7月1日晚，傳統(tǒng)一線房企招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)與京城地產(chǎn)龍頭首開股份同時(shí)發(fā)布了獲取土地的公告。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在經(jīng)歷了一段冷清的交易后，7月份的土地市場(chǎng)很可能會(huì)重新活躍起來(lái)。
招商地產(chǎn)株洲拿地
深圳新盤計(jì)劃優(yōu)惠
招商地產(chǎn)的公告顯示，2010年6 月30 日，公司控股子公司漳州招商房地產(chǎn)有限公司通過(guò)掛牌方式取得了福建漳州開發(fā)區(qū)編號(hào)為2010-B1 宗地的土地使用權(quán)。該地塊位于漳州開發(fā)區(qū)二區(qū)，東側(cè)臨海。地塊出讓面積為53,673 平方米，建筑面積為42,938.4 平方米，容積率不高于1.5，土地用途為商服用地,使用年限40 年。地塊成交總價(jià)為人民幣9000萬(wàn)元整。
經(jīng)過(guò)記者初步計(jì)算，該商業(yè)用地的樓面均價(jià)在1048元/平方米(株洲目前住宅均價(jià)在4500元/平方米)。而這也是招商地產(chǎn)繼2月份與萬(wàn)科聯(lián)手拿下上海松江地塊后，今年第二次出手土地市場(chǎng)。
對(duì)此，招商地產(chǎn)董秘劉寧就對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，公司這段時(shí)間之所以沒有出手住宅用地，主要還是感覺住宅用地的價(jià)格比較高，今后會(huì)有下調(diào)的空間。而商業(yè)用地的價(jià)格則一直比較平穩(wěn)，所以有好的機(jī)會(huì)公司就會(huì)出手。
此外，針對(duì)有消息稱深圳不少項(xiàng)目在近期出現(xiàn)了比較大的降幅，劉寧也表示確實(shí)如此。而對(duì)于招商地產(chǎn)在深圳近期可能開盤項(xiàng)目的售價(jià)，劉寧則表示應(yīng)該會(huì)有一定程度的優(yōu)惠。
首開15.79億豪取三塊地
金地4.13億收購(gòu)兩項(xiàng)目
而就在招商地產(chǎn)采取較為保守的拿地政策時(shí)，京城地產(chǎn)龍頭首開股份卻以總價(jià)超過(guò)15.79億元的價(jià)格在貴陽(yáng)市豪取了三塊土地。
根據(jù)首開股份的公告顯示，2010年6月30日，公司參與了貴州省貴陽(yáng)市南明區(qū)龍洞堡片區(qū)國(guó)有土地掛牌交易競(jìng)價(jià)活動(dòng)，并分別以568700000元、537400000元、473200000元的價(jià)格競(jìng)得宗地編號(hào)為G(10)20號(hào)、21號(hào)、22號(hào)的住宅項(xiàng)目國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，上述土地出讓面積分別為250386平方米、257370平方米、234587平方米；規(guī)劃地上建筑面積分別為472929平方米、453414平方米、391738平方米；規(guī)劃用途均為居住及商業(yè)。
此外，與招商地產(chǎn)同為房企傳統(tǒng)四強(qiáng)之一的金地集團(tuán)在7月1日晚也發(fā)布了獲得土地的公告。不過(guò)與上述倆家公司競(jìng)買方式不同的是，金地集團(tuán)是以股權(quán)收購(gòu)的形式完成的這次土地交易，總價(jià)也達(dá)到了4.13億元。
金地集團(tuán)的公告顯示，公司近期通過(guò)股權(quán)收購(gòu)方式獲取如下兩個(gè)項(xiàng)目各51%的權(quán)益。即位于珠海市香洲梅華北居住片區(qū)3號(hào)地塊項(xiàng)目，該項(xiàng)目規(guī)劃占地面積為27417.36平方米，規(guī)劃計(jì)容積率建筑面積108533.88平方米；土地使用性質(zhì)為商住用地，土地使用權(quán)出讓年限為居住70年；現(xiàn)已完成樁基礎(chǔ)、地下室部分的工程建設(shè)，已發(fā)生土地及建安支出約3.7億元。
另一個(gè)項(xiàng)目則是位于煙臺(tái)市高新區(qū)的煙臺(tái)市中農(nóng)大項(xiàng)目，該項(xiàng)目的建設(shè)用地面積66310.68平方米，規(guī)劃地上建筑面積132600平方米(其中商品住宅87600平方米、商業(yè)公建45000平方米，容積率2.0)；土地使用權(quán)居住部分出讓年限為70年、商業(yè)公建40年。公司的收購(gòu)成本分別約為2.58億元、12495萬(wàn)元。
對(duì)此，有開發(fā)商就表示，由于很多上市房企的資金暫時(shí)沒有壓力，所以在土地市場(chǎng)重新開閘后，集中拿地的情況并不奇怪。而這也意味著7月份的土地市場(chǎng)，成交量回暖的情況將很可能出現(xiàn)。（證券日?qǐng)?bào)記者王崢）
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