自國務(wù)院國資委頒布78家央企房地產(chǎn)“清退令”以來，不少中央企業(yè)已明確了退出時間表。而在房地產(chǎn)業(yè)面臨調(diào)控和調(diào)整的背景下，部分主業(yè)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的中央企業(yè)，也開始轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項目、調(diào)整投資布局。
近日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的公告顯示，南光（上海）投資公司、中國石油寧夏化工廠分別持有的上海中國石化大廈置業(yè)發(fā)展有限公司52%和48%股權(quán)，國藥集團新疆藥業(yè)有限公司持有的新疆邁德勝房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司51%股權(quán)，以及深圳中建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的深圳中建投置業(yè)顧問有限公司100%股權(quán)等四筆房地產(chǎn)項目正在掛牌轉(zhuǎn)讓；掛牌價格合計達27096.28萬元。
三項目“被動”退出
從此次項目轉(zhuǎn)讓方的背景看，南光（上海）投資公司隸屬于南光集團，屬于16家主業(yè)涵蓋房地產(chǎn)的央企之一。而另外三個轉(zhuǎn)讓項目，則屬于被要求退出房地產(chǎn)的央企。其中，中國石油寧夏化工廠隸屬于中國石油，國藥集團新疆藥業(yè)隸屬于中國醫(yī)藥集團總公司，深圳中建投房地產(chǎn)隸屬于中國建材集團有限公司。
業(yè)內(nèi)人士指出，自國資委圈定78家央企須退出房地產(chǎn)業(yè)后，這些央企的資產(chǎn)整理工作正有條不紊地進行，其通過產(chǎn)權(quán)市場轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)項目的案例也日益增多。此次轉(zhuǎn)讓的項目中，石化大廈置業(yè)和邁德勝房地產(chǎn)是開發(fā)完成項目，屬于明令退出的范圍；而中建投置業(yè)顧問公司主營房地產(chǎn)經(jīng)紀和項目策劃等，屬于競爭激烈的房地產(chǎn)流通服務(wù)業(yè)，因此，在行業(yè)調(diào)整期內(nèi)退出也是央企的主動選擇。
公告顯示，石化大廈置業(yè)52%和48%股權(quán)的掛牌轉(zhuǎn)讓價分別為12291.12萬元和11345.65萬元；這兩筆股權(quán)均接受聯(lián)合受讓。轉(zhuǎn)讓方對于受讓人沒有提出特殊門檻，僅要求受讓人經(jīng)營、財務(wù)狀況良好，具有良好的商業(yè)信用及商業(yè)信譽，并具有充足的自由資金；同時需按勞動法規(guī)定接收和安置員工，履行原勞動合同及為接收員工提供不低于三年勞動合同待遇。
邁德勝房地產(chǎn)51%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價為2819.51萬元，中建投置業(yè)顧問公司100%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價為640萬元。兩項目的轉(zhuǎn)讓方均沒有提出特殊要求。其中邁德勝房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓方要求，受讓方須為具有實力的企業(yè)，注冊資本不低于6000萬元。而中建投方面只是提出，受讓方應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況、支付能力和商業(yè)信用；受讓方為自然人的，應(yīng)當具有完全民事行為能力。
資產(chǎn)質(zhì)地良好
資料顯示，石化大廈置業(yè)注冊資本8000萬元，該公司的核心資產(chǎn)位于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)浦東大道1525號石化大廈1-6層裙房及石化大廈東21-25屋辦公用房，合計建筑面積為13138平方米。
該公司還持有4家公司股權(quán)。分別為上海實華賓館有限公司100%股權(quán)、上海銀海物業(yè)管理有限公司60%股權(quán)、上海鼎悅?cè)思也惋嬘邢薰?0%股權(quán)以及上海呂福房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司37.5%股權(quán)。其中，上海銀海物業(yè)管理有限公司已進入解散清算程序，員工已安置完畢；上海鼎悅?cè)思也惋嬘邢薰粳F(xiàn)由個人承包經(jīng)營，承包期至2011年11月30日。
截至2009年12月31日，石化大廈置業(yè)經(jīng)評估的總資產(chǎn)為24475.6萬元，凈資產(chǎn)為23636.77萬元；2009年度實現(xiàn)凈利潤588.91萬元。
新疆邁德勝房地產(chǎn)注冊資本800萬元。該公司持有新疆百通物業(yè)管理有限責任公司30%股權(quán)已轉(zhuǎn)讓給國藥集團新疆藥業(yè)有限公司。2009年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入44466.47萬元，營業(yè)利潤13706.8萬元，凈利潤9896.75萬元。
深圳中建投置業(yè)顧問注冊資本500萬元，目前，業(yè)務(wù)輻射珠三角、華中、西南等主要區(qū)域，在成都、海口、武漢、長沙、深圳等二十多個城市有布局。截至2010年2月28日，該公司經(jīng)評估的總資產(chǎn)為871.69萬元。
（林喆）
|
