日前多家銀行表示，將采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”的方式來(lái)認(rèn)定二套房，并將七種情況認(rèn)定為二套房(見(jiàn)本報(bào)5月18日B03版)。記者昨日從北京多家銀行了解到，由于產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)、民政系統(tǒng)并沒(méi)有與銀行系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，目前北京的多家銀行對(duì)于二套房貸款的主要判定依據(jù)仍是征信系統(tǒng)。通州某樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員透露，建行某支行已經(jīng)獲得住建委的權(quán)限密碼———“鑰匙盤(pán)”，可以登錄北京房屋權(quán)屬系統(tǒng)，查詢(xún)購(gòu)房人家庭房屋情況，通過(guò)“認(rèn)房”來(lái)判定二套房或者多套。
產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)尚未與銀行聯(lián)網(wǎng)
北京中原昨日公布的調(diào)查顯示，目前購(gòu)房貸款暫時(shí)仍以貸款次數(shù)為主。據(jù)介紹，北京家庭房產(chǎn)數(shù)量暫時(shí)未要求申報(bào)，除商品房外還有很多公房，目前住建委尚未和銀行系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，所以之前全款買(mǎi)房的人再購(gòu)房，仍按首套執(zhí)行。
據(jù)記者了解，產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)與銀行系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)正在進(jìn)行中，而民政系統(tǒng)與銀行系統(tǒng)是否著手啟動(dòng)聯(lián)網(wǎng)尚沒(méi)有說(shuō)法。因此，銀行目前也無(wú)法查詢(xún)購(gòu)房人的婚姻狀況，婚前一方有房婚后再買(mǎi)房的情況，在部分銀行也可以按首套執(zhí)行。
個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷昨日表示，目前已經(jīng)接到了其合作的10余家銀行的口頭通知，稱(chēng)將采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”的方式來(lái)認(rèn)定二套房，但執(zhí)行該原則仍有相當(dāng)大的操作阻力和現(xiàn)實(shí)困難。該公司透露，目前住建委方面提供給銀行的“鑰匙盤(pán)”正在過(guò)渡階段，該“鑰匙盤(pán)”提供給銀行后，“認(rèn)房”限貸的操作難度將極大降低。
部分銀行獲“鑰匙盤(pán)”
銀行在對(duì)于二套或者多套房的具體認(rèn)定上，確實(shí)存在有的銀行認(rèn)貸，有的銀行認(rèn)房的情況，各家銀行甚至同一家銀行不同支行在具體操作上都不盡相同。
記者昨日從部分樓盤(pán)銷(xiāo)售員處獲悉，已經(jīng)有合作銀行以住建委“鑰匙盤(pán)”來(lái)核實(shí)房產(chǎn)數(shù)量限制房貸，但數(shù)量不多。通州某樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員透露，建行某支行已經(jīng)獲得住建委的“鑰匙盤(pán)”，可以查詢(xún)購(gòu)房人家庭房屋情況，通過(guò)“認(rèn)房”來(lái)判定二套房或者多套。
但鏈家地產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者，其合作的銀行包括建行在內(nèi)，都沒(méi)有通過(guò)“鑰匙盤(pán)”來(lái)判定是否二套房。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“認(rèn)房”限貸主要看銀行的主動(dòng)性，目前住建委能提供“鑰匙盤(pán)”，卻沒(méi)有權(quán)限來(lái)強(qiáng)制銀行執(zhí)行認(rèn)房的做法，如果銀監(jiān)會(huì)不強(qiáng)行監(jiān)管，單靠住建委發(fā)放“鑰匙盤(pán)”并不能保證銀行“認(rèn)房”限貸的執(zhí)行。
- 銀行實(shí)戰(zhàn)
銀行稱(chēng)“認(rèn)房又認(rèn)貸”難度不小
對(duì)于“二套房”如何界定，權(quán)威部門(mén)曾表示：“認(rèn)房又認(rèn)貸”。多家銀行的內(nèi)部人士表示，“認(rèn)房又認(rèn)貸”在實(shí)際操作過(guò)程中難度不小。
是否首套？簽承諾書(shū)
某股份制銀行信貸員告訴記者，在認(rèn)定二套房或三套房的時(shí)候，目前該支行主要根據(jù)銀行征信系統(tǒng)和自行申報(bào)相結(jié)合。對(duì)于沒(méi)有貸款記錄的客戶(hù)，通過(guò)讓他們簽署承諾書(shū)的方式來(lái)保證是首套房，“一旦發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與承諾書(shū)不符合，銀行就會(huì)要求他退貸，或者按照二套的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)交首付、提高利率?！?/p>
婚沒(méi)婚？查戶(hù)口簿
某銀行北京分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前民政系統(tǒng)并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，也就是說(shuō)銀行還無(wú)法通過(guò)民政系統(tǒng)來(lái)看個(gè)人的婚姻狀況，只有通過(guò)戶(hù)口簿、央行信用報(bào)告來(lái)看是否有結(jié)婚跡象。
事實(shí)上，一些已婚人士的戶(hù)口簿上并未登記已婚。對(duì)于民政系統(tǒng)是否與銀行聯(lián)網(wǎng)尚未有明確說(shuō)法。
鑰匙盤(pán)？尚未接到
對(duì)于產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)，某銀行北京分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該銀行尚未接到北京權(quán)屬部門(mén)的權(quán)限密碼“鑰匙盤(pán)”，來(lái)登錄北京房屋權(quán)屬系統(tǒng)，查詢(xún)購(gòu)房人家庭房屋情況?！皯?yīng)該說(shuō)銀行還是按照認(rèn)房又認(rèn)貸來(lái)執(zhí)行的，但是實(shí)際有很多配套問(wèn)題還無(wú)法解決，執(zhí)行起來(lái)效果可能會(huì)打折扣。”該人士表示。本報(bào)記者 殷潔
當(dāng)前房貸政策
●對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%
●對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍
●對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平 （記者 張家齊）
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