本報記者走訪樓市發(fā)現(xiàn)，“五一”期間新盤延遲出貨的跡象正在蔓延，而續(xù)銷樓盤也只是通過推出少量特價單位的措施來維持一定銷售量。某大型開發(fā)商全國在售樓盤85折優(yōu)惠促銷尚未引發(fā)預(yù)期中的降價潮。
豪宅別墅延遲出貨
“打個不一定準(zhǔn)確的比方，現(xiàn)在開發(fā)商的狀態(tài)就像守株待兔，在后無太多追兵的情況下，前面不用跑得太快?！狈康禺a(chǎn)專家吳定金向記者表示。
吳定金表示，“五一”前廣州大概有五六個新樓盤提前開盤，這類樓盤主要針對首次置業(yè)的剛性需求買家，為免觀望情緒加劇導(dǎo)致客戶流失，所以抓緊時間“趁熱打鐵”。而包括豪宅盤、別墅盤在內(nèi)的大量新樓盤，都采取了延遲出貨、加長蓄客時間的方式。他說：“開發(fā)商主要是擔(dān)心市場尚未完全消化新政，貿(mào)然開盤導(dǎo)致出師不利，進(jìn)一步影響銷售?！?在售盤推特價單位
對于大部分此前銷售業(yè)績不錯的在售樓盤，目前則通過每周定期推出一批特價單位來維持成交量，慢慢“過日子”。
一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前保利、萬科等大開發(fā)商在中心區(qū)所余的貨量都無多，大多數(shù)樓盤經(jīng)過前期消化，只剩兩三成左右的貨量，開發(fā)商通過每周推出10套左右特價單位或者一口價單位的模式，雖然會有一定的優(yōu)惠，但類似手法其實與以前無異，同樣不能視為降價的跡象。
另一大型開發(fā)商宣布所有樓盤均以原價八五折優(yōu)惠出售的消息，記者來到該開發(fā)商位于金沙洲的兩個樓盤走訪時發(fā)現(xiàn)，其中一個沒有參與此次活動。銷售人員表示，目前購房可獲95折優(yōu)惠。而另一樓盤的銷售人員則表示，目前該盤確實有85折的優(yōu)惠活動，折后價12100元/平方米起，比“五一”期間的價格便宜了不少。
現(xiàn)金充裕開發(fā)商硬抗？
本報訊 (記者張忠安)從目前情況看，新政調(diào)控效果基本初顯，投資炒房得到抑制，多數(shù)城市的成交量下滑，房價過熱逐步降溫。此外，由于銀根收緊和再融資受阻，開發(fā)商雖然目前手中持有的大量現(xiàn)金，能否抵抗新政帶來的成交萎縮？誰又將是下一個公開降價的開發(fā)商？
多數(shù)城市成交萎縮
從目前的情況來看，此輪調(diào)控相比以前有了實質(zhì)性效果，多數(shù)地區(qū)的樓市明顯降溫。住建部副部長齊驥在接受媒體專訪時表示，從近期的市場反饋情況看，在各地貫徹國務(wù)院10號文件過程中，一些城市商品住房價格過快上漲的勢頭得到了遏制。
開發(fā)商資金可撐半年
作為資金密集型企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)商資金成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)，而目前開發(fā)商持有的現(xiàn)金超過2500億元，可謂不差錢。
東莞某開發(fā)商運(yùn)營總監(jiān)告訴記者，開發(fā)商資金的耗盡至少需要半年甚至更長的時間。
有些開發(fā)商悄悄降價
從最近全國媒體披露的信息來看，不少開發(fā)商已經(jīng)羞羞答答降價了，如綠地和保利在上海開始悄悄打折。
上海易居中國研究院綜合部部長楊紅旭對記者表示，跟恒大類似的萬科、保利、富力，以及部分實力較弱的開發(fā)商有降價的可能?！斑@些開發(fā)商雖然現(xiàn)金較充裕，但開支也非常巨大，對錢的需求比小企業(yè)更大?！睏罴t旭認(rèn)為。
著名房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓認(rèn)為，從政策還是市場的狀況來看行業(yè)將出現(xiàn)整合，下一個降價的有可能是富力和雅居樂或碧桂園。
專家觀點(diǎn)：
地產(chǎn)商抵抗或致更嚴(yán)厲措施
瑞穗證劵大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光向本報記者表示，雖然房價可能會出現(xiàn)大幅下跌，但此次意在打擊資產(chǎn)泡沫的調(diào)控措施并不會對實體經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行帶來顯著影響。
一方面，此前中國房地產(chǎn)價格嚴(yán)重虛高，即使房價降幅超30%，也是僅僅恢復(fù)到2009年的平均水平；另一方面，此次調(diào)控以“降需求，保供給”為思路，保障性住房數(shù)量的大幅增加，將有效的支持房地產(chǎn)投資，故而并不用擔(dān)心調(diào)控政策會對鋼鐵、建材、工程建筑機(jī)械等上下游產(chǎn)業(yè)造成很大影響。
沈建光表示，與以往不同的是，這次調(diào)控政府把打壓房價提到優(yōu)先考慮的位置，地產(chǎn)商的抵抗行為極有可能導(dǎo)致更為嚴(yán)厲的措施。
|
