受4月15日、17日接連公布的新“國四條”、“國十條”影響，上海樓市在四月份走出了一波 “分段式行情”，部分區(qū)域二手房已出現(xiàn)3%-5%的降價(jià)。特別是一些重要城市實(shí)施細(xì)則的陸續(xù)出臺(tái)，給上海市場以更多的壓力和猜想，在等待上海的相關(guān)實(shí)施細(xì)則出臺(tái)的情況下，僵持成為買賣雙方目前可選擇的狀態(tài)。
銀行執(zhí)行新政格外認(rèn)真
本報(bào)訊 (記者 張小樂)此次樓市新政出臺(tái)尤其是對(duì)房貸政策的收緊，強(qiáng)力抑制了投機(jī)和投資性購房，同時(shí)置換型買家受制于房貸壓力，觀望情緒漸生。與以往“上有政策，下有對(duì)策”的市場氛圍不同，此次銀行執(zhí)行房貸新政，顯得格外認(rèn)真。
建設(shè)銀行松江支行內(nèi)部人士告訴記者，雖然總行具體的操作細(xì)則尚未正式公布，但市分行層面已經(jīng)通過電話通知，從4月19日起申請(qǐng)住房按揭貸款已經(jīng)開始按照新規(guī)定執(zhí)行。按照新規(guī)定，首套普通自住用房貸款，首付必須三成以上，而二套房貸款首付至少五成，利率至少為基準(zhǔn)貸款利率1.1倍以上。據(jù)透露，新政實(shí)施之后，該支行新增房貸客戶大幅減少。即便此前可以享受貸款 “特殊照顧”的VIP客戶，也不得不 “按照新規(guī)矩來”，大量申請(qǐng)第三套住房貸款的客戶被擋在了門外。這使得辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的VIP客戶數(shù)量至少縮減了50%。
記者以客戶身份分別暗訪了工行、農(nóng)行、招行等銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)，客戶經(jīng)理們的回答各式各樣，但底線是一致的：嚴(yán)格按照新規(guī)定執(zhí)行。作為最早執(zhí)行新政的銀行，工商銀行在新政出臺(tái)的第二天就宣布跟進(jìn)。工行徐匯支行內(nèi)部人士表示，基層對(duì)此次政策的理解是“寧可不做，不能做錯(cuò)”。該人士還透露，不僅新增客戶辦貸款難，已經(jīng)通過審批的客戶想等到放款也不容易，目前4月初辦理的100多位客戶，仍在市分行的排隊(duì)系統(tǒng)中等待放款。
新人新辦法，而對(duì)于存量客戶是否在新政調(diào)控范圍之內(nèi)，各銀行的態(tài)度并不明朗。此前，曾有媒體報(bào)道，中國銀行將在“五一”假期之后，根據(jù)與客戶合同中的約定，在利率調(diào)整方式到期時(shí)將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別調(diào)整至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。而中行某支行李女士表示，調(diào)整存量是肯定的，但由于存量客戶調(diào)整的影響太大，目前總行還沒有正式發(fā)文對(duì)何時(shí)調(diào)整、如何調(diào)整做出指示。記者詢問了工行、農(nóng)行、建行等其他銀行，相關(guān)負(fù)責(zé)人均未做出正面回應(yīng)。
分段式行情逆轉(zhuǎn)樓市格局
本報(bào)訊 (記者 張奕)嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策作用下，4月份上海樓市顯示“分段式行情”。
昨天公布的上海二手房指數(shù)報(bào)告顯示，3月中旬后興起的一波市場行情，加速了市中心剛性需求爆發(fā)，并從低端物業(yè)傳導(dǎo)至高端物業(yè)，4月份上半月甚至還有投資需求繼續(xù)進(jìn)場，拉升了整個(gè)市中心行情。政策出臺(tái)日成為行情逆轉(zhuǎn)的分水嶺，尤其是首付比重的提高令買方進(jìn)入觀望期。 4月份下半月二手房交易連續(xù)降溫，二手房業(yè)主心態(tài)走低，投資客陸續(xù)放盤，部分區(qū)域出現(xiàn)了3%-5%的降價(jià)。
由于4月下旬買賣雙方尚在 “消化”政策，雖然二手房價(jià)格未出現(xiàn)整體性下跌，但之前業(yè)主頻頻“跳價(jià)”的行為幾乎絕跡。全市68個(gè)二手房監(jiān)測控制點(diǎn)板塊中，有11個(gè)出現(xiàn)了價(jià)格下跌。這些價(jià)格下跌的板塊多集中在外郊環(huán)外，4月份平均跌幅為0.61%。其中松江泗涇和青浦新城區(qū)域，掛牌量比3月份同期增加了1至2成，4月份二手房價(jià)分別下跌了0.53%和1%。此外，投資客較為集中的九亭板塊，受到收緊政策影響明顯，二手房出現(xiàn)了10%左右的議價(jià)空間，更有部分客戶因貸款問題選擇退房。
另據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)，4月份上海新建商品住宅成交面積為102.52萬平方米，環(huán)比上漲了27.50%，但同比去年4月份，大幅減少了42.32%。其中上半月的成交面積為58.58萬平方米，下半月的成交面積為43.94萬平方米，印證了成交量在下半月持續(xù)出現(xiàn)萎縮。 4月份上半月，新建商品住宅平均每日成交330套左右，到了4月底，日成交僅100套出頭，5月1日至4日，日成交更不足50套，縮量明顯。
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