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測試顯示：銀行房貸能“扛”房價(jià)跌三成
本報(bào)訊(記者沈衍琪)在一連串的房地產(chǎn)新政面前，房價(jià)跌勢初現(xiàn)端倪，銀行房貸質(zhì)量將面臨怎樣的考驗(yàn)？近期對(duì)多家商業(yè)銀行進(jìn)行的房貸壓力測試結(jié)果出爐，數(shù)據(jù)顯示，各家銀行對(duì)房價(jià)下跌的“抗壓”能力普遍好于預(yù)期，容忍度約在30%至40%之間。
交通銀行近日在五大國有商業(yè)銀行中率先披露房貸壓力測試結(jié)果。交通銀行高層在一季報(bào)業(yè)績說明會(huì)上表示，如果房價(jià)下降30%，該行房地產(chǎn)開發(fā)貸款不良率將上升1個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人按揭貸款不良率將上升0.9個(gè)百分點(diǎn)。這一數(shù)字顯示，該行房地產(chǎn)業(yè)貸款總體風(fēng)險(xiǎn)可控。
而其余幾家尚未公布房貸壓力測試結(jié)果的銀行近日也表示，房價(jià)下跌對(duì)銀行不良貸款的影響與交行的結(jié)果大體相當(dāng)，30%至40%的房價(jià)下跌幅度不會(huì)對(duì)不良貸款率帶來太大影響。
近兩年一直著重“發(fā)力”中小企業(yè)信貸業(yè)務(wù)的民生銀行對(duì)房貸壓力測試更加樂觀。民生銀行高層負(fù)責(zé)人表示，即使房價(jià)跌幅達(dá)到40%，也不會(huì)影響民生銀行資產(chǎn)質(zhì)量。
有專家指出，房價(jià)下跌因素對(duì)個(gè)人按揭貸款的影響較小，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于居民的收入水平這一影響因素。
同時(shí)，我國對(duì)于個(gè)人住房抵押貸款的評(píng)估較為嚴(yán)格，個(gè)人將住房進(jìn)行抵押時(shí)，銀行普遍按照估值的70%進(jìn)行放貸，而估值通常又比市場價(jià)低20%左右，進(jìn)一步降低了房價(jià)下跌可能帶來的貸款風(fēng)險(xiǎn)。RJ177
【引發(fā)故事】
一不留神炒成了房東
做廣告生意的王先生家住東四環(huán)，現(xiàn)在“持有”三套房產(chǎn)，除了東四環(huán)的這套，還有兩套位于崇文門。“本來想賺一把就走的，誰知沒踩到合適的點(diǎn)兒，現(xiàn)在只好先租出去吧?！蓖跸壬鸁o奈地說，“真應(yīng)了那句笑話，炒股炒成股東，炒房炒成房東”。
前年王先生買了一套國瑞城的公寓，精裝修還帶家具、家電。因?yàn)橘I這套公寓就是為了賣的，所以為了出售的時(shí)候賣個(gè)好價(jià)錢，王先生一天也沒有住過這套高檔公寓，而且也沒舍得對(duì)外出租，就這么一直空了兩年。
“現(xiàn)在租給一家公司辦公了，好多人來來去去的，肯定毀得不善。”王先生說，“以前我可舍不得，那會(huì)兒老有人打聽這房子，價(jià)格是水漲船高，到今年3月底的時(shí)候中介替我報(bào)的價(jià)是670萬元，折合每平方米4.8萬元，我都沒吐口，估摸著能漲到5萬元?！?/p>
“誰知政府宏觀調(diào)控，立馬就沒人打聽了，偶爾來個(gè)問價(jià)的主，一張嘴500萬元都不到。我心里這個(gè)不平衡啊，索性我也不賣了，跟中介說，租吧，誰知租客也不好找呢，找來找去找了家小公司，每月租金1.2萬元。我估計(jì)近期這房子是賣不上價(jià)了，一咬牙就簽了兩年的出租合同，等兩年后再重新裝修吧，加上換家具，估計(jì)兩年的租金收入也就打個(gè)平手。”
王先生現(xiàn)在擔(dān)心的是房產(chǎn)稅的征收，手上三套房子，房產(chǎn)稅一旦征收估計(jì)“損失”慘重?！拔蚁氲葒鸪堑姆績r(jià)漲回到每平方米4萬元的時(shí)候就出手，”王先生說，“670萬元那價(jià)我也不奢望了，就當(dāng)做了個(gè)夢吧。”
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