央視《經(jīng)濟半小時》2010年5月5日播出《京多新盤九折促銷，開放商不差錢或成誤判》，以下為節(jié)目實錄：
接連出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，以前所未有的力度，抑制樓市上的炒房投機行為。而就在五一假期之前，4月30日，北京市政府發(fā)布的地方版調(diào)控政策細則，在個人購房套數(shù)、差別化信貸、個人售房計稅方法、商品房定價等四個方面都采取了更加嚴厲的措施。這給北京的樓市帶來了什么變化呢？一起來看看。
北京新盤降價促銷調(diào)查
樓市新政接踵出臺，一場博弈大戰(zhàn)越演越烈，京城各種樓盤更是陸續(xù)打出“優(yōu)惠”和“打折”的招牌。幾乎任意點開一個房地產(chǎn)網(wǎng)站，就會看到各種樓盤的打折廣告映入眼簾，而房源更是從地少價高的CBD遍布到昌平密云等遠郊區(qū)縣，不管買家是選擇按揭還是一次性付款，開發(fā)商都制定了不等的折扣優(yōu)惠。一手房的價格是不是已經(jīng)真的開始打折松動？這些優(yōu)惠的幅度有多大？記者嘗試和其中的幾家進行了聯(lián)系，希望能夠進行采訪，但是，無一例外的遭到拒絕。
這個位于海淀區(qū)四季青橋邊的四季會樓盤開盤馬上就滿兩個月了，在3月初，它開盤的當天我們就曾經(jīng)來過這里，不過呢到了4月底，我還是不斷地接到這里的銷售人員打來電話，推銷房子。也收到過這樣的短信：四季會今天前所未有的歷史驚爆價！絕版精裝！來找四季會，有優(yōu)惠！那么到底這個優(yōu)惠到什么程度呢？我們現(xiàn)在就去了解一下。
銷售人員介紹說，現(xiàn)在開發(fā)商給出的優(yōu)惠政策還真不少。
銷售：像這一塊的話最便宜現(xiàn)在是2萬7千塊錢。咱在5月1號、5月2號、5月3號這三天之間就說特價，所以在北向這一塊，45平的這塊是2萬5千5。
記者：比之前便宜多少？
銷售：便宜三千塊錢吧，兩千多點兒
全款95折，免10年物業(yè)費；特價優(yōu)惠房，返還一年貸款月供等。那么，按照最優(yōu)惠的方式，銷售人員給記者算了一筆帳，以一套建筑面積45平米，每平米2萬8千元的小戶型來說，全款要付133萬，但是在優(yōu)惠套餐中，先減去免掉的1年月供——9萬元后，是124萬，在此基礎(chǔ)上，還能再打一個95折。而這套房子的最終成交價將是每平米25500元，比開盤時定價的28600元優(yōu)惠了3100元。
銷售：說實話基本上現(xiàn)在售樓處一般坐不滿了，咱說實話，因為現(xiàn)在很多基本上來了也就想問問什么，他們懂得現(xiàn)在國家還要調(diào)控什么的。
記者還注意到，盡管有3000多元的折扣，但是除了4、5個銷售人員之外，只有一位看房的客人，售樓中心的冷清和3月初的喧囂大相徑庭。
銷售：中國人都有這種習(xí)慣，就買漲不買跌
隨后記者又走訪了北京CBD中心區(qū)的豪宅項目，長安8號2個月前開盤均價80000元/平方米，成為北京最貴的住宅項目，當時他們預(yù)測三年后這個樓盤將會漲到每平150000元，那么現(xiàn)在這的價格是多少呢？銷售人員給我們拿一套268平方米的戶型。
銷售人員：大概是1800萬，一次性付款的話，95折，要是真打算買的話，我給你算一下，大概可以減171萬。
這個佇立在東長安街延長線上的豪宅項目，高聳的外墻上仍然掛著巨大的條幅，為封頂日的到來進行倒計時。不過銷售，卻面臨著遇冷的窘境。
解說：而離長安8號幾百米之隔的另一個樓盤：Peking house，也出現(xiàn)了打折的促銷信息。
銷售人員：以前可能是不打折，現(xiàn)在可能是降幾個點，以前可能98 97折，現(xiàn)在是95折，可能一下，到9折。
這位銷售人員告訴記者，如果確定要買，還有商量的余地，折抵能到9折，這意味著，首府大幅下降。但是房子降價后仍然不好賣，北京樓市觀望情緒空前高漲。根據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，五一期間北京的商品住宅現(xiàn)房簽約總量為7套，日均簽約僅2套，創(chuàng)2009年以來新低，同比2009年下降96%之多。商品住宅期房簽約614套數(shù)，同比下挫35%。
銷售：咱說實話肯定有影響，不像原來，因為現(xiàn)在國家不是調(diào)控住宅嘛，咱這不是屬于商業(yè)項目嘛，現(xiàn)在有很多又把住宅那些，很多投資又轉(zhuǎn)到商業(yè)地產(chǎn)這一塊了，所以現(xiàn)在小戶型相對來說比較好一點，等于現(xiàn)在開發(fā)商和政府在博弈，對不對？咱說實話對不對？就說可能漲得價高一點的開發(fā)商，現(xiàn)在也得降了，因為怎么說？需求在這放著，因為一聽這價格我可能就不去了，基本上開發(fā)商的話，要說壓力肯定會有，因為這屬于國家性的政策對不對？
盡管樓市新政不斷出臺，但是很多人都認為，由于開發(fā)商去年賺得太多、不差錢，因此一手房短期內(nèi)不會降價促銷，這幾乎已經(jīng)成為很多人的共識，但是北京樓市從成交量劇降到新盤打出價格優(yōu)惠牌，前后也不過半個多月的時間，市場風(fēng)向的轉(zhuǎn)換之快真是歷史罕見。同樣作為房地產(chǎn)一線城市的上海和杭州，在新政出臺半個月之后，又是什么狀況呢？我們再來看看。
|
