這個(gè)50萬的增值部分征收20%的，等同于銀行儲(chǔ)蓄存款利息稅的這樣一個(gè)資本利得稅，那么這個(gè)對(duì)于交易環(huán)節(jié)降低投資或者投機(jī)商品房的收益水平有明顯的作用，由于在交易環(huán)節(jié)征收，所以也容易實(shí)施，這個(gè)可能是未來兩到五年，我個(gè)人傾向認(rèn)為比較可行的現(xiàn)行的手段。
鐘偉認(rèn)為，要想根治高房?jī)r(jià)并使房地產(chǎn)市場(chǎng)回到健康發(fā)展的軌道，除了使用貨幣政策、土地和稅收政策來進(jìn)行調(diào)控以往，更重要的是采取標(biāo)本兼治的措施。
北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉：根本性的措施，我想有幾點(diǎn)是特別重要的，第一點(diǎn)就是發(fā)鈔的速度一定要控制，那么通貨的穩(wěn)定是及其重要的，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之外，再考慮到物價(jià)因素，這兩個(gè)因素綜合起來，基本就決定了貨幣政策的各個(gè)口徑的信貸增量的情況，那么信貸增量應(yīng)該跟物價(jià)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)掛起鉤來，不應(yīng)該太快，也就貨幣政策應(yīng)該中性，要保持幣值穩(wěn)定，這樣子才能夠回答，富人為什么要買房的問題。如果幣值有所不穩(wěn)定的話，呢么對(duì)房地產(chǎn)投資的需求，投機(jī)性的需求就會(huì)猛增，貨幣政策是長(zhǎng)期的作用，如果你要解決房?jī)r(jià)的問題，貨幣政策一定要中性，一定要保持幣值的穩(wěn)定；其次，第二個(gè)問題，一定要解決好中國(guó)的收入分配的問題，也就是在初次分配當(dāng)中，關(guān)于資源，關(guān)于企業(yè)家，關(guān)于居民這幾塊的收入分配，或者關(guān)于政府企業(yè)和個(gè)人三塊的收入分配要搞好，同時(shí)呢，就富裕群體和貧困群體之間的收入分配也要改善，那么在初次分配再分配，甚至第三次就是社會(huì)公益分配當(dāng)中，都要使得貧富分化不要那么懸殊，不要讓富人可以買多套房，而窮人卻連一套房都買不起這種情況，房地產(chǎn)只是集中反映了中國(guó)貧富分化這樣一個(gè)趨勢(shì)，如果貧富分化這個(gè)問題本身得不到根治的話，那么房地產(chǎn)，可能在部分財(cái)富相對(duì)集中的大城市，超大城市的房?jī)r(jià)上漲，豪宅的價(jià)格居高不下的情況就有可能比較嚴(yán)重
在以往的報(bào)道中，我們多次強(qiáng)調(diào)，房?jī)r(jià)高低只是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)表征，這就像人發(fā)高燒了一樣，僅僅把體溫降下來，退燒了，并不意味著萬事大吉?？赡苣泱w內(nèi)的病毒沒有根除，病灶還是存在，一旦機(jī)會(huì)合適，病情一定會(huì)以更兇猛的勢(shì)頭卷土重來。所以，當(dāng)我們?cè)谠u(píng)估這輪房產(chǎn)新政的時(shí)候，盡管需要關(guān)注房?jī)r(jià)這個(gè)重要的指標(biāo)，但不能把它當(dāng)做唯一的指標(biāo)。新政在打擊炒房，清除泡沫的同時(shí)，是不是能夠打破對(duì)土地財(cái)政的依賴，扭轉(zhuǎn)一房獨(dú)大的增長(zhǎng)方式？是不是能推動(dòng)住房制度完成向社會(huì)保障角色的回歸？是不是能建立一個(gè)更公平更透明的分配機(jī)制，確保老百姓的居住權(quán)？這些問題恐怕更加重要。
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