中央樓市組合拳在一線城市似乎 “立竿見影”，但二線城市的反應(yīng)卻大相徑庭，房價不跌反漲。無論是地產(chǎn)商還是購房者均顯得信心滿滿。記者在沈陽市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房價逆市上揚的背后，一個新的信號已經(jīng)開始顯現(xiàn)——一線城市熱錢開始向二線城市轉(zhuǎn)移，一些香港及國內(nèi)實力地產(chǎn)商已經(jīng)確定將投資重點從一線城市向二線城市轉(zhuǎn)移，甚至銀行和土地管理部門也發(fā)出類似信號，二線城市樓市正進入高速升級期，新一輪洗牌已經(jīng)開始。
房產(chǎn)巨頭強勢“調(diào)頭”？
近日，新世界中國地產(chǎn)品牌全國巡展·沈陽站拉開帷幕，在眾多展示區(qū)中，一塊展板引起了記者的注意。該展板列出新世界在全國各大城市建筑表，其中沈陽物業(yè)組合的建筑面積達(dá)到412萬余平方米，僅次于貴陽448萬余平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于北京189萬平方米和上海的107萬平方米。這組數(shù)據(jù)是否說明地產(chǎn)商的布局已經(jīng)開始發(fā)生變化？
新世界一位高管向中國經(jīng)濟時報記者表示，從目前的狀況來看，一線城市確實存在泡沫，所以對調(diào)控政策反應(yīng)比較敏感。但對于二線城市而言，調(diào)控壓力并不大。以沈陽為例，雖然兼具省會城市、東北政治、經(jīng)濟中心等優(yōu)勢，但房價卻相對較低。最重要的是，沈陽的流動人口不是很大，炒房者很少，且剛性需求強烈，加之沿海經(jīng)濟帶、沈陽經(jīng)濟區(qū)等國家戰(zhàn)略的利好刺激，房價不降反升在情理之中。
據(jù)了解，中國銀行業(yè)監(jiān)督委員會主席劉明康在參加博鰲“全球金融監(jiān)管的新格局”論壇時表示，遇到炒樓的情況，銀行有權(quán)不貸款。近期更是強調(diào)，銀行系統(tǒng)要嚴(yán)格控制信貸投放節(jié)奏和速度，同時有效管控銀行業(yè)突出風(fēng)險，尤其把整治地方政府融資平臺貸款和房地產(chǎn)市場等作為關(guān)注重點。
不久前，國土資源部部長徐紹史曾表示，未來土地審批將偏向二、三線城市。在這樣的語境下，更多的投資商和房地產(chǎn)開發(fā)商開始意識到，二、三線城市才是未來的發(fā)展方向。若干年前，實力非凡的香港“巨頭”們開始搶灘一線城市，幾乎每隔一段時間就會爆出“某香港集團拿下‘地王’的新聞”。而近兩年時間，一線城市房價瘋漲漸顯泡沫，像沈陽這樣的二線城市卻升溫較慢，香港巨頭們其實早已布局，將投資重點向二線城市轉(zhuǎn)移，從而消化在一線城市投資的風(fēng)險。
“截至目前，新世界、長實、橫地、嘉里、華潤、世茂等數(shù)十家享譽國際的香港‘巨頭’已經(jīng)齊聚沈陽，而且投資不斷加大?！薄叭绻芙y(tǒng)計出來，一線城市的資金向二線城市過渡的數(shù)額是非常驚人的。”新世界這位高管對本報記者表示。
東亞銀行副行長王蕾也對此觀點表示認(rèn)同，“作為一家香港銀行，我們的服務(wù)對象主要是這些香港巨頭，所以我們的腳步也會隨其而動。目前我們的分行已經(jīng)進入到二線城市，也就是說，香港地產(chǎn)商的重點布局已發(fā)生變化，不但是二線城市，而且已經(jīng)進入到三線城市，只是今年中央連續(xù)出臺調(diào)控政策，才引起大家的注意。”
不僅外來的“巨頭”在行動，內(nèi)地的地產(chǎn)商也開始了“資金轉(zhuǎn)移”，萬科集團執(zhí)行副總裁肖莉在接受本報記者采訪時表示，大城市萬科不會放棄，省會城市、二線城市則會擴大布點，因為那里土地價格相對比較合理。
同為地產(chǎn)巨頭的上海綠地集團，目前也已經(jīng)進入了36個城市，其中二線城市獲益頗豐，未來兩三年，綠地同樣也要擴大到50多個城市。在河北石家莊恒大、萬達(dá)已經(jīng)有項目開工，萬科也正在加緊進入的步伐。開發(fā)商大量增加在二、三線城市的土地儲備，則是不爭的事實。長三角、珠三角、環(huán)渤海、東北等地區(qū)，是他們部署土地儲備與人員團隊的重點區(qū)域。而陽光100房地產(chǎn)開發(fā)公司則明確表示，根據(jù)國外經(jīng)驗，房地產(chǎn)周期為7至8年，開發(fā)商從扎堆一線城市向二、三線城市擴張是必然走勢。
