“國內樓市會回到2009年年初的水平，房價下降15%至20%?！迸耸偃涨皰伋龅倪@一論斷并非是危言聳聽。中國不動產研究中心昨天發(fā)布的樓市走勢調查報告顯示，76%的開發(fā)商認為，本輪樓市新政的實施可以遏制目前房價上漲勢頭，而超過50%的開發(fā)商更直接表示會調低公司今年的銷售目標。
中國不動產研究中心在針對25家知名房企進行調查后發(fā)現，超過五成的企業(yè)表示會調低今年的銷售計劃。業(yè)內人士對此表示，開發(fā)商應對此輪調控的最佳策略理應是降價銷售，且應一降到位，對于降價的幅度，多數開發(fā)商給出了20%的可接受空間。
4月中旬以來，中央、地方樓市調控政策密集出臺，尤其二套房首付50%利率1.1倍及“認房不認貸”的政策對投資投機性購房需求有了明顯的抑制作用，面對如此大力度的調控政策，新項目推出速度明顯放緩，市場出現了濃重的觀望氣氛。報告顯示，一系列新政出臺后，48%的房企會維持原有的銷售計劃不變，44%的企業(yè)計劃小幅下調，8%的企業(yè)會大幅下調。
中國不動產研究中心主任馬磊分析，在此前的調查中發(fā)現，新政出臺后許多開發(fā)商不但改變了銷售計劃，更在一定程度上改變了銷售策略，其中有32%的企業(yè)選擇快進快出、回籠資金；32%的企業(yè)選擇趁市場低迷期積累土地；有20%的企業(yè)決定加大持有型物業(yè)比重，獲取穩(wěn)定收益；有12%的企業(yè)選擇放緩開發(fā)銷售步驟，相機而動。
至于本輪樓市降價幅度和調整見底的時間，開發(fā)商的意見也相對統(tǒng)一：調查中，36%的開發(fā)商認為房價的下跌幅度在10%至20%之間，28%的開發(fā)商認為房價的下跌在20%至30%之間；約72%的開發(fā)商認為在2010年底本輪房地產市場的調整會“見底”。用招商地產董事總經理林少斌的話來說就是“原來漲得多的樓盤多降，漲得少的少降，但房地產供不應求的局面短期內難見改觀。即使樓市‘見底’，也不會出現深幅度調整”。
【個案消息】
恒大地產再變卦
本報訊(記者耿諾)5月5日，恒大地產對外宣稱，自6日起全國在售樓盤統(tǒng)一以85折銷售。10日，恒大又突然宣布打折促銷活動將全部取消，并稱16日為“本輪促銷周期截止日”。11日恒大地產再度傳出消息稱“打折將持續(xù)到月底”。昨天，反復折騰的恒大地產終于在官網上掛出消息，稱優(yōu)惠“原則兩周調整一次”，再度翻了個烙餅。
7日曾有媒體爆出消息，稱恒大地產打折后價格明降暗升，恒大地產集團網站昨天下午掛出聲明解釋稱，其將剩余尾盤清尾處理價格與85折后的價格混淆，并首先強調“在統(tǒng)一85折以前，不同樓盤不同時間實施95折至90折不等，全國統(tǒng)一的85折相當于所有樓盤實際再折讓5%到10%”。
昨天，恒大地產股價出現波動，報收2.38港元，下跌5.18%。
作為整個行業(yè)的龍頭企業(yè)，恒大地產的打折消息曾被認為是風向標，在業(yè)內引起了廣泛關注。但目前專家認為，恒大地產促銷方案的反復縮小了其對市場的影響，“促銷像小孩兒的臉一會兒一變，正說明了企業(yè)和時機的不成熟”。RJ215
|