“成熟的設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)化、大規(guī)模生產(chǎn)，穩(wěn)定的消費群體，百姓可以接受的價格，當(dāng)這些因素全部聚齊，說明一個地區(qū)已經(jīng)迎來地產(chǎn)繁榮時代，而那些不可控因素多的地區(qū)，必然進入調(diào)整期。暴利時代該結(jié)束了！”
二線城市售房火熱
消費者意愿堅決
最新一組數(shù)據(jù)顯示，一線城市成交量出現(xiàn)全面下挫，杭州跌幅最大，環(huán)比下跌72.55%。10個重點監(jiān)測的城市中，9個城市成交面積環(huán)比下跌，4個一線城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%。而沈陽市房產(chǎn)市場研究中心剛剛發(fā)布的2010年3至4月份沈陽市房產(chǎn)市場運行情況分析則顯示，沈陽三四月份的房價依然呈現(xiàn)漲勢，商品住宅合同備案均價為4680.67元／平方米、同比上漲28.61%，銷售面積同比增幅高達(dá)34%。與此同時，武漢、合肥、長沙、西安、濟南等城市也傳來消息，近期紛紛達(dá)到或創(chuàng)造歷史最高房價。而成都、合肥、大連等城市樓市火熱，每平方米沖破萬元大關(guān)者比比皆是。
從數(shù)據(jù)上看，沈陽的房地產(chǎn)市場確實在穩(wěn)步發(fā)展，購房者是否對此持認(rèn)可態(tài)度呢？沈陽市民王先生告訴記者，他于2010年初在沈陽一環(huán)內(nèi)城市經(jīng)典樓盤購買了一處房產(chǎn)，時價為每平方米5600元，當(dāng)時交付了30%訂金，并約定今年8月交付余款。今年4月，中央出臺提高二套首付及第三套住房全款政策，王先生非常擔(dān)心房價就此下跌，所以趕到售樓處詢問情況，工作人員告訴他，如果他對房價有所擔(dān)心，可以立刻退房，開發(fā)商將在三日內(nèi)將所交款項如數(shù)退還。為了安全起見，王先生特地到周邊房產(chǎn)中介咨詢了一圈，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，他的房子如果現(xiàn)在掛牌交易，可以賣到每平方米6300元左右，有了這顆定心丸，王先生決定繼續(xù)執(zhí)行購房計劃。
記者隨后按照王先生的指引來到該樓盤實地調(diào)查，經(jīng)過詢問得知，該項目二期工程已經(jīng)銷售近七成，還有三棟在建樓要今年8月才開始出售，“按照慣例，二期工程應(yīng)該同時出售，但我們預(yù)計沈陽房價會有一個飛躍式上揚，所以決定留下三棟樓在8月出售，應(yīng)該能賣個好價錢。”售樓小姐透露。
百姓認(rèn)可沈陽房價的事實早在2010年沈陽春季房交會已經(jīng)得以體現(xiàn)。當(dāng)時房交會共有71家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的102個樓盤參展、可銷售商品住宅25600套、參展面積247萬平方米，參展中介機構(gòu)共30家、提供二手房源近6萬套，參展裝飾裝修企業(yè)共31家。雖然參展數(shù)量相比2009年略有下降，但火爆場面卻毫不遜色。在公示板上所列出的60余個樓盤中，從均價分布區(qū)間來看，以5000元／平方米—5999元／平方米這一區(qū)間的數(shù)量最多，達(dá)到了23個樓盤，占公示樓盤數(shù)量的三成以上。公示的樓盤中，售價最高的約為1.4萬元／平方米，售價最低的約為2100元／平方米。
某開發(fā)商在接受記者采訪時表示，該項目為本次房交會準(zhǔn)備了1100套住房，開展不到三天已經(jīng)銷售過半，“比預(yù)想的成績好很多?！倍浾咭苍诓稍L中發(fā)現(xiàn)，很多開發(fā)商并不急于在房交會期間將房子出手，而是選擇登記認(rèn)定的方式，將有意向購房的顧客登記入冊，并詢問是否接受現(xiàn)在房價等問題，目的是通過調(diào)查決定漲價幅度，以達(dá)到最大限度盈利的效果。
|
